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　　鄭州市出臺公積金貸款新政

　　名下有一套房再買房，無論是否使過公積金，貸款都按第二套算

　　配合3月4日起正式實施的鄭州版新“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，昨日，鄭州住房公積金管理中心出臺相關(guān)實施細(xì)則：本市市民只要名下有一套房，不論之前是否用過公積金貸款，購買第二套房，首付款比例不得低于60%，而且利率按同期個人住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。另外，首次規(guī)定“單身”市民買房者，最高只能貸30萬元。新規(guī)定從4月1日起正式施行。

　　昨日，該中心信貸處副處長陳建功對新政進行了解讀。晚報 胡審兵 實習(xí)生 李強

　　名下有1套房再買房，貸款一律按第二套算

　　新政：家庭已擁有一套住房，購買家庭第二套住房使用住房公積金貸款的，購房首付款比例不低于60%，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

　　解讀：以前，鄭州住房公積金管理中心只能根據(jù)本系統(tǒng)的信息，查詢市民第幾次使用公積金貸款，以此來確定首付比例和貸款利率。本次出臺的新政，明確了“認(rèn)房”貸款的原則。也就是說，如果市民名下有一套房的，不論之前是否使用過公積金貸款，這次使用公積金貸款買房的，一律按第二套房，貸款首付不低于60%，利率是同期公積金貸款利率的1.1倍。本次規(guī)定比以前“認(rèn)貸”的更為嚴(yán)格。

　　夫妻同在市級公積金繳存，最高才能貸40萬元

　　新政：借款人夫妻雙方均在鄭州市級(不含省直、行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機構(gòu)，下同)住房公積金管理機構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額仍為40萬元；借款人(含未婚、未再婚)單方在鄭州市級住房公積金管理機構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個人住房貸款金額為30萬元。各縣(市)及上街區(qū)住房公積金單筆最高個人住房貸款金額為30萬元。

　　解讀：新的細(xì)則規(guī)定，只有夫妻兩人同時都在市級公積金管理機構(gòu)正常繳存公積金的，才能貸40萬元。如果夫妻雙方只有一個人在市級公積金管理機構(gòu)繳納公積金，或者是未婚者，或者是離婚后沒有再婚者，使用市級公積金貸款的，統(tǒng)統(tǒng)按照“單身”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最高只能貸30萬元。

　　已按老政策執(zhí)行的，不再“追溯”調(diào)整利率

　　新政：原貸款政策中“借款人家庭第二次使用住房公積金貸款的，上筆住房公積金貸款結(jié)清須滿一年，貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的50%，且按同期首次使用住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍約定貸款利率，暫不受理第三次及以上住房公積金貸款申請”的規(guī)定停止執(zhí)行。但根據(jù)原貸款政策規(guī)定，已按浮動利率發(fā)放的貸款，不重新調(diào)整利率浮動比例。

　　解讀：如果原來已經(jīng)按照老辦法發(fā)放的貸款，新政出臺不再“追溯”調(diào)整利率。

　　舉例，市民張三第一次使用公積金貸款買的房子賣了，貸款也結(jié)清了，名下沒有房子，按照原來的政策，他再買一套房，雖然名下只有這一套房子，但屬于第二次公積金貸款，貸款利率要上浮10%。而今，如果按照此次新政策，張三賣過房子后，再買的這套房子屬于首套住房，貸款利率就不需要上浮10%了。但如果張三已經(jīng)貸款并按利率上浮10%執(zhí)行了，就不再享受新政策。

　　你有幾套房，房管部門的證明才算數(shù)

　　新政：家庭住房套數(shù)包括借款人及配偶擁有所有權(quán)(且為買受人)的住房，以借款人住房公積金繳存地及新購住房所在地房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的查詢結(jié)果或房地產(chǎn)管理部門出具的住房情況證明為依據(jù)綜合認(rèn)定。各縣(市)及上街區(qū)住房公積金管理機構(gòu)要積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門，以聯(lián)網(wǎng)查詢或房地產(chǎn)管理部門出具證明的方式，為借款人提供家庭住房信息查詢服務(wù)。

　　解讀：以前對市民家庭房產(chǎn)如何認(rèn)定沒有明確，此次明確規(guī)定家庭住房套數(shù)根據(jù)房管部門出具的證明為認(rèn)定依據(jù)。

　　新政只對市本級公積金管理，其余的作參考

　　新政：行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機構(gòu)可參照本通知，結(jié)合本行業(yè)住房公積金管理實際情況調(diào)整信貸政策，并報鄭州住房公積金管理中心備案。

　　解讀：陳建功說，這次規(guī)定只針對鄭州市本級的公積金管理機構(gòu)，對省直系統(tǒng)以及如鄭州鐵路局、鄭煤集團等行業(yè)系統(tǒng)的公積金貸款政策沒有具體要求，這些管理機構(gòu)可以參照執(zhí)行。

　　新政4月1日起實行，過渡期仍按老政策

　　新政：通知提出，沒有涉及的貸款政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。本次通知下發(fā)前已受理但未發(fā)放的貸款按原政策審核發(fā)放。自本通知下發(fā)之日至3月31日為政策調(diào)整過渡期，過渡期內(nèi)貸款審核仍可按原政策規(guī)定辦理。

　　解讀：陳建功提醒市民，有在近期打算使用公積金貸款買房的家庭，在本月底前抓緊辦理，從4月1日起新的公積金貸款政策將正式執(zhí)行。

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