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　　河南分網(wǎng)消息　據(jù)新快報報道：目前銀行均實行嚴厲的二套房房貸政策，既認房又認貸。目前名下有一套房，或者即使目前名下無房產(chǎn)，已經(jīng)將原有的房產(chǎn)出售，但之前買過房并且有過房貸記錄，都會被認作是第二套房。按揭購房首付要最低六成，按揭利率為基準利率的1.1倍。

　　不過需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行“認房不認貸”的原則。

　　公積金首套房首付最低三成（90平方米以下住房首付最低兩成），貸款利率為4.9%(5-30年期公積金利率)。不過公積金貸款有一定的貸款上限，市民申請第一套房公積金貸款還需要符合多個條件。目前廣州個人公積金貸款的最高上限是50萬元，而兩人以上合貸的最高上限是80萬元，也就是說，按照首付最低三成計算，個人最高只能購買總價約71萬元的房子，而兩人以上合貸最高只能購買總價約114萬的房子。這樣的預(yù)算對于很多市民來說，顯然還是不夠的，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的首付或者申請商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請綜合貸款，經(jīng)過商業(yè)銀行確認過以前曾經(jīng)有過貸款記錄的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

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