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提要：中國人民銀行5日晚間宣布，自2011年4月6日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。專家就此建議購房者，樓市加息，可能對樓市調(diào)控有一定的積極作用，但是對“房奴”一族來說，則會加大購房和還房貸的經(jīng)濟壓力。

　　中國人民銀行5日晚間宣布，自2011年4月6日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。調(diào)整后，一年期存貸款利率將分別達到3.25%和6.31%。這是自今年2月9日央行首次加息以來，年內(nèi)第2次加息。與此同時，住建部也發(fā)出通知，從2011年4月6日起，調(diào)整住房公積金存貸款利率，5年期以上公積金貸款利率由4.50%上調(diào)至4.70%。

　　在一波波嚴厲的調(diào)控政策出臺后，“雙率調(diào)整”隨之而來，這將對濟南樓市產(chǎn)生怎樣的影響？分析人士認為，這次加息傳達了政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場、調(diào)控房價的決心，必將對房地產(chǎn)市場走勢形成直接影響。在諸多調(diào)控政策的疊加效果下，樓市“拐點”或?qū)⒊霈F(xiàn)。

　　市場：表面平靜，影響或月中顯現(xiàn)

　　加息消息出臺后，連日來，走訪市區(qū)多家樓盤項目看到，售樓處人流量與往常相比變化不大。工作人員介紹，最近幾天的成交量和咨詢量基本與上周持平。

　　11日上午，在位于小清河附近的一樓盤售樓處看到，僅半個小時時間，就有四五撥人來看房。項目經(jīng)理馮謙介紹，雖然該項目還沒有到計劃的推廣期，但是每天接待的看房團依然有四五十組之多。他認為，限購令和加息對房地產(chǎn)的影響存在一定的區(qū)域性，由于北部地區(qū)外來人口較多，而該區(qū)域樓盤項目相對較少，因此存在大批剛性需求客戶。對這部分購房者來說，限購和加息都不能改變他們的買房計劃。

　　濟南東部一項目售樓處負責(zé)人告訴，加息相較于前期的限購令，對市場影響要小的多。“從政策面來講，肯定有沖擊。但從近期的客戶成交情況來看，還未有明顯變化。我認為，只有加息與別的政策形成合力，對市場的影響才能顯現(xiàn)?！?/p>

　　目前，二手房市場受加息政策影響變化也不大。走訪多家大型房產(chǎn)中介獲悉，近段時間的人氣雖不如新房售樓處，但也保持常態(tài)。一中介負責(zé)人說，“買二手房的客戶基本都是剛性需求者，看中了的房子，不會因為上調(diào)一點點利率就放棄?！?/p>

　　分析人士表示，“雙率調(diào)整”對房地產(chǎn)市場的影響是必然的，但是需要一定的時間來消化。至于影響有多大，要到本月中旬才能慢慢顯現(xiàn)。但可以肯定的是，本次加息表明了政府繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，加息或致樓市觀望情緒加重。

　　開發(fā)商：面臨融資成本提高風(fēng)險

　　“此次作為央行年內(nèi)的第二次加息，房地產(chǎn)企業(yè)承受的壓力加劇，面臨的資金考驗日益嚴峻?！蹦称放品慨a(chǎn)開發(fā)商負責(zé)人表示，雖然本次加息劍指通脹，但是不可否認，隨著貸款和銀行存款準(zhǔn)備金率不斷上調(diào)，開發(fā)貸成本也快速上升，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力劇增。加之政府對其的調(diào)控暫時看不到松動跡象，所以此次加息對開發(fā)商的心理影響較大。

　　了解到，加息對開發(fā)商的資金鏈打擊很大。加息將提高整個房地產(chǎn)行業(yè)的融資成本，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨緊，在限購令導(dǎo)致資金回籠壓力驟增的情況下，又添融資新愁。

　　采訪中，大中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍表示，面對加息帶來的資金鏈緊張問題，他們還可以接受，也有能力消化；而一些小規(guī)模、依靠貸款的開發(fā)商則表示，加息使回款壓力變大，為快速回籠資金，加快銷售速度，他們或許會很快就采取打折、促銷等手段。

