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　　房產(chǎn)貸款利息計算方式：

　　目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。

　　個人類貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人商業(yè)貸款。個人商業(yè)貸款大致可分為六個品種：（1）個人購置住房貸款；（2）個人二手住房貸款；（3)個人住房裝修貸款；（4）個人家居消費貸款；（5）個人商用貸款；（6）個人住房組合貸款；

　　房產(chǎn)貸款利息的計算方式

　　1.定期計算的計息方法

　　定期結(jié)息是指銀行在每月或每季度末月20日營業(yè)終了時，根據(jù)貸款科目余額表計算累計貸款積數(shù)，登記貸款計息科目積數(shù)表，按規(guī)定的利率計算利息。定期結(jié)息的計息天數(shù)按日歷天數(shù)，有一天算一天，全年按365天活366天計算。算頭不算尾，即從貸出的那一天算起，至還款的那一天止。在結(jié)息日計算時應(yīng)包括結(jié)息日。

　　其公式為

　　貸款利息=累計貸款計息積數(shù)*日利率

　　例：某行于5月2日發(fā)放一筆短期貸款，金額為20萬元，假定月利率為4%，期限4個月，則：6月20日銀行按季結(jié)息時，該筆貸款應(yīng)計利息為：200000元*50天*4%/30=1333.33(元)

　　2.利隨本清的計息方法

　　它是指銀行應(yīng)在借款單位還款時,按放款之日起至還款之日前一天為止的貸款天數(shù),計算貸款利息.貸款滿年的按年計算,滿月的按月計算,整年又有零頭數(shù)可全部化成天數(shù)計算.整年按360天,整越按30天計算,零頭有一天算一天.

　　其計算方式為:

　　貸款利息=貸款金額*貸款天數(shù)*日利率

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