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　　在鄭州版“國(guó)八條”實(shí)施滿月之際，央行再度出手。

　　中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是今年以來(lái)，央行的第二次加息。

　　雖然有人說(shuō)，此次加息意在遏制通脹，但不可小覷的是其對(duì)樓市的影響力。

　　3月31日，是“新國(guó)八條”規(guī)定各地公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的“大限”日子。然而，雖然北上廣深等一線城市，沒(méi)有給樓市調(diào)控目標(biāo)“拖后腿”，但全國(guó)600多個(gè)城市只有50多個(gè)城市公布了目標(biāo)，近九成城市未定調(diào)控目標(biāo)。而在這50多個(gè)公布房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市中，只有北京提出“在2010年的基礎(chǔ)上‘穩(wěn)中有降’”，其他無(wú)一例外地將 “限價(jià)目標(biāo)變成漲價(jià)目標(biāo)”。

　　在這個(gè)端口，央行再次加息，自有其深意。從當(dāng)前的市場(chǎng)情況看，國(guó)家一系列的宏觀調(diào)控措施，使得市場(chǎng)上的觀望情緒日漸濃厚，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，似乎并未達(dá)到調(diào)控的預(yù)期目的。

　　央行再度加息后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到6.8%，個(gè)人住房公積金貸款5年以上貸款基準(zhǔn)利率達(dá)4.7%。盡管從數(shù)據(jù)上看，房貸月供每月增加的數(shù)額不大，但連續(xù)加息對(duì)市場(chǎng)的影響將逐漸由量變到質(zhì)變，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將更加明顯。

　　當(dāng)前一線城市首套房首付基本上都已達(dá)到三成，并且貸款利率多為基準(zhǔn)利率。二套房嚴(yán)格執(zhí)行六成首付，貸款利率最低為1.1倍。在購(gòu)房首付成本增加的同時(shí)，加息又增加了持有成本。同時(shí)，新一輪樓市調(diào)控時(shí)間還短，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，加息將使購(gòu)房者的購(gòu)房熱情進(jìn)一步降低。加息與調(diào)控政策的疊加效應(yīng)也將更加明顯。

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