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　　2011年才走到4月，存款準(zhǔn)備金率上調(diào)了4次，加息也已經(jīng)加了2次。先前一次兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率還沒有引起太大反應(yīng)，但當(dāng)其頂破了20%的上限后，量變到質(zhì)變在瞬間轉(zhuǎn)化，步步緊縮的貨幣政策被業(yè)內(nèi)人士戲稱為“溫水煮青蛙”。市場本已在調(diào)控政策下死撐，現(xiàn)又備受貨幣政策煎熬，加息傷了誰，誰又為存準(zhǔn)率所困？為此，搜房網(wǎng)分別采訪了開發(fā)商、代理行、購房者，以及投資客，透視市場現(xiàn)狀。

　　開發(fā)商：貸款難開發(fā)謹(jǐn)慎部分效仿萬科加速銷售

　　開發(fā)商：貸款難開發(fā)謹(jǐn)慎部分效仿萬科加速銷售

　　4月17日晚間，中國人民銀行決定，從2011年4月21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這已經(jīng)是央行本年度以來第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是2010年以來第九次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。而就在這此前一天，中國人民銀行行長周小川在博鰲論壇也作出了“中國存款準(zhǔn)備金率不存在絕對上限”的表態(tài)。

　　存款準(zhǔn)備金率的持續(xù)上調(diào)和不斷的加息，旨在應(yīng)對通脹壓力，進(jìn)一步收縮銀行體系的寬裕流動性。然而此舉對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，意味著“從銀行貸款的難度越來越大了，成本越來越高了”。在目前房地產(chǎn)市場尚不明朗、交易量持續(xù)萎靡的狀況下，這無疑是“雪上加霜”。

　　“銀行對于開發(fā)商貸款審核條件嚴(yán)格了許多”

　　“近期明顯感覺到了銀行對于開發(fā)商申請項(xiàng)目貸款審核條件嚴(yán)格了許多?！?漢榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理徐至毅對表示。據(jù)他了解，在上海近段時(shí)間開發(fā)商申請大大小小的銀行貸款項(xiàng)目將近200個，而能夠通過審批的項(xiàng)目僅為個位數(shù)。

　　對于“收緊貸款之口”，銀行方面也表示無奈?！澳壳安皇倾y行不愿意貸款做房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是銀行信貸資源也十分稀缺，所以只能選擇優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目去做?！币晃唤煌ㄣy行的人士解釋道。

　　“我們主要看開發(fā)商的財(cái)務(wù)情況、項(xiàng)目的未來盈利前景和信貸的安全性，如果是很好的房地產(chǎn)項(xiàng)目，銀行還是愿意做的?！痹撊耸坑盅a(bǔ)充說。

　　項(xiàng)目開發(fā)謹(jǐn)慎 自有資金甚至要達(dá)到100%

　　銀行貸款難以審批，這也使得開發(fā)商在開發(fā)樓盤項(xiàng)目時(shí)變得“小心翼翼”。徐至毅表示，以往開發(fā)一個項(xiàng)目，通常持有自有資金30%就可以操作了。例如一個項(xiàng)目的開發(fā)需要10億元資金，開發(fā)商手頭有3億元就能啟動項(xiàng)目，其余全部可以從銀行貸款獲得。

　　但是在目前情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了應(yīng)對資金風(fēng)險(xiǎn)，往往要將自有資金率提高一倍有余?！霸谖铱磥?，自有資金應(yīng)該達(dá)到100%才行”徐至毅認(rèn)為。

　　上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司是中體奧林匹克花園管理集團(tuán)旗下的子公司，目前該公司上海在售樓盤已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段。對于接下來是否繼續(xù)開發(fā)新的項(xiàng)目，上海奧林匹克置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理陳穗建也表示“比較謹(jǐn)慎”?！澳壳笆袌銮熬安惶骼?，接下來還是看董事會如何考慮?！?/p>

　　為融資千方百計(jì) 效仿萬科加速銷售

　　目前除了銀行貸款之外，開發(fā)商還通過海外融資、信托融資、銷售回款等幾種主要渠道來保持現(xiàn)金流。寶華企業(yè)集團(tuán)營銷總經(jīng)理?xiàng)罱【捅硎?，如果資金鏈持續(xù)吃緊的話，有可能采用信托融資的方式來加以緩解。

　　除此之外，開發(fā)商企業(yè)還效仿萬科的“快速周轉(zhuǎn)以加速回籠資金”模式。據(jù)了解，寶華企業(yè)集團(tuán)旗下的寶華盛世花園即將在5月份開盤。楊健表示，屆時(shí)將采取合理的銷售策略，制定積極的銷售價(jià)格，以使得銷售速度更快更通暢一些。

　　代理行：加息直接增加負(fù)擔(dān) 存準(zhǔn)率提高難貸款

　　加息，又加息！自年初加息后，4月5日晚央行再次宣布自 4月6 日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 0.25 個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

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