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　　時隔4年距2014年9月30日央行發(fā)布930房貸新政已三月有余，盡管此前銀行一直強調(diào)資金成本等因素導(dǎo)致房貸利潤微薄，但2015年伊始，成都已有兩家銀行下調(diào)了房貸利率，其中某外資銀行在成都推出8.8折利率。

　　專業(yè)機構(gòu)預(yù)測，利率優(yōu)惠下降的通道已經(jīng)打開。2015年的房貸將會呈現(xiàn)出前松后緊的趨勢。

　　外資行利率松動國有行基準利率

　　近日，有消息稱成都某外資銀行提供的房貸利率由此前的9折降低為最新的8.8折。隨即致電該外資銀行咨詢首套房貸的利率執(zhí)行情況。

　　這家外資銀行的工作人員告訴，目前他們所執(zhí)行的利率最低為8.8折，但要享受這樣的利率優(yōu)惠有一定條件?！?.8折利率優(yōu)惠主要針對二手房，且貸款金額在100萬以上。”對于購買新房的購房者來說，如果貸款金額在50萬以上，可以享受利率9.3折的優(yōu)惠，貸款100萬以上，可以打9.1折?！皩τ谖覀儊碚f，不存在額度這一問題，只是根據(jù)客戶資料和我們貸款審批的流程，一般情況下放款時間需要一個半月左右?！边@位工作人員向強調(diào)。

　　根據(jù)此前的調(diào)查，2014年8月，這家外資銀行所提供的利率優(yōu)惠最低僅為9.6折。

　　除了上述外資銀行提供利率優(yōu)惠之外，成都市還有一家股份制銀行提供9折利率優(yōu)惠，但其附加條件較為苛刻，需要購房者在該行存入50萬元3個月定期存款才可享受。而目前成都國有銀行，在客戶征信情況良好的情況下，最低可以提供享受基準利率的貸款。

　　房貸利率優(yōu)惠 回到4年前

　　據(jù)統(tǒng)計，成都房貸上一次出現(xiàn)8.8折的優(yōu)惠力度還要追溯到4年前。

　　2009年，成都市的房貸利率曾經(jīng)出現(xiàn)過8折甚至7折優(yōu)惠。但此后，房貸利率就一直呈現(xiàn)出緩慢上升的趨勢。2010年和2011年，成都市各大銀行所執(zhí)行的房貸利率優(yōu)惠力度逐漸減小，由最低的 7 折利率逐漸回升至 8.5折。2010年國慶長假前，某全國性股份制銀行總行發(fā)文，全面取消個人首套房貸的利率優(yōu)惠政策，回歸基準利率。

　　2012年，在連續(xù)經(jīng)歷了兩次降息之后，蓉城房貸利率開始上調(diào)。

　　據(jù)當(dāng)時媒體報道顯示，成都市首套房購房貸款利率在基準利率上全面上浮，幅度達到5%-10%。自此，成都市的房貸利率優(yōu)惠幾乎絕跡。

　　2013年和2014年，成都的房貸市場上，針對首套房貸款客戶，貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上均出現(xiàn)不同幅度上浮，大致維持在5%—15%。而二套房貸款利率是最低上浮10%，高的會達到25%。這樣的趨勢直至2014年下半年才被外資銀行打破。2014年8月，成都市房貸利率出現(xiàn)松動，出現(xiàn)了最高9.6折的優(yōu)惠。

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