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　　蘭州12月10日消息 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，11月份，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比下降2.72%，樣本均價(jià)6906元/平方米，跌幅位居西北第一。同時(shí)，蘭州城市周邊的一家樓盤(pán)已沖破“4字頭”的關(guān)卡，以“3字頭”作為購(gòu)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)，成為蘭州樓市的谷底價(jià)。

　　進(jìn)入9月份后，各類(lèi)利好政策都傾向了購(gòu)房者。央行發(fā)布通知，首套房還清貸款后，再買(mǎi)房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策；郵儲(chǔ)銀行蘭州分行針對(duì)貸款客戶(hù)的資質(zhì)和征信記錄，推出了“85折”房貸利率政策；蘭州市公積金中心宣布，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。種種現(xiàn)象的出現(xiàn)，是否意味著蘭州房?jī)r(jià)已進(jìn)入“抄底季”？

　　今年以來(lái)，蘭州的房?jī)r(jià)除7月出現(xiàn)小幅上漲外，其他各月均在下降。尤其是11月份，蘭州的房?jī)r(jià)一下子跌回到了一年前，主城區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)“6字頭”房?jī)r(jià)，城市周邊開(kāi)始出現(xiàn)“3字頭”房?jī)r(jià)，而且，各大房地產(chǎn)商為了促銷(xiāo)，通過(guò)讓利消費(fèi)者的手段，讓價(jià)格大戰(zhàn)也愈演愈烈。

　　主城區(qū)房?jī)r(jià)一月跌回“6字頭”

　　當(dāng)城市周邊的房?jī)r(jià)不斷下跌時(shí)，蘭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)一直高挺不下，而且，部分高檔樓盤(pán)的價(jià)格還在小幅度的上漲。但是，令人想不到的是，11月份，蘭州主城區(qū)樓盤(pán)的均價(jià)一下子跌回到一年前。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院12月1日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，11月份，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比下降2.72%，樣本均價(jià)6906元/平方米，位居全國(guó)百城房?jī)r(jià)跌幅榜第四位。

　　與10月份相比，一個(gè)月時(shí)間，蘭州房?jī)r(jià)每平方米跌了193元，而且，自2013年后回歸到了“6字頭”。從前11個(gè)月蘭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)看，除7月份房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲外，其他各月均在下降，11月份的環(huán)比跌幅，更是創(chuàng)下了近兩年來(lái)的新高。

　　與西北五省會(huì)城市相比，除西寧環(huán)比上漲2.08%，居全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅榜第二外，銀川環(huán)比下跌0.12%，西安環(huán)比下跌0.25%，烏魯木齊環(huán)比下跌0.53%。而蘭州跌幅位居第一，在百城中跌幅居第四位。從而，使蘭州從西北第一高房?jī)r(jià)變成了西北跌幅第一。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告稱(chēng)，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來(lái)的首次降息，樓市“暖冬”可期；從需求方面來(lái)看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購(gòu)房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤(pán)積極性，各類(lèi)項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫(kù)存及年度銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。

　　城市周邊房?jī)r(jià)降為“3字頭”

　　當(dāng)蘭州主城區(qū)的房?jī)r(jià)放下“身價(jià)”跌回一年前，開(kāi)始“取悅”普通消費(fèi)者時(shí)，城市周邊的房?jī)r(jià)也不甘示弱，更是一路向下，部分已沖破“4字頭”的關(guān)卡，以“3字頭”來(lái)吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)。據(jù)了解，位于蘭州大青山蔬菜瓜果批發(fā)市場(chǎng)北側(cè)的紫金商業(yè)廣場(chǎng)，在11月份開(kāi)盤(pán)時(shí)打出了3800元/平方米的起步價(jià)格，成了目前蘭州市最低的房?jī)r(jià)。而且，為了刺激剛需一族購(gòu)買(mǎi)，該樓盤(pán)還在搞3千抵5千、5千抵1萬(wàn)、2萬(wàn)抵3萬(wàn)的優(yōu)惠促銷(xiāo)方式。這種“揮淚大甩賣(mài)”的促銷(xiāo)模式，再度拉開(kāi)城市周邊地區(qū)樓盤(pán)新一輪的價(jià)格戰(zhàn)。

　　早在今年8月份，蘭州城市周邊的一些樓盤(pán)就已經(jīng)打起了價(jià)格戰(zhàn)。比如，位于九州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的天源9號(hào)打出的價(jià)格為4690元/平方米、蘭州大名城打出的價(jià)格為4980元/平方米。相比之下，安寧一帶的房產(chǎn)一直以“5”字頭作為購(gòu)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)，但是，隨著限購(gòu)政策的取消和“金九銀十”的到來(lái)，8月22日，安寧的一家樓盤(pán)終于坐不住了，對(duì)外公布了4980元/平方米的預(yù)售起價(jià)，首度打破了安寧區(qū)房?jī)r(jià)“5”字頭的關(guān)卡。同時(shí)，在9月初，安寧區(qū)另外一家樓盤(pán)的二期再度爆出4680元/平方米的起價(jià)。

