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　　近期，媒體上樓市降價(jià)“拐點(diǎn)”論甚囂塵上，“久旱逢甘雨”的國(guó)人似乎又要準(zhǔn)備為“樓市春天”歡呼雀躍了。然而，果真是這樣嗎？懸也，“麻雀還在天上飛呢”！

　　據(jù)媒體報(bào)道，近期在部分城市特別是二三線城市，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)（4月16日《人民日?qǐng)?bào)海外版》）。

　　新華社4月7日消息稱央行宣布自6日起上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行2011年內(nèi)第２次上調(diào)利率。此間分析人士稱，雖然通脹預(yù)期是引起此次加息的主要原因，但加息對(duì)樓市的影響將比以往更為明顯，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)最快在今年二季度即可出現(xiàn)。這是我最先注意到的降價(jià)“拐點(diǎn)”論，此后這種論調(diào)不絕于耳，被媒體瘋狂炒作。

　　近年來(lái)，附著一輪復(fù)一輪的調(diào)控，樓市降價(jià)“拐點(diǎn)”論一次又一次被演繹成“狼來(lái)了”的現(xiàn)實(shí)版。我不知道有多少人相信“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)最快在今年二季度即可出現(xiàn)”的預(yù)言，至少我是謹(jǐn)慎的樂(lè)觀。

　　事實(shí)上，對(duì)所謂降價(jià)“拐點(diǎn)”論，存在多重不確定性且正遭受各界多重質(zhì)疑。我知道，“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)最快在今年二季度即可出現(xiàn)”預(yù)言主要基于一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)及央行年內(nèi)二次加息兩個(gè)前提推出。其實(shí)，結(jié)論是差強(qiáng)人意，難以服眾的。對(duì)所謂一線城市房?jī)r(jià)松動(dòng)，有專家認(rèn)為主要是郊區(qū)房子銷量增加拉低了整體均價(jià)。松動(dòng)還有可能是多方人為全合謀操作的“假摔”。業(yè)內(nèi)普遍對(duì)北京房?jī)r(jià)3月份環(huán)比下降26.7%這一數(shù)據(jù)表示懷疑，一位業(yè)界人士透露，“業(yè)內(nèi)有個(gè)傳聞，有的城市的政府部門通過(guò)不向高端房發(fā)放預(yù)售證來(lái)做低成交價(jià)”。現(xiàn)在的降價(jià)可能是一房一價(jià)的假象。至于目下樓市呈現(xiàn)高達(dá)70%以上開盤降價(jià)奇觀怪象，實(shí)則是業(yè)者基于發(fā)改委“一房一價(jià)”要求，迫于無(wú)奈以“先拉高標(biāo)價(jià)，再放低成交價(jià)”假摔應(yīng)對(duì)，導(dǎo)致不少樓盤成交均價(jià)低于擬售均價(jià)假象。退一萬(wàn)步說(shuō)，就算“3月份北京商品住房成交均價(jià)19個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)同比下降，降幅10.9%環(huán)比大跌26.7%”之類信息是真，判斷樓市是否出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)也不能單憑一兩個(gè)月數(shù)據(jù)，更不能據(jù)以一個(gè)籠統(tǒng)全市新房成交均價(jià)來(lái)判斷。再說(shuō)，目下房地產(chǎn)商雖難說(shuō)“不差錢”但確實(shí)“不愁錢”，雖然再度加息制約新房成交，但他們?cè)缇汀鞍讼蛇^(guò)海，各顯神通”藉以多種方式籌集資金，據(jù)我調(diào)查發(fā)現(xiàn)某地房地產(chǎn)商利用五種手法“體外循環(huán)”籌資規(guī)避金融調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)。資料顯示，目前部分開發(fā)商資金短期仍然充裕。

　　相反，對(duì)“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)最快在今年二季度即可出現(xiàn)”的反制因素卻顯而易見(jiàn)。首先，地方政府不愿降。按照新“國(guó)八條”要求，70個(gè)大中城市均已公布年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。令人遺憾的是，只有北京提出“新建普通住房?jī)r(jià)格與2010年相比穩(wěn)中有降”。我不禁詰問(wèn)，大多城市將該目標(biāo)制定在10%左右，隱喻的究竟是降價(jià)預(yù)期還是漲價(jià)預(yù)期？暗示的到底是降價(jià)“拐點(diǎn)”還是漲價(jià)“拐點(diǎn)”？再者，開發(fā)商不想降。廣東十大開發(fā)商就公開聲稱不會(huì)降價(jià)，還讓買家不要單相思。

　　以北京說(shuō)事，有業(yè)界人士分析北京樓市趨冷真相時(shí)指出，除了清明假期影響，央行二度加息再增購(gòu)房者買房成本，此乃4月上旬樓市成交萎縮重要成因。此外，4月上旬低價(jià)入市樓盤稀少，房?jī)r(jià)尚未達(dá)到購(gòu)房人心里價(jià)位。北京市公布2011年度房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)強(qiáng)化了房?jī)r(jià)將轉(zhuǎn)入下行通道預(yù)期，“二季度房?jī)r(jià)將出現(xiàn)拐點(diǎn)”的預(yù)期又使不少購(gòu)房人將購(gòu)房計(jì)劃延后。由是觀之，一線城市樓市房?jī)r(jià)松動(dòng)，與其說(shuō)是政策作用和樓市表現(xiàn)所致，毋寧謂之降價(jià)“拐點(diǎn)”論影響使然。

　　相反，我從當(dāng)下調(diào)控形勢(shì)和樓市表現(xiàn)中看到的是，漲價(jià)由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移“拐點(diǎn)”行將到來(lái)的兇險(xiǎn)。自國(guó)家對(duì)部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲“遏制”以來(lái)，二三線城市就成為眾多房企和炒房客“盯梢”的“香餑餑”，二三線城市房?jī)r(jià)瘋漲直逼一線城市，房地產(chǎn)調(diào)控在一線城市取得的初步成效正面臨“東邊打漁，西邊放生”的風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，福州、廈門、鄭州、洛陽(yáng)四個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1%，分別排在前四位，另外它們的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也均超過(guò)1%。數(shù)據(jù)顯示，福建、河南領(lǐng)漲2月全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)成交量萎縮，多數(shù)城市房?jī)r(jià)還在上漲。”4月13日晚間召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也做出這一判斷。

　　針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)情況，國(guó)務(wù)院4月初啟動(dòng)的八路督察行動(dòng)正在各個(gè)城市鋪開。這是歷次樓市宏觀調(diào)控以來(lái)，中央政府開展的規(guī)格最高、決心最大的一次督察行動(dòng)。此次督察顯示出中央對(duì)各地此前階段性調(diào)控力度空前加強(qiáng)。我想提醒督察官員，督察中也應(yīng)對(duì)樓市降價(jià)“拐點(diǎn)”未到，漲價(jià)“拐點(diǎn)”先來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)保持足夠警覺(jué)。

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