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“鄭州正處于城市化和工業(yè)化的發(fā)力期，剛性需求大”

“加大保障性住房的投入，盡量找到企業(yè)發(fā)展與百姓切身利益的平衡點”

眾議房價調(diào)控目標：10%~15%為宜

根據(jù)新“國八條”的要求，地方政府在今年3月底之前要合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并向社會公布。

昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會邀請相關(guān)政府部門、開發(fā)商、房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)、學術(shù)界等業(yè)內(nèi)人士，就鄭州今年的房價控制目標進行研討座談。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，結(jié)合鄭州作為省會城市、中原經(jīng)濟區(qū)和鄭州都市區(qū)建設(shè)、河南的城市化進程、歷史房價橫向縱向?qū)Ρ纫约敖?jīng)濟發(fā)展等綜合因素，認為2011年鄭州房價上漲目標控制在10%~15%為宜。

-鄭州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：

2010年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控力度空前。

其中，對限購政策全面升級，規(guī)定“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施?！?

根據(jù)國家政策要求，2010年12月31日，鄭州市政府出臺《關(guān)于進一步貫徹落實房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的通知》，于1月6日起在我市熱點區(qū)域?qū)嵤┥唐?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1479261/">住房限購政策。

3月2日，鄭州市政府印發(fā)了《鄭州市人民政府關(guān)于貫徹落實國辦發(fā)〔2011〕1號文件精神進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作的通知》，從6個方面部署了下一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展要做的工作。

新的限購政策自3月4日起正式實施。

　　-.限購政策出臺后的市場表現(xiàn)

3月4日限購后10天里，銷量下跌近30%。

3月4日~13日，鄭州市區(qū)商品住房銷售套數(shù)1760套，與限購令實施前10天相比下降27.3%；商品住房銷售面積為22.58萬平方米，較之前10天相比下降9.1%；鄭州二次限購之后，商品住房銷售量下滑幅度低于杭州、成都、天津、北京、廣州等城市。

與此同時，二手住房量增價降。鄭州市區(qū)二手住房交易691套，交易面積為6.39萬平方米，與限購令實施前10天相比分別增長7.8%和6.15%。二手住房交易價格為每平方米4464元，與之前10天相比下降3.06%。此次限購將二手住房納入限購范圍，二手住房出售方為盡早促成交易，議價空間加大，因此出現(xiàn)交易量提高而交易價格有所下降的情況。

　　.今年鄭州房產(chǎn)變化，業(yè)內(nèi)人士大家談　

羅光明（鄭州英之杰房地產(chǎn)營銷策劃有限公司執(zhí)行董事）：

房地產(chǎn)調(diào)控應該是常態(tài)管理，調(diào)控目的是為了房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。目前，國內(nèi)的民間資本缺乏有效引導和投資渠道，流入房地產(chǎn)市場，有較強的投機投資行為。

杜書云（鄭州大學房地產(chǎn)研究中心主任、教授）：

我認為房價價格調(diào)控的主導權(quán)取決于中央政府，不在地方政府?，F(xiàn)在形勢不同于2008年經(jīng)濟危機時，現(xiàn)在國家著力于民生，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心不會放松，不會是短期，房價應該趨于穩(wěn)定。

黃海軍（河南裕華置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理）：

鄭州市正處于城市化和工業(yè)化的發(fā)力期，國家政策性扶持會很大，省、市都非常關(guān)注，必然會導致來鄭人員增多，剛性需求大。但限購會導致房屋租金拉升很快，經(jīng)適房、保障房等將不夠用，只有加大保障性住房的投入，解決供需矛盾，房價才會趨于理性。

陳斌（河南漢飛置業(yè)有限公司總經(jīng)理）：

中原經(jīng)濟區(qū)上升為國家戰(zhàn)略，高新科技、物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等加快發(fā)展，鄭州處于城市化加快的階段，通過限購抑制了短期內(nèi)的需求，但長期來看需求量不會降。

耿穎強（鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理）：

建立住房供給雙軌制，使得保障性住房和商住房兩種互相補充。政府應通過扶持政策（如土地出讓金、公積金收益等方面）來加大保障性住房體系建設(shè)。

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