無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　21日,央行宣布降息,五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率降低0.4個(gè)百分點(diǎn)。一時(shí)間,不少人歡呼“房奴壓力減輕了”。在這種利好信息的刺激下,市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方又陷入更激烈的“博弈”:買(mǎi)還是不買(mǎi)?漲價(jià)還是降價(jià)?24日,采訪(fǎng)濟(jì)南、青島、煙臺(tái)等省內(nèi)多家房企、購(gòu)房者了解到,基于“年底”這個(gè)特殊節(jié)點(diǎn),房企沒(méi)有時(shí)間糾結(jié)觀望,要完成任務(wù),不敢貿(mào)然漲價(jià),走量仍是關(guān)鍵。

　　24日,央行降息的消息發(fā)酵兩天后,給濟(jì)南二環(huán)西路一樓盤(pán)帶來(lái)一些變化。負(fù)責(zé)人肖經(jīng)理發(fā)現(xiàn),來(lái)訪(fǎng)量和成交量都有了明顯增加?！按饲耙惶煊?0多組來(lái)訪(fǎng)量,23日是35組,有一些是來(lái)咨詢(xún)降息后價(jià)格變化的?！毙そ?jīng)理說(shuō),看房的人多了,成交量也有所提升,23日當(dāng)天賣(mài)了20多套。

　　成交量增加,降息只是一部分作用?！拔覀兘铏C(jī)放風(fēng)要漲價(jià),影響購(gòu)房者預(yù)期,這是對(duì)成交量更大的刺激?！毙そ?jīng)理說(shuō),他們利用“降息”這個(gè)大噱頭做了促銷(xiāo)。為了完成年終任務(wù),他們先后兩次拿出300套、59套房子進(jìn)行大促,均價(jià)直降600元。降價(jià)后,房子5699元每平米起,均價(jià)為6200元,這樣一來(lái),房?jī)r(jià)回到五年前。

　　政策敏感期,開(kāi)發(fā)商的這種做法得到了不同以往的收獲。肖經(jīng)理說(shuō),他們經(jīng)常與網(wǎng)絡(luò)做看房團(tuán)的活動(dòng),每次能給案場(chǎng)拉來(lái)40多組客戶(hù),但是基本都是走馬觀花,沒(méi)有成交量。但這次不同,23日的活動(dòng),破天荒有兩組客戶(hù)交了幾百塊錢(qián)定金,24日,他們都辦理了正式的定房手續(xù)。

　　24日,青島市上周樓市成交數(shù)據(jù)出爐,由于受到雙“十一”影響,上周青島市樓市交易量達(dá)到了224167.97平米,環(huán)比上漲11.6%。但這主要與“雙十一”樓市各開(kāi)發(fā)商網(wǎng)絡(luò)促銷(xiāo)力度加大有關(guān)。

　　與開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)明確的態(tài)度不同,不少購(gòu)房者因?yàn)檎呙芗l(fā)布,變得有些“麻木”:房?jī)r(jià)一路走低,政府還會(huì)有大的調(diào)控出臺(tái),可以再等等。

　　“只要年底定下來(lái)房子就行吧,現(xiàn)在還有一個(gè)多月時(shí)間,可以再等等,應(yīng)該還能降降?！笔〕前最I(lǐng)孫女士說(shuō),此次央行降息,雖然每月可以少還100多塊錢(qián)的利息,但是對(duì)她來(lái)說(shuō):力度太小了,遠(yuǎn)不如開(kāi)發(fā)商打折降價(jià)來(lái)得更實(shí)在。

　　孫女士已經(jīng)被連續(xù)不斷的政策“逼得”很淡定了。從7月份取消限購(gòu),到“9·30新政”限貸政策放松,再到現(xiàn)在央行直接降息,每一次利好政策出臺(tái),她都能從售樓處那里得到“就要漲價(jià)”的消息。開(kāi)始她還恐慌萬(wàn)分,現(xiàn)在她已經(jīng)有點(diǎn)麻木了。

　　“降息之后到訪(fǎng)的客戶(hù)確實(shí)比以前多一些,但增幅也不是很大?！睙熍_(tái)萊山區(qū)某改善型樓盤(pán)的銷(xiāo)售顧問(wèn)說(shuō),“我們銷(xiāo)售的感覺(jué)是,降息確實(shí)把部分原本仍在觀望狀態(tài)的一些市民帶到了樓盤(pán)?！?/p>

