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　　 一石擊起千層浪。中國人民銀行日前宣布，自2007年3月18日起上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%。央行這一舉動(dòng)，引起政府、房產(chǎn)企業(yè)和老百姓的極大關(guān)注。加息對銀川市的房地產(chǎn)市場影響有多大，本報(bào)就這一熱點(diǎn)問題進(jìn)行了采訪。

　　住房公積金管理中心:加息難抑買房需求

　　銀川市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為:由于此次利率調(diào)整的幅度較小，因此對購房者通過公積金貸款的消費(fèi)行為不會發(fā)生太明顯的影響，尤其是住房需求難以受到抑制。根據(jù)之前幾次公積金存貸款利率上調(diào)之后的反映，職工用公積金貸款購房的消費(fèi)行為并沒有受到調(diào)息太明顯的影響。同時(shí)，相對于一般性貸款，個(gè)人住房貸款期限較長，通常為5年至30年。此次調(diào)整由于幅度不是很大，不會對市民造成很大的還貸壓力。

　　“每月多交幾十元相對于巨額的購房款已經(jīng)忽略不計(jì)了?！睖?zhǔn)備用公積金貸款購買新房的李先生說。雖然公積金貸款利率有所上調(diào)，但相比商業(yè)貸款仍然有優(yōu)惠，這對住房公積金制度覆蓋范圍內(nèi)的許多人士有吸引力。而對于具有購房需求的消費(fèi)者，個(gè)人購房貸款利率的調(diào)整也難以抑制其買房需求。

　　利率調(diào)整了，新房貸客戶從3月18日后執(zhí)行新利率，老客戶將從2008年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　主管部門：對銀川市房產(chǎn)影響不大

　　此次利率調(diào)整對銀川房地產(chǎn)的影響如何呢？3月21日，銀川市房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員在接受采訪時(shí)表示，此次利率調(diào)整對銀川房地產(chǎn)市場的影響不大。近年來房價(jià)的上漲使得百姓的購房壓力增大。利率上調(diào)不會使百姓買不起房，能不能買起房與本次利率上調(diào)關(guān)系不大，主要是購買力的問題。

　　購房者：要想辦法提前還貸

　　銀川市民申女士稱，她家貸款近20萬元20年還清，采用的是等額本金還款法，如果不算加息，2007年2月應(yīng)該還1621元，可幾次加息后，她上個(gè)月還的是1665元。申女士說，她家每月薪水平均4000元，除去還貸，每個(gè)月還要交水電費(fèi)、寬帶費(fèi)、手機(jī)費(fèi)等近700元，女兒上幼兒園，每月交500元，“每月的錢都很緊巴，去年我用的是一瓶50元左右的化妝品，再一加息，我就準(zhǔn)備用幾塊錢的了?！?

　　面對幾次的利率調(diào)整，本以為越還越少，但隨著幾次的調(diào)息，沒少反而又多了，所以她今年想從親戚朋友處借錢，提前還貸，如果繼續(xù)加息，估計(jì)對于她這樣的家庭來說，最終只能是一個(gè)“房奴”。一些理財(cái)專家提醒市民，面對銀行頻繁加息，買房客戶可以考慮提前還貸或盡量提高首付額，減少利息支出。

　　臥龍房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃哲銘：加息增加房產(chǎn)企業(yè)成本

　　銀川臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理黃哲銘說:中國人民銀行3月18日開始上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。調(diào)息對房地產(chǎn)企業(yè)造成成本增加，勢必潛在影響房價(jià)上揚(yáng)，但幅度不會太大，總體來講對房地產(chǎn)企業(yè)影響不大。經(jīng)濟(jì)發(fā)展總是會有它的周期性，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的循環(huán)往復(fù)，國家內(nèi)需政策或緊縮或擴(kuò)大，都會造成利率的波動(dòng)，這是很正常的。隨著資源的緊縮，土地的減少，政策的變化，必然使企業(yè)成本增加，房價(jià)上揚(yáng)也是在所難免的。每個(gè)政策一出臺，在稍微的觀望后，只要符合一個(gè)地區(qū)的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，企業(yè)和老百姓都是可以認(rèn)可的。物價(jià)包括房價(jià)的上漲速度是超過銀行利率上調(diào)速度的，所以購房者不必?fù)?dān)心。國家出臺政策調(diào)息，增加企業(yè)成本，是有效地有節(jié)制地控制房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展太快，從而避免造成泡沫?？傊?，房地產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)很多，本次調(diào)息有利于引導(dǎo)貨幣信貸和投資的合理增長，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平衡增長和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，使經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。（ 馬哲 王瀟翊）

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