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　　3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施；央行決定自3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率：一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

　　□本報 范瑞鳴 周顯彬 文強

　　成都樓市

　　“拋售”未現(xiàn)

　　3月3日下午，四川日報來到成都市房地產(chǎn)交易中心看到，空蕩蕩的大廳僅有二、三十人在排號等候，大多數(shù)柜臺前很長時間都空無一人。即便是辦理過戶的買賣雙方，也并非因為此次的不動產(chǎn)登記，而更多的是年前便已簽約成交。“《不動產(chǎn)登記暫行條例》落地前后，并無太大變化?！币还ぷ魅藛T說：“沒有感覺最近前來辦理買賣過戶的個案有所增加?！?/p>

　　在采訪中發(fā)現(xiàn)，成都部分區(qū)域的二手房市場卻是另一番景象，尤其是別墅類二手房源供應小幅增加，不少房源的降幅還比較驚人。在牧馬山片區(qū)，蔚藍卡地亞一獨棟別墅標價950萬元，據(jù)中介稱，該房源年前一直標價1000萬元以上。“目前手里不少房源價格都有所松動，價格也都有所下降，但并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的‘拋售’?！敝薪楣竟ぷ魅藛T告訴?！敖诙址糠吭垂兴龆啵山环炊禄?。”某品牌中介負責人告訴。

　　“我不會急于拋售房子，不動產(chǎn)登記是一個龐大的工程，全面完成至少需要3到5年，我會持續(xù)觀望一段時間?！痹诔啥加卸嗵追慨a(chǎn)的林先生告訴。而趙小姐在接受采訪時說：“年前就把房源掛出去了，現(xiàn)在我又收了回來。反正現(xiàn)在掛出去也沒人買，還賣不起價，我又不急著用錢，現(xiàn)在收租金每年還有好幾萬元，本來買得就不貴，沒必要現(xiàn)在出售?！?/p>

　　銀行

　　基準利率依然稀缺

　　在采訪中了解到，成都不少項目都表示首套房貸利率要上浮，司南3空間的銷售員告訴，“多數(shù)銀行都在延續(xù)去年的政策，基本上首套房貸利率上浮在5%-10%之間?！币灿许椖坎辉附o出準確的答復，“這個是銀行和客戶之間的事情，開發(fā)商不能做主?！本G地468云璽的銷售人員用這種委婉的方式回復的疑問。在此之前，分別致電中海、藍光、華潤、保利等一線房企的在售項目，得到的回復同樣充滿不確定性。

　　對此，向在蓉幾家主要銀行咨詢，得到的消息是，目前銀行并沒有針對房地產(chǎn)推出新的貸款利率政策。中國農(nóng)業(yè)銀行某分行房貸工作人員孫小姐告訴：“目前我們的首套房房貸利率是上浮的，并且每個樓盤具體比例不同，一般是5%、8%、10%三個檔次。二套房則是在首付六成上上浮10-15%，并且根據(jù)征信情況還可能有額外上浮?！敝袊ㄔO銀行的工作人員則介紹，“5%為最低的上浮利率，前提是在購房者資信情況良好，收入穩(wěn)定的情況下。如果資信情況不好，則會在5%的基礎(chǔ)上再上浮幾個點，并且放款時間也會延長”。

　　購房者

　　“雙降”對我沒感覺

　　2015年央行降息后的第一周，發(fā)現(xiàn)全市各大樓盤人氣沒有明顯的回升。銀行對于房貸業(yè)務的支持來得沒有想象中那么快。有網(wǎng)友“更糊涂的貓”認為，“銀行依然不看好房地產(chǎn)業(yè)?！?/p>

　　對購房者小鐘來說，利率降低的影響并沒有想象那么大。他告訴，“50萬元的房貸，降息前后月供差距也就100多元?！彪m然銷售人員給出的建議是，更低的利率意味著以后提前還款的總房款就更低。但是對這類營銷宣傳，小鐘并不感冒：“那還不如，你們直接給出幾個點的優(yōu)惠有效?！边@是某樓盤現(xiàn)場真實的一幕，同時也在無意中點破了決定市場走向的更關(guān)鍵因素。降息降準這類的宏觀政策，對于個體的購房人來說并不會產(chǎn)生太大的觸動，他們需要見到更直接的利益。

　　去年11月首次降息，幾乎同時所有的項目都推出了各種的購房優(yōu)惠政策，希望能夠打消購房者的觀望情緒?！笆聦嵶C明，這樣的方式是取得了效果的?！彼{潤地產(chǎn)相關(guān)負責人表示，“目前的市場上，依然有大量持幣觀望的購房者，開發(fā)商還是應該盡快用行動表現(xiàn)出誠意來?！?/p>

　　專業(yè)人士

　　不動產(chǎn)登記 有效“去投資化”

　　“在以前，房產(chǎn)登記沒有聯(lián)網(wǎng)的時候，一些購房者在多個地方以首套房的標準來進行購房，因此名下有多套房產(chǎn)?！背啥间J馳營銷總經(jīng)理馮玨在接受四川日報采訪時說，不動產(chǎn)登記條例出臺后，會對此種做法產(chǎn)生約束行為和法律效應，并且為未來房產(chǎn)稅的開征提供有效的基礎(chǔ)。

　　馮玨認為，從目前的市場現(xiàn)狀來看，一、二線城市的供地逐年減少，房產(chǎn)存量卻不斷增加，甚至出現(xiàn)過剩，這是因為很多人將住房作為投資，不動產(chǎn)登記可以從根本性解決這一問題。實行統(tǒng)一登記以后，將有效“去投資化”，將城市住房資源進行合理的調(diào)配，將普通房產(chǎn)市場變得更為純粹。

　　二手住宅

　　成都二月降價0.55%

　　3月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布調(diào)查顯示：2月份，全國100個城市新建住宅均價為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%，同比連續(xù)第5個月下跌，且跌幅持續(xù)擴大。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2月樣本平均價格為26215元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比下跌2.84%。環(huán)比來看，2月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格由跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.18%。其中，成都、杭州跌幅較大，分別為0.55%和0.53%；廣州下跌0.28%。環(huán)比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為0.68%，較1月收窄0.34個百分點；上海2月由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.35%；南京、重慶、武漢、北京漲幅均在0.3%以內(nèi)。

　　“降息降準”

　　樓市運行環(huán)境改善

　　“多輪降息降準利好投資，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，整體投資環(huán)境將有明顯改善?！睂I(yè)人士認為，《2014年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》中，央行對于房地產(chǎn)政策的表述為:“落實好差別化住房信貸政策，改進對保障性安居工程建設的金融服務，繼續(xù)支持居民家庭合理的住房消費，進一步拓寬正?；⑹袌龌娜谫Y渠道。

　　對開發(fā)企業(yè)來說，降息對其直接融資及間接融資通道均將帶來積極影響，進而逐步改善未來的開發(fā)投資節(jié)奏，優(yōu)化資金來源結(jié)構(gòu)。由于央行公布的基準利率仍具有較強的指導意義，再次下調(diào)貸款基準利率可望直接對金融機構(gòu)貸款實際利率產(chǎn)生一定下拉作用。本次降息將降低優(yōu)質(zhì)房企的直接融資成本，加之降息刺激市場銷售回款加快，房企資金鏈壓力或?qū)⒌玫骄徑?。資金面與預期全面向好將推動企業(yè)加快開工，改善房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。