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漫畫(huà)/王偉賓

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河網(wǎng)-河南商報(bào)報(bào)道：昨日，從鄭州市住房公積金管理中心得知，在自家宅基地自建住房，想提取住房公積金的，申請(qǐng)者須提供三證：宅基地使用證、規(guī)劃許可證和兩年內(nèi)支付費(fèi)用的憑證。

　　另外，從4月1日起，已擁有一套住房，想購(gòu)買(mǎi)第二套，使用市級(jí)住房公積金貸款的家庭，首付款比例上調(diào)到60%，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　提取變化

　　提取公積金，“兩證”變“三證”

　　政策：在市區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民因建造自住住房提取住房公積金，須提供：集體土地建設(shè)用地使用證（宅基地使用證）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（區(qū)或管委會(huì)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)核發(fā)由全省統(tǒng)一印制和編號(hào)，有效期兩年）、兩年內(nèi)支付費(fèi)用的憑證。

　　而在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，村民因建造自住住房提取住房公積金，須提供：集體土地建設(shè)用地使用證（宅基地使用證）、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府核發(fā)由全省統(tǒng)一印制和編號(hào)，有效期兩年）、兩年內(nèi)支付費(fèi)用的憑證。

　　在異地建房提取住房公積金，需要集體土地建設(shè)用地使用證（當(dāng)?shù)厝嗣裾C發(fā)）和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證（由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門(mén)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府頒發(fā)）。

　　解讀：該中心歸集處負(fù)責(zé)人解釋，之前，自建新房時(shí)，申請(qǐng)者提取公積金只要求“兩證”：宅基地使用證和兩年內(nèi)支付費(fèi)用憑證，現(xiàn)在還需要其提供規(guī)劃許可證。此外，提取公積金是以家庭為單位的，比如張先生一家，只要一人是農(nóng)村戶口，想在自家宅基地建房，張先生就可提取公積金使用。

　　首付提高

　　第二套住房公積金

　　貸款首付提到60%

　　近日，根據(jù)鄭州市公積金管理中心規(guī)定，自4月1日起，用市級(jí)公積金貸款的政策也更嚴(yán)格。

　　政策：家庭已擁有一套住房，購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房使用住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例不低于60%，貸款利率按同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。暫不向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

　　解讀：該中心信貸處副處長(zhǎng)陳建功表示，本次出臺(tái)的新政，明確了“認(rèn)房”貸款的原則。即如果市民名下有一套房的，不論之前是否使用過(guò)公積金貸款，這次使用公積金貸款買(mǎi)房的，一律按第二套房政策執(zhí)行。

　　貸款數(shù)額

　　一人繳納公積金，最高能貸30萬(wàn)

　　政策：借款人夫妻雙方均在鄭州市級(jí)(不含省直、行業(yè)系統(tǒng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)，下同)住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額仍為40萬(wàn)元；借款人(含未婚、未再婚)單方在鄭州市級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存住房公積金的，單筆最高個(gè)人住房貸款金額為30萬(wàn)元。

　　各縣(市)及上街區(qū)住房公積金單筆最高個(gè)人住房貸款金額為30萬(wàn)元。

　　解讀：陳建功解釋，夫妻兩人同時(shí)都在市級(jí)公積金管理機(jī)構(gòu)正常繳存公積金的，最高能貸40萬(wàn)元。如果夫妻雙方只有一個(gè)人在市級(jí)公積金管理機(jī)構(gòu)繳納公積金，或者是未婚者，或者是離婚后沒(méi)有再婚的，統(tǒng)統(tǒng)按照“單身”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，最高只能貸30萬(wàn)元。

　　而鄭州六縣（市）居民，不管夫妻雙方同時(shí)繳納市級(jí)公積金，還是一人繳納，最高也只能貸款30萬(wàn)元。

　　新舊對(duì)比

　　家庭有幾套房

　　房管部門(mén)的證明才算數(shù)

　　政策：家庭住房套數(shù)包括借款人及配偶擁有所有權(quán)(且為買(mǎi)受人)的住房，以借款人住房公積金繳存地及新購(gòu)住房所在地房地產(chǎn)管理系統(tǒng)的查詢結(jié)果或房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的住房情況證明為依據(jù)綜合認(rèn)定。各縣(市)及上街區(qū)住房公積金管理機(jī)構(gòu)要積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)，以聯(lián)網(wǎng)查詢或房地產(chǎn)管理部門(mén)出具證明的方式，為借款人提供家庭住房信息查詢服務(wù)。

　　解讀：陳建功說(shuō)，以前對(duì)市民家庭房產(chǎn)如何認(rèn)定沒(méi)有明確，此次明確規(guī)定家庭住房套數(shù)以房管部門(mén)出具的證明為認(rèn)定依據(jù)。

　　已按老政策執(zhí)行的

　　不再“追溯”調(diào)整利率

　　政策：原貸款政策中“借款人家庭第二次使用住房公積金貸款的，上筆住房公積金貸款結(jié)清須滿一年，貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的50%，且按同期首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍約定貸款利率，暫不受理第三次及以上住房公積金貸款申請(qǐng)”的規(guī)定停止執(zhí)行。但根據(jù)原貸款政策規(guī)定，已按浮動(dòng)利率發(fā)放的貸款，不重新調(diào)整利率浮動(dòng)比例。

　　解讀：陳建功提醒，如果原來(lái)已經(jīng)按照老辦法發(fā)放的貸款，新政出臺(tái)不再“追溯”調(diào)整利率。此外，自本通知下發(fā)之日至3月31日為政策調(diào)整過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)貸款審核仍可按原政策規(guī)定辦理。殷婷婷

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