無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線(xiàn)繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　2011年才走到4月，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)了4次，加息也已經(jīng)加了2次。先前一次兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率還沒(méi)有引起太大反應(yīng)，但當(dāng)其頂破了20%的上限后，量變到質(zhì)變?cè)谒查g轉(zhuǎn)化，步步緊縮的貨幣政策被業(yè)內(nèi)人士戲稱(chēng)為“溫水煮青蛙”。市場(chǎng)本已在調(diào)控政策下死撐，現(xiàn)又備受貨幣政策煎熬，加息傷了誰(shuí)，誰(shuí)又為存準(zhǔn)率所困？為此，搜房網(wǎng)分別采訪(fǎng)了開(kāi)發(fā)商、代理行、購(gòu)房者，以及投資客，透視市場(chǎng)現(xiàn)狀。

　　開(kāi)發(fā)商：貸款難開(kāi)發(fā)謹(jǐn)慎部分效仿萬(wàn)科加速銷(xiāo)售,　　開(kāi)發(fā)商：貸款難開(kāi)發(fā)謹(jǐn)慎部分效仿萬(wàn)科加速銷(xiāo)售

　　4月17日晚間，中國(guó)人民銀行決定，從2011年4月21日起，上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是央行本年度以來(lái)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是2010年以來(lái)第九次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。而就在這此前一天，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在博鰲論壇也作出了“中國(guó)存款準(zhǔn)備金率不存在絕對(duì)上限”的表態(tài)。

　　存款準(zhǔn)備金率的持續(xù)上調(diào)和不斷的加息，旨在應(yīng)對(duì)通脹壓力，進(jìn)一步收縮銀行體系的寬裕流動(dòng)性。然而此舉對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，意味著“從銀行貸款的難度越來(lái)越大了，成本越來(lái)越高了”。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不明朗、交易量持續(xù)萎靡的狀況下，這無(wú)疑是“雪上加霜”。

　　“銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商貸款審核條件嚴(yán)格了許多”

　　“近期明顯感覺(jué)到了銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)項(xiàng)目貸款審核條件嚴(yán)格了許多?！?漢榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理徐至毅對(duì)表示。據(jù)他了解，在上海近段時(shí)間開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)大大小小的銀行貸款項(xiàng)目將近200個(gè)，而能夠通過(guò)審批的項(xiàng)目?jī)H為個(gè)位數(shù)。

　　對(duì)于“收緊貸款之口”，銀行方面也表示無(wú)奈?！澳壳安皇倾y行不愿意貸款做房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是銀行信貸資源也十分稀缺，所以只能選擇優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目去做。”一位交通銀行的人士解釋道。

　　“我們主要看開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)情況、項(xiàng)目的未來(lái)盈利前景和信貸的安全性，如果是很好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，銀行還是愿意做的。”該人士又補(bǔ)充說(shuō)。

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)謹(jǐn)慎 自有資金甚至要達(dá)到100%

　　銀行貸款難以審批，這也使得開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)項(xiàng)目時(shí)變得“小心翼翼”。徐至毅表示，以往開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，通常持有自有資金30%就可以操作了。例如一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需要10億元資金，開(kāi)發(fā)商手頭有3億元就能啟動(dòng)項(xiàng)目，其余全部可以從銀行貸款獲得。

　　但是在目前情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了應(yīng)對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)，往往要將自有資金率提高一倍有余?！霸谖铱磥?lái)，自有資金應(yīng)該達(dá)到100%才行”徐至毅認(rèn)為。

　　上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司是中體奧林匹克花園管理集團(tuán)旗下的子公司，目前該公司上海在售樓盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售階段。對(duì)于接下來(lái)是否繼續(xù)開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理陳穗建也表示“比較謹(jǐn)慎”。“目前市場(chǎng)前景不太明朗，接下來(lái)還是看董事會(huì)如何考慮?！?/p>

　　為融資千方百計(jì) 效仿萬(wàn)科加速銷(xiāo)售

　　目前除了銀行貸款之外，開(kāi)發(fā)商還通過(guò)海外融資、信托融資、銷(xiāo)售回款等幾種主要渠道來(lái)保持現(xiàn)金流。寶華企業(yè)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理?xiàng)罱【捅硎?，如果資金鏈持續(xù)吃緊的話(huà)，有可能采用信托融資的方式來(lái)加以緩解。

　　除此之外，開(kāi)發(fā)商企業(yè)還效仿萬(wàn)科的“快速周轉(zhuǎn)以加速回籠資金”模式。據(jù)了解，寶華企業(yè)集團(tuán)旗下的寶華盛世花園即將在5月份開(kāi)盤(pán)。楊健表示，屆時(shí)將采取合理的銷(xiāo)售策略，制定積極的銷(xiāo)售價(jià)格，以使得銷(xiāo)售速度更快更通暢一些。

　　代理行：加息直接增加負(fù)擔(dān) 存準(zhǔn)率提高難貸款

　　加息，又加息！自年初加息后，4月5日晚央行再次宣布自 4月6 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 0.25 個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

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