　　央行的此次降息,在世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江看來(lái),相比“限貸”松綁來(lái)看,這更像是“一服中藥”,對(duì)市場(chǎng)要慢慢“調(diào)理”,絕不會(huì)是“特效藥”,短期內(nèi)市場(chǎng)不會(huì)因此發(fā)生大的變化?！斑@對(duì)市場(chǎng)的刺激利好,以及對(duì)預(yù)期的影響還是有的,這個(gè)也應(yīng)該肯定?！?/p>

　　“降息的幅度對(duì)購(gòu)房者買(mǎi)房成本的影響是有限的,購(gòu)房者現(xiàn)在也很理性,不會(huì)特別沖動(dòng)消費(fèi)?！敝旖f(shuō),開(kāi)發(fā)商更不會(huì)輕舉妄動(dòng),他們所有策略的調(diào)整都源于市場(chǎng)的表現(xiàn)。目前來(lái)看,如果沒(méi)有量的根本增加,價(jià)格就沒(méi)有上漲的可能。

　　克爾瑞信息集團(tuán)CEO丁祖昱房說(shuō),地產(chǎn)業(yè)實(shí)際已經(jīng)進(jìn)入一種全新階段,供大于求的狀況可能會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間,競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)成為市場(chǎng)主旋律。山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,當(dāng)今樓市的現(xiàn)狀主要是由于市場(chǎng)的原因帶來(lái)的,當(dāng)前市場(chǎng)存量消化尚需較長(zhǎng)時(shí)日,在這種背景下雖然多項(xiàng)政策出臺(tái),但樓市不會(huì)發(fā)生根本改變。當(dāng)前不少開(kāi)發(fā)商通過(guò)大幅降價(jià)促進(jìn)了銷(xiāo)售回升,這說(shuō)明當(dāng)前價(jià)格是與市民購(gòu)買(mǎi)力相適應(yīng)的。濟(jì)青公積金貸款利率　下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)

　　央行宣布降息后,公積金也隨之做出調(diào)整。24日,分別從濟(jì)南、青島住房公積金管理中心獲悉,5年以上的公積金貸款利率已由4.5%降至4.25%,下降幅度為0.25%。24日,濟(jì)南住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),濟(jì)南市按照央行發(fā)布的降息時(shí)間來(lái)開(kāi)始執(zhí)行的,也就是從22日開(kāi)始執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。五年以上公積金貸款,基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn),由此前的4.5%降至4.25%。22日起,對(duì)新申請(qǐng)住房公積金貸款及已經(jīng)審批但尚未放款的客戶(hù),將按照最新利率還款。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō),新的政策發(fā)布后,原有的貸款一般是從發(fā)布政策的次年起開(kāi)始執(zhí)行新的政策。據(jù)悉,如果按照青島市公積金可申請(qǐng)貸款的最高額度60萬(wàn)元、20年期等額本息還款法計(jì)算,每月還款額將從之前的3795.9元降至3715.41元,20年共計(jì)少還利息19317.6元?！　”緢?bào)　喻雯　藍(lán)娜娜合同若有約定,商貸可享利率優(yōu)惠

　　從省城多家銀行了解到,并非只有新辦房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)能享受到商業(yè)貸款更低的基準(zhǔn)利率,之前已經(jīng)辦理過(guò)貸款的市民在明年也可以交更少的月供了。如果貸款合同內(nèi)約定,利率可隨著國(guó)家利率調(diào)整進(jìn)行調(diào)整的,那客戶(hù)在向銀行提出申請(qǐng)后,最早從明年元旦起便能享受新的基準(zhǔn)利率了。

　　在央行降息新政之后,青島一家銀行領(lǐng)導(dǎo)曾告訴,已經(jīng)放款的房貸客戶(hù),將不會(huì)享受此次利率下調(diào)帶來(lái)的優(yōu)惠,而只有那些提交材料卻沒(méi)放款的市民才能隨之下調(diào)房貸利率。不過(guò),24日,接到青島各家商業(yè)銀行的統(tǒng)一答復(fù)稱(chēng),如果市民在辦理房貸時(shí)簽訂的合同上已經(jīng)注明,房貸利率可以隨著市場(chǎng)利率調(diào)整而調(diào)整,那么購(gòu)房者也可以向貸款銀行提出調(diào)整利率的申請(qǐng)。(　張頔　姜寧)

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。