　　算賬：連續(xù)加息，加重購房者負擔(dān)

　　在采訪的10多位購房者中，對加息政策的反應(yīng)也是分層次的。部分高收入人群認為，加息對其月供影響不大，仍在能承受的范圍之內(nèi)；中低收入購房者則表示，壓力明顯加重。此外，還有一部分“準(zhǔn)購房者”，因為加息被迫放棄購房計劃，選擇持幣觀望?！叭绻乱徊嚼^續(xù)加息，供房壓力會越來越大?！笔忻裢跸壬f，去年年初他購置了一套新房，辦理了80萬的貸款，20年還完。從去年加息到現(xiàn)在，一年已經(jīng)要多交三四千元，加上物價上漲導(dǎo)致的生活成本增加，明顯覺得壓力大了很多。

　　以80萬、20年的商業(yè)貸款算了一筆賬：利率提高之前每月付6011.78元，提高之后每月需付6106.72元，即提高利率后，商業(yè)供款每月要多交94.94元，一年多交1139.28元；同樣以80萬、20年的公積金貸款計算，加息之前每月需交5061.20元，加息后提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。

　　專家就此建議購房者，樓市加息，可能對樓市調(diào)控有一定的積極作用，但是對“房奴”一族來說，則會加大購房和還房貸的經(jīng)濟壓力。這個時候，購房者最好綜合衡量購房的成本風(fēng)險和經(jīng)濟壓力，靈活應(yīng)對，不要沖動盲目購房置業(yè)，給自己的經(jīng)濟生活增加過多壓力。

　　專家：疊加效果有利于調(diào)控

　　我市地產(chǎn)評論人趙魯梁說，加息是資金層面上的問題，影響也是多方面的，總體非常不利于地產(chǎn)企業(yè)。持續(xù)加息首先讓大量資金流向金融系統(tǒng)，其次讓房企融資壓力大，第三是增加買房者的負擔(dān)，投資者將不得不尋找別的途徑。由于信貸緊縮，加上央行接連幾次加息，提高了首次購房者的置業(yè)成本，或令市場觀望情緒加重。同時，加息也使開發(fā)商開發(fā)成本增加，他們是否會為了加快資金回籠而加大促銷力度，將是決定近期市場走勢的重要因素。

　　另有分析人士指出，前期的限購令對樓市帶來了很大的影響，而本次加息又不同于以往，住房公積金與加息同步調(diào)整，表明管理層的管控措施更加嚴厲。未來的市場，連續(xù)加息將與一系列地產(chǎn)調(diào)控政策形成“合力”。在這種情況下，開發(fā)商的資金鏈將逐漸趨緊，壓力之下，不排除一些開發(fā)商為回籠資金，而真正把價格降下來。

　　還有分析人士指出，4月初的這次加息“如期而至”，雖然直接原因是為了抵抗通脹壓力加大和負利率的加劇，但實際效果上，無疑將使樓市調(diào)控效力進一步加強，促使樓市價格“拐點”的到來。此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次，如果說前面三次加息尚屬“溫水煮蛙”，那么這次加息可能是本輪加息周期次數(shù)過半的“分水嶺”。任何一次調(diào)息進程在過半后才會對樓市形成明顯影響，尤其最后一次調(diào)息完成，往往會帶來房價“拐點”的出現(xiàn)。而本次調(diào)息周期與以往不同，在周期展開之前已開始一波波嚴厲的樓市調(diào)控，因此只要加息次數(shù)過半(本輪可能加6-8次)，就會與樓市調(diào)控形成政策合力，對房企資金鏈緊縮顯著，同時也抑制了個人房貸。他們預(yù)計，二季度樓市將現(xiàn)促銷潮，4、5月份樓市“拐點”或?qū)⒊霈F(xiàn)

　　同時，專家還建議貸款買房者，貨幣處于持續(xù)貶值當(dāng)中，而房貸利息卻一再上升。這個時候，手頭留有過多的現(xiàn)金閑錢就沒有必要了，除非有非常好的投資渠道，收益能超過房貸利息增加值和通貨膨脹導(dǎo)致的貨幣貶值總和，否則的話還是盡量考慮一下提前還貸。

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