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　　成都12月19日消息( 李楠) 年關(guān)將近，成都限貸令未有松動(dòng)跡象，在商業(yè)貸款計(jì)劃緊縮的特殊背景下，住房公積金貸款無(wú)疑是滿足貸款條件的購(gòu)房者貸款的首列選擇。受限貸影響，今年成都住房公積金貸款狀況良好，據(jù)統(tǒng)計(jì)今年1——11月份，成都住房公積金貸款額度達(dá)到47億元，在去年基礎(chǔ)上增長(zhǎng)10%以上。

　　近年房?jī)r(jià)大幅度上漲，作為國(guó)家推進(jìn)住房社會(huì)保障的重要舉措，住房公積金政策不斷調(diào)整，加大政策惠及力度，同時(shí)擴(kuò)寬政策覆蓋面，減輕更多購(gòu)房者的壓力。上個(gè)月，成都市住房公積金管理中心出臺(tái)規(guī)定：在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，明確要求開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款，尊重購(gòu)房職工選擇貸款方式的權(quán)利。本月九日公積金管理中心規(guī)定申請(qǐng)合作住房公積金貸款的房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目條件，由原來(lái)項(xiàng)目必須封頂放寬為不受建設(shè)進(jìn)度限制。同時(shí)職工申請(qǐng)公積金貸款審核時(shí)間由20日縮短到不超過(guò)10日。兩項(xiàng)規(guī)定無(wú)疑擴(kuò)大了公積金貸款的覆蓋范圍，后項(xiàng)規(guī)定更是改善了公積金貸款手續(xù)繁雜、審批時(shí)間長(zhǎng)的缺點(diǎn)。今年以來(lái)成都公積金貸款新簽合作樓盤240個(gè)，到目前為止全成都普通住宅樓盤合作項(xiàng)目覆蓋面已達(dá)60%。

　　接連出臺(tái)的兩項(xiàng)規(guī)定在住房公積金貸款上所做的文章讓人猜想，在國(guó)家宏觀調(diào)控政策未有改變，商業(yè)貸款資金依然從緊的環(huán)境下，公積金貸款政策上的調(diào)整是否會(huì)刺激成都購(gòu)房者意向，對(duì)成都樓市成交量產(chǎn)生影響。

　　公積金貸款有利率低、首付比例低等較之于商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)，是絕大多數(shù)符合條件購(gòu)房者選擇的重要原因。舉例來(lái)說(shuō)同是20年的貸款，商業(yè)性銀行的貸款利率是7.05%，而用住房公積金貸款的利率只有4.90%，少了2.05%。如果以一套100萬(wàn)的房子計(jì)算，同是首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，按揭20年。如果用商業(yè)銀行貸款需還137萬(wàn)元，每月還5748元；用公積金貸款還款109萬(wàn)元，每月還4581元，每月一千多元的差距對(duì)于普通家庭是伙食一個(gè)檔次的差別，讓繳存職工獲得實(shí)惠。

　　據(jù)了解，今年1月——11月份以來(lái)，成都市新增繳存住房公積金的職工數(shù)量達(dá)到10萬(wàn)人，包含這10萬(wàn)人在內(nèi)的全部公積金繳存職工都將成潛在的貸款人數(shù)基數(shù)。事實(shí)上到11月為止，今年新增公積金貸款2萬(wàn)人。成都住房公積金繳存職工規(guī)計(jì)范圍越來(lái)越大，以目前趨勢(shì)來(lái)看今后成都公積金貸款的影響力不可小覷。

　　“在普通商品房購(gòu)房比例中，普通職工占比也會(huì)越來(lái)越多。在貸款中，公積金貸款的在普通商品房中貸款金額的占比也會(huì)越來(lái)越多。這一點(diǎn)是肯定的”成都市住房公積金中心委托貸款管理處副處長(zhǎng)卓清林在接受采訪時(shí)表示。

　　對(duì)于住房公積金擴(kuò)張的影響采訪了成都本土企業(yè)，金海置業(yè)有限公司，該公司負(fù)責(zé)人表示“目前金海置業(yè)開(kāi)發(fā)的全部樓盤都接受公積金貸款，由于商貸利率高，放款額度低等原因，公積金貸款對(duì)購(gòu)房者的刺激性還是可見(jiàn)的，本周內(nèi)就有三四名購(gòu)房者采用公積金貸款的方式購(gòu)置房屋。”

　　萬(wàn)科集團(tuán)成都分公司也表示對(duì)于購(gòu)房者住房公積金貸款的要求，一定會(huì)尊重購(gòu)房者選擇貸款的權(quán)利。

　　“但是，公積金貸款是政策性的信貸扶持，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，政策性的信貸支持不可能占據(jù)主流地位，在目前在商業(yè)貸款資金計(jì)劃緊張，規(guī)模小的情況下，居民在貸不到商貸而有條件繳存職工的選擇公積金貸款來(lái)買房，是很有可能直接影響到成交量?！?/p>

　　自成都市住房公積金中心2004年成立以來(lái)，成都市住房公積金貸款制度一直處于不斷發(fā)展與完善之中。住房公積金貸款簽約合作樓盤累計(jì)樓盤數(shù)已經(jīng)達(dá)到1200多個(gè)，樓盤的簽約數(shù)和覆蓋范圍都在不斷擴(kuò)大。占比從過(guò)去4—5%到現(xiàn)在的60%，預(yù)計(jì)明年將達(dá)到65%—70%。而住房公積金貸款利率也在不斷降低，和商貸的差別也擴(kuò)展到如今2.05，且兩者差額也將不斷擴(kuò)大。照目前趨勢(shì)發(fā)展，今后住房公積金貸款需求量仍舊呈上升趨勢(shì)?？梢?jiàn)成都市民的潛在購(gòu)房需求。

　　據(jù)卓清林分析“占比和需求在一定時(shí)間范圍內(nèi)會(huì)擴(kuò)大，但是擴(kuò)大到一定的程度，又將處于穩(wěn)定期”。

　　這緣于政策性信貸補(bǔ)貼的限制。了解到，住房公積金資金首先要保證提取的需要，把這一部分除去以后剩下的才能用以滿足貸款的需要。從繳存的方面來(lái)講，按照成都市現(xiàn)行政策，繳存滿一年以上就可以貸款。假設(shè)一名職工加上單位繳存額為1000元，一年繳存的金額僅有12000元。但是一次貸款最高可以貸四十萬(wàn)。一名職工貸款所得相當(dāng)于多名職工幾年的繳存款。所以公積金貸款始終受繳存金額和資金流量的限制。

　　最后，卓清林處長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策以及個(gè)人貸款條件限制沒(méi)有改變的前提下，針對(duì)特定的繳存職工，今年住房公積金發(fā)放狀況到年底能預(yù)計(jì)發(fā)放到50億，說(shuō)明公積金貸款對(duì)象絕大多數(shù)都是剛需購(gòu)房者，剛需購(gòu)房量確實(shí)在一定范圍內(nèi)存在。

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