　　據(jù)了解，蘭州城市周邊房?jī)r(jià)的大規(guī)模下降，與蘭州對(duì)新城區(qū)的建設(shè)有很大關(guān)系。由于老城區(qū)屬于“東西狹長(zhǎng)”型，城市空間、土地資源緊缺，因此，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一直相對(duì)比較高。而新城區(qū)地廣人稀，具有很大的發(fā)展?jié)摿?，因此，房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜。而且，“東擴(kuò)西展，南伸北拓”戰(zhàn)略，確立了包括蘭州河谷川盆地、榆中盆地和秦王川盆地在內(nèi)的三大組團(tuán)以及沿蘭州至白銀高速公路北向經(jīng)濟(jì)帶，沿蘭臨高速公路南向經(jīng)濟(jì)帶，沿黃河、湟水、大通河西向經(jīng)濟(jì)帶等在內(nèi)的五條經(jīng)濟(jì)帶組成的“三團(tuán)五帶”的城市空間布局。“東擴(kuò)”戰(zhàn)略，在榆中盆地，突出科技教育、新興產(chǎn)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)等功能，超前統(tǒng)一進(jìn)行城市建設(shè)總體規(guī)劃。榆中東城區(qū)圍繞加快東城區(qū)建設(shè)，貫徹蘭州市“東擴(kuò)”方針，承擔(dān)中心城區(qū)的職能，成為蘭州市的副中心，花園生態(tài)城市。

　　蘭州市房產(chǎn)局的一位負(fù)責(zé)人告訴，如今，隨著蘭州大名城、蘭州毅德城、紫金商業(yè)廣場(chǎng)、恒大山水城等項(xiàng)目的建設(shè)，蘭州東城區(qū)成為了購(gòu)房者置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。一旦北環(huán)路、南山路、地鐵一號(hào)線(xiàn)和地鐵二號(hào)線(xiàn)建成后，該地區(qū)的升值潛力將無(wú)可估量。而且，相關(guān)配套設(shè)施也一應(yīng)俱全，比如醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等設(shè)施都能滿(mǎn)足業(yè)主的需求。也加速了蘭州“東擴(kuò)西展，南伸北拓”戰(zhàn)略。

　　下跌符合樓市周期的發(fā)展規(guī)律

　　今年以來(lái)，蘭州的房?jī)r(jià)除7月份出現(xiàn)小幅上漲外，其他各月均在下降。尤其是11月份，蘭州的房?jī)r(jià)一下子跌回到了一年前，主城區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)“6字頭”房?jī)r(jià)，城市周邊開(kāi)始出現(xiàn)“3字頭”房?jī)r(jià)，而且，各大房地產(chǎn)商為了促銷(xiāo)，通過(guò)讓利消費(fèi)者的手段，讓價(jià)格大戰(zhàn)也愈演愈烈。這種一反常態(tài)的現(xiàn)象，是否預(yù)示著蘭州的房?jī)r(jià)已進(jìn)入“抄底季”？

　　針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘭州房?jī)r(jià)下滑態(tài)勢(shì)比較明顯，但反過(guò)來(lái)也說(shuō)明目前這樣一個(gè)跌幅已經(jīng)處于“跌無(wú)可跌”的狀態(tài)。11月份房?jī)r(jià)跌至2013年4月份水平，已經(jīng)反映了蘭州樓市去泡沫的成功。因?yàn)閺?013年的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，在4月份以后，隨著市場(chǎng)購(gòu)房情緒高漲，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一個(gè)非理性繁榮的狀態(tài)，進(jìn)而使得投資投機(jī)購(gòu)房因素成分較重。隨著今年全國(guó)降溫潮的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑也符合蘭州目前房地產(chǎn)周期發(fā)展的規(guī)律。尤其考慮到蘭州近期限購(gòu)政策松綁、限貸政策放松等方面的多重政策利好，說(shuō)明目前房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性并不大，進(jìn)而使得止跌反彈的跡象比較明顯。換而言之，蘭州購(gòu)房者抄底入市的時(shí)機(jī)比較明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“9·30”房貸政策放寬之后，兩個(gè)月內(nèi)央行再次對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，將對(duì)明年甚至未來(lái)更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)揮積極作用。但年內(nèi)高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍面臨下行壓力。

　　同時(shí)，當(dāng)看到央行自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率后，很多消費(fèi)者覺(jué)得該出手了，因?yàn)?，每個(gè)月可以少掏數(shù)百元的錢(qián)。而且，這個(gè)利好政策對(duì)開(kāi)發(fā)商的作用也比較明顯，因?yàn)?，消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)量上去后，會(huì)進(jìn)一步刺激樓市的繁榮，而且，會(huì)引導(dǎo)樓市的價(jià)格向更加平穩(wěn)和理性的方向發(fā)展。

