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　　買還是不買？ 本報(bào)郁婕

　　蘭州11月18日消息 中國(guó)社科院發(fā)布的2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》和《住房綠皮書(shū)》對(duì)中國(guó)民眾的住房購(gòu)買力進(jìn)行了評(píng)估后，認(rèn)為85%的家庭已無(wú)購(gòu)房能力，并列出當(dāng)前全國(guó)大中城市樓市泡沫最高的7個(gè)城市，蘭州排名第六，泡沫系數(shù)超過(guò)50%。

　　在樓市調(diào)控進(jìn)入第二個(gè)年頭后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從7月份開(kāi)始，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)再無(wú)上漲。但是，蘭州房?jī)r(jià)依舊居高不下，無(wú)疑讓每一個(gè)購(gòu)房者感到失望。

　　本報(bào) 伏潤(rùn)之

　　高房?jī)r(jià)令人望而生畏

　　早晨，張?jiān)葡紡囊慌培须s的居民區(qū)里出來(lái)，她要去附近一家中介公司看房子去，擁有一臺(tái)私家車的她今年年初從酒泉調(diào)至蘭州工作。

　　“4月份，我去雁灘一個(gè)樓盤看房子，起價(jià)每平方米7000元。當(dāng)時(shí)售樓小姐一再?gòu)?qiáng)調(diào)，還會(huì)繼續(xù)漲價(jià)?？晌蚁犹F，沒(méi)買?！睆?jiān)葡颊f(shuō)這是她最后悔的事。

　　5個(gè)月后，該樓盤起價(jià)超過(guò)每平方米9000元，一次性付款可享受1.5%的優(yōu)惠，按揭貸款分厘不讓。

　　“半年前買套房子得要花七八十萬(wàn)元?，F(xiàn)在，沒(méi)有一百萬(wàn)元就別去樓盤轉(zhuǎn)悠了?！睆?jiān)葡季趩实卣f(shuō)著。

　　蘭州高房?jī)r(jià)讓類似張?jiān)葡歼@樣準(zhǔn)“中產(chǎn)階級(jí)”感到委屈，收入水平偏低的人群則更感到無(wú)奈和憤怒。

　　康俊，今年32歲，孩子1歲。至今，他還租住在大砂坪8路車終點(diǎn)站附近的一套40平方米的小房里。每逢周末，他都會(huì)拽著愛(ài)人去各個(gè)中介公司找房子。

　　“我目睹了蘭州房?jī)r(jià)一波又一波的漲價(jià)，二手房從去年每平方米5000元可以搞定?？涩F(xiàn)在，這個(gè)價(jià)幾乎找不到房子了?！笨悼「嬖V?！按笊捌簛喬▓@是2003年的樓盤，二手房?jī)r(jià)格目前已經(jīng)超過(guò)每平方米7000元，附近2010年的新樓盤價(jià)格都在每平方米9000元左右了?！?/p>

　　“我相信和我一樣無(wú)力購(gòu)房的大有人在。專家每次分析房?jī)r(jià)都會(huì)說(shuō)，購(gòu)房者持幣觀望。我想知道，有多少購(gòu)房者手里拿著一百萬(wàn)元在觀望？說(shuō)白了，沒(méi)有幣，當(dāng)然只能觀望?！笨悼“欀碱^說(shuō)道。

　　一套房，一輩子

　　7樓，83平方米，每平方米約9400元；

　　首付，27.6萬(wàn)元，貸款50萬(wàn)元，總房款77.6萬(wàn)元；

　　按揭，住房公積金，月供3200元，30年還清……

　　這是蘭州雁灘新開(kāi)盤的亞太國(guó)際公館的銷售人員為提供的一筆購(gòu)房賬，這還不算后期交房繳納的各類稅費(fèi)和裝修。這套83平方米的房子住進(jìn)去需要花費(fèi)90萬(wàn)元。

　　“剛開(kāi)始，很多購(gòu)房者都和你一樣，看見(jiàn)這筆費(fèi)用后張著嘴出門了，但他們很多人又回來(lái)了?！变N售人員坦言。高房?jī)r(jià)讓很多人初次很難接受，但是走訪蘭州各個(gè)樓盤后，還是會(huì)咬牙買下?！安毁I還會(huì)繼續(xù)漲?！?/p>

