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　　“墊首付”、“分期付”、“無(wú)理由退房”……這些促銷(xiāo)舉措即便簽在合同里，也不一定就能讓你高枕無(wú)憂　

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道： “墊首付”、“分期付”、“無(wú)條件退房”、“保值計(jì)劃”……新政下的南京樓市，開(kāi)發(fā)商使出全身招數(shù)紛紛推出各種促銷(xiāo)活動(dòng)，以期撥動(dòng)觀望者麻木的神經(jīng)，打破市場(chǎng)僵局。簽約時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在統(tǒng)一的購(gòu)房合同之外追加一些“附加條款”對(duì)活動(dòng)作出細(xì)致的規(guī)定。

　　五花八門(mén)的促銷(xiāo)手段，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅僅是道計(jì)算題，更是道選擇題：附加條款和購(gòu)房合同一樣，購(gòu)房者不容置喙，簽還是不簽？這是個(gè)問(wèn)題。

　　筆者近日搜集了目前集中常見(jiàn)的促銷(xiāo)方式，并連線專業(yè)的房產(chǎn)律師以及業(yè)內(nèi)相關(guān)人士，請(qǐng)他們就其中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)以及糾紛作深入淺出的解讀，提醒購(gòu)房者在簽合同與附加條款時(shí)別忘了仔細(xì)斟酌，對(duì)合同約定的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)以及違約責(zé)任等要一一衡量，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。　

　分期首付，先甜后苦

　-案例：　

　　市民陳旭不久前收到江寧某樓盤(pán)的一條促銷(xiāo)短信，稱在售房源首付只要5萬(wàn)即可。陳旭心動(dòng)之下到售樓處詳詢，原來(lái)墊首付是指購(gòu)房者只要先支付1成首付，其余兩成由開(kāi)發(fā)商墊付，余款做按揭，年底前購(gòu)房者再將兩成首付給開(kāi)發(fā)商。

　　不過(guò)當(dāng)他看到開(kāi)發(fā)商附加的“借款合同”時(shí)卻嚇了一跳：違約條款中約定若購(gòu)房者逾期不付清另外兩成首付，每天要支付應(yīng)付款千分之五的違約金，超過(guò)30天每天再加收千分之五，若提出退房則前期交的1成首付予以沒(méi)收?！拔宜懔艘幌拢惶?0萬(wàn)的小戶型兩成首付是8萬(wàn)，若逾期每天的違約金至少400元，萬(wàn)一資金不到位退房，前面交的一成首付4萬(wàn)元就打了水漂。”

　-解析：　

　　“分期首付”看起來(lái)讓購(gòu)房者不需支付太多的首付款就可“輕松”置業(yè)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒，“低首付”跟“首付三成”是“背著抱著一樣沉”，沒(méi)什么本質(zhì)區(qū)別，而且未來(lái)還款壓力更大。

　　江蘇蘇源律師事務(wù)所資深律師王煒?lè)Q，“分期首付”涉及購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行三方的法律關(guān)系，產(chǎn)生三個(gè)合同關(guān)系，任何一個(gè)出現(xiàn)糾紛，都會(huì)產(chǎn)生一定的法律后果。比如，若《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》出現(xiàn)糾紛，但并不影響購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商簽的《借款合同》，購(gòu)房者借開(kāi)發(fā)商的錢(qián)還是得還，同時(shí)，購(gòu)房者與銀行簽訂《按揭貸款合同》從按揭辦理完畢后就開(kāi)始生效，一旦超過(guò)銀行規(guī)定時(shí)限不還，銀行將回收房產(chǎn)?！耙欢ㄒ獜淖陨淼呢?cái)務(wù)情況出發(fā)，判斷自己是否有能力購(gòu)房，別讓自己因?yàn)橐粫r(shí)的誘惑陷入財(cái)務(wù)危機(jī)?！蓖鯚樚嵝选?

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515