　　各類(lèi)利好政策都傾向購(gòu)房者

　　進(jìn)入9月份后，各類(lèi)利好政策都傾向了購(gòu)房者，政府和金融部門(mén)想通過(guò)此舉，進(jìn)一步激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，滿(mǎn)足群眾的住房需求，從9月3日起，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局取消執(zhí)行了4年的“最嚴(yán)限購(gòu)令”。同時(shí)，還要求凡是購(gòu)房者在蘭州市購(gòu)買(mǎi)商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況。這意味著釋放了剛需一族的購(gòu)買(mǎi)力，在一定程度上刺激了樓市的繁榮。

　　利好消息接二連三。9月30日，央行發(fā)布通知，對(duì)首套房實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買(mǎi)房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。這個(gè)政策在蘭州落實(shí)后，部分購(gòu)房者還享受到了折上折的優(yōu)惠。隨后郵儲(chǔ)銀行蘭州分行針對(duì)貸款客戶(hù)的資質(zhì)和征信記錄，推出了“85折”房貸利率政策，成為蘭州各大銀行首例。

　　公積金貸款也不甘落后，為購(gòu)房者打開(kāi)了一條便利之道。11月5日，蘭州市公積金管理中心宣布，即日起蘭州市對(duì)住房公積金個(gè)人貸款政策作相應(yīng)調(diào)整。此次新政將貸款比例予以調(diào)高，貸款額度為繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)二套房，所購(gòu)房產(chǎn)為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度比例由不得超過(guò)總房款的40%調(diào)高至不得超過(guò)50%。

　　同時(shí)，按照蘭州住房公積金管理中心的要求，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。由外中心轉(zhuǎn)入該中心的繳存職工申請(qǐng)貸款，繳存期限可合并計(jì)算。貸款對(duì)象包括住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象僅限于購(gòu)買(mǎi)首套房及二套房的繳存職工家庭。

　　保障性住房對(duì)商品房形成沖力

　　近年來(lái)，蘭州市加大各類(lèi)保障性住房的建設(shè)，不但給中低收入家庭給了一個(gè)溫暖的家，而且對(duì)商品房的價(jià)格起到了一定的調(diào)節(jié)作用。 2011年以來(lái)，蘭州市共開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房111349套，截至目前，已分配入住35389套，基本建成和在建的75960套。其中，今年新開(kāi)工建設(shè)29073套，基本建成12259套，分配入住15054套。

　　據(jù)了解，今后，蘭州市將加大對(duì)棚戶(hù)區(qū)的改造。按照分步實(shí)施改造的原則，2014年至2017年將逐步改造棚戶(hù)區(qū)91992戶(hù)，其中，2014年改造31730戶(hù)，2015年改造28927戶(hù)，2016年改造18186戶(hù)，2017年改造13149戶(hù)，將重點(diǎn)圍繞“兩線(xiàn)、六坪、七片區(qū)”實(shí)施改造。

　　再加上今年蘭州市又推行了限價(jià)商品房，對(duì)主城區(qū)居高不下的商品房?jī)r(jià)格形成了一定的沖力。4月22日，蘭州市啟動(dòng)首個(gè)限價(jià)商品房申請(qǐng)配售項(xiàng)目，此次配售的項(xiàng)目為蘭州恒大名都雅苑限價(jià)商品房，位于七里河區(qū)崔家大灘，共提供1192套限價(jià)房，全部實(shí)行一房一價(jià)，最高限價(jià)5600元／平方米；6月20日，蘭州市房產(chǎn)局又推出了位于九州開(kāi)發(fā)區(qū)九州大道的蘭州海亮和園限價(jià)商品房，共851套，實(shí)行一房一價(jià)，銷(xiāo)售均價(jià)4746.84元／平方米；9月28日，蘭州市房產(chǎn)局再次推出天添·幸福港限價(jià)商品房，此次限價(jià)房地處蘭州市城關(guān)區(qū)鹽場(chǎng)路76號(hào)雁灘大橋西側(cè)，共339套，配售執(zhí)行一房一價(jià)，最低配售價(jià)6180元/平方米，最高配售價(jià)6980元/平方米。

　　同時(shí)，廉租房的建設(shè)對(duì)商品房的價(jià)格也起到了一定的影響。今年6月份，國(guó)資物業(yè)七里河第三十八佳園、安寧第二十九佳園的3496套廉租房分配入?。?月份，城關(guān)區(qū)店子街1800套廉租房開(kāi)始分配入住，11月中旬，已分配到住房的1500戶(hù)家庭全部安排入住。(魏奇峰)

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。