　　觀察到，這個(gè)售樓中心寂靜落寞，在一個(gè)小時(shí)的時(shí)間里，除了再無(wú)其他購(gòu)房者前來(lái)看房。

　　不遠(yuǎn)處格林小鎮(zhèn)的均價(jià)也已經(jīng)破萬(wàn)，雖然也是門庭冷清，但這里的銷售人員則對(duì)蘭州房?jī)r(jià)滿懷信心。他說(shuō)：“雖然全國(guó)很多大城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，但是蘭州不會(huì)，絕對(duì)不會(huì)?！?/p>

　　“在蘭州，一套房子可以終結(jié)一個(gè)中等收入者至少10年的消費(fèi)能力?！痹谧x者出版集團(tuán)上班的張燕表示。

　　她在年初購(gòu)房，總房?jī)r(jià)83萬(wàn)元?！暗炔皇寝k法，越等越貴，只能買了。但是，每個(gè)月高額的月供讓人喘不過(guò)氣來(lái)。以前，我和愛(ài)人還能存點(diǎn)錢，現(xiàn)在是月光族。”

　　據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)對(duì)蘭州購(gòu)房者置業(yè)目的及需求的調(diào)查結(jié)果顯示，2010年三季度，蘭州購(gòu)房者置業(yè)目的中，首次置業(yè)客戶占絕對(duì)主力，達(dá)到46.0%。改善需求客戶占30.0%。加息手段的目的是抑制投資需求，但直接增加了首次置業(yè)與改善需求者的月供壓力，而且在短期內(nèi)會(huì)影響這部分人群的價(jià)格預(yù)期，也會(huì)增加投資購(gòu)房者的房產(chǎn)持有成本。

　　世聯(lián)地產(chǎn)與搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)合調(diào)查顯示，2011年三季度，全國(guó)購(gòu)房者信心指數(shù)為54.7，環(huán)比下降0.6，表明購(gòu)房者下半年購(gòu)房意愿不強(qiáng)。

　　回歸普通消費(fèi)品屬性

　　近期走訪蘭州市區(qū)樓盤后發(fā)現(xiàn)，城區(qū)周邊新建商品房房?jī)r(jià)基本維持在每平方米8500元上下。中和山水興城的價(jià)格每平方米9000元；新廈水岸天成房?jī)r(jià)每平方米9000元；萊茵小鎮(zhèn)帶裝修尾房銷售低價(jià)超過(guò)萬(wàn)元……

　　今年7月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市的新建商品住宅、二手住宅價(jià)格情況，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比5月份要多，但烏魯木齊、石家莊、蘭州、丹東、遵義等二、三線城市的房?jī)r(jià)維持近半年來(lái)的強(qiáng)勢(shì)，漲幅搶眼。

　　在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背后，則是消費(fèi)者不愿意主動(dòng)買單的后果——成交量萎靡。

　　有媒體報(bào)道，今年國(guó)慶長(zhǎng)假期間，蘭州市僅出售一套房。盡管事后相關(guān)部門解釋，這是由于長(zhǎng)假期間售房記錄無(wú)法全部錄入造成的。但是，以往樓市傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季不復(fù)存在已經(jīng)成為無(wú)法扭轉(zhuǎn)的事實(shí)。

　　甘肅省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所助理研究員鄭慧娟表示：在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)的情況下，甘肅由于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，居民購(gòu)買力較低，具有更加顯著的賣方市場(chǎng)的特征；由于市場(chǎng)還不完善，區(qū)域之間發(fā)展不平衡，過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展帶來(lái)了很大威脅，對(duì)社會(huì)公平造成很大傷害。

　　她繼續(xù)分析：目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，已開(kāi)始轉(zhuǎn)入周期性下降階段。甘肅房地產(chǎn)價(jià)格和成交量已經(jīng)有所松動(dòng)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨。甘肅房地產(chǎn)不是增長(zhǎng)速度不高和總量不夠的效率問(wèn)題，而是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題和社會(huì)公平問(wèn)題。地方調(diào)控政策的制定和實(shí)施的目的，一是實(shí)現(xiàn)全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展；二是實(shí)現(xiàn)有房者與無(wú)房者、一套房者與多套房者之間相對(duì)公平。為此，要切實(shí)增強(qiáng)調(diào)控政策實(shí)施的主動(dòng)性和有效性，去除房地產(chǎn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)屬性和投資屬性，回歸普通消費(fèi)品屬性。

買房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515