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　　從住建部相關(guān)人士處證實(shí)，住建部日前知會(huì)地方政府，對(duì)于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)。(12月4日《法制晚報(bào)》)

　　“限購令”猶如緊箍咒，套住了脫韁的房價(jià)，雖行政色彩濃厚，但還是發(fā)揮了效果。繼10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下降后，中國指數(shù)研究院12月1日公布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)第三個(gè)月下降，且降幅有所擴(kuò)大，北京、上海、廣州、深圳等10大城市住宅價(jià)格更是全部環(huán)比下降。成交量下滑，房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，是當(dāng)前樓市的表征，這未必代表形勢(shì)一片大好，房價(jià)會(huì)降到合理的價(jià)位，甚至令人警覺樓市調(diào)控有“行百里者半九十”的可能。

　　用比較貼切的詞來形容時(shí)下樓市調(diào)控效果，則為房價(jià)拐點(diǎn)“初現(xiàn)端倪”，好比河水退去河底的石頭剛露出最高點(diǎn)一樣，隨時(shí)會(huì)被隨后而來的水流淹沒。而今，限購政策的效果，就是河底剛露出頭角的石頭，且深度博弈甚是洶涌。今年全國一共有48個(gè)城市出臺(tái)了限購令，其中有36個(gè)城市的限購政策沒有給出實(shí)施的截止時(shí)間，其中11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。限購時(shí)間到期后，如何調(diào)整引人關(guān)注。

　　住建部知會(huì)地方要求到期后，對(duì)限購政策進(jìn)行延續(xù)，中央與地方的博弈再度陷入深水區(qū)。房地產(chǎn)是眾多地方政府的財(cái)政來源的主力，有的政府高達(dá)50%以上的財(cái)政收入來自房地產(chǎn)。發(fā)展房地產(chǎn)亦然是GDP增長最快的手段，更牽扯官員的政績與升遷。很多地方對(duì)限購很不情愿，曲線救市的現(xiàn)象也已出現(xiàn)。杭州“租購補(bǔ)貼”、南京上調(diào)公積金貸款額度以及最近各地紛紛放寬土地出讓條件等，種種現(xiàn)象皆被媒體解讀為各地樓市自救行為。

　　限購政策雖然讓各地樓市寒風(fēng)蕭瑟，房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降。但廣大民眾的感受并不明顯，單純的數(shù)據(jù)也不能完全說明問題。其實(shí)，降價(jià)的樓盤多集中在偏遠(yuǎn)地區(qū)的偏遠(yuǎn)樓盤，本來地價(jià)相對(duì)低，成本不高，所以降點(diǎn)也無妨。一旦有樓盤出現(xiàn)降價(jià)，若幅度稍微大點(diǎn)，就會(huì)成為重要新聞傳播，給民眾造成一種錯(cuò)覺。據(jù)近期調(diào)查顯示，雖萬科、中海、龍湖、綠地等大型房企的部分項(xiàng)目價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但這些項(xiàng)目所在板塊內(nèi)的其他樓盤并未跟風(fēng)降價(jià)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)并未迎來整體降價(jià)。不僅是上海，其他城市也是如此，整體降價(jià)遠(yuǎn)未開始。實(shí)質(zhì)上開發(fā)商實(shí)力雄厚，當(dāng)前的調(diào)控力度還沒傷筋動(dòng)骨，這即是博弈的關(guān)鍵。

　　若再推行調(diào)控政策，則會(huì)進(jìn)入深度博弈期，遭遇的阻力也越大。在最緊要關(guān)頭，切不可有些許放松，否則報(bào)復(fù)性上漲不可避免，樓市泡沫必將進(jìn)一步吹大。令人憂慮的是，樓市調(diào)控調(diào)控政策的松動(dòng)的外部壓力似乎在不斷增大。聯(lián)合國經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事務(wù)部發(fā)布的報(bào)告說，高居不下的失業(yè)率、歐元區(qū)主權(quán)債務(wù)危機(jī)以及發(fā)達(dá)國家的財(cái)政緊縮政策使得世界經(jīng)濟(jì)增速放緩，加大了經(jīng)濟(jì)再次衰退的可能性。報(bào)告認(rèn)為，2012年將是世界經(jīng)濟(jì)繼續(xù)低速增長或是重新陷入衰退的關(guān)鍵一年。

　　在這個(gè)大的趨勢(shì)下，明年中國經(jīng)濟(jì)將放緩重回個(gè)位數(shù)增長時(shí)代，如此情形和2008年是如此的相似。金融危機(jī)席卷全球，中國對(duì)樓市采取了救市政策，導(dǎo)致房價(jià)連續(xù)3年高歌猛進(jìn)，一系列調(diào)控措施失效，掀起一輪報(bào)復(fù)性上漲。當(dāng)下，歐債危機(jī)蔓延，世界經(jīng)濟(jì)同樣不景氣，整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)放緩，這必將會(huì)使一些人重回反對(duì)限購的行列，甚至給中央施壓，或取消限購，以維系經(jīng)濟(jì)增長和虛假的繁榮。倘若如此，樓市限購效果則可能歸零，新的反彈必導(dǎo)致樓市進(jìn)一步泡沫化，對(duì)整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成沖擊。故而，樓市調(diào)控到了“最危險(xiǎn)的時(shí)刻”，必須堅(jiān)守限購政策，不能絲毫放松。（侯金亮）　

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