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　　2014年10月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)

　　11月19日電 雖然近期樓市有多輪政策刺激，但樓市回暖步伐仍顯艱難。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，環(huán)比方面，新房二手房繼續(xù)延續(xù)下沉態(tài)勢(shì)，但降幅有所收窄。同比方面，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量也進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　在930房貸新政出臺(tái)一個(gè)多月之際，對(duì)樓市效應(yīng)顯現(xiàn)但仍未達(dá)預(yù)期。專家表示，在多項(xiàng)政策刺激下，未來(lái)房?jī)r(jià)或?qū)⒅沟?，但近期?nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)反彈。

　　10月70城房?jī)r(jià)全部止?jié)q 新房二手房同比下跌城市繼續(xù)擴(kuò)大

　　雖然“金九銀十”的傳統(tǒng)推盤和銷售旺季加之政策利好的帶動(dòng)使得10月新建商品住宅整體銷售良好，但銷售率普遍仍在低位，庫(kù)存壓力也較大。從環(huán)比來(lái)看，10月，全國(guó)70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市數(shù)量為69個(gè)，價(jià)格下降城市數(shù)量與上月相同，僅鄭州市價(jià)格環(huán)比持平。

　　相比之下，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量為64個(gè)，較上月減少6個(gè)，價(jià)格環(huán)比持平和上漲的城市數(shù)量分別為4個(gè)(沈陽(yáng)、上海、廣州、深圳)和2個(gè)(北京、杭州)。但新房和二手房的環(huán)比跌幅均出現(xiàn)收窄，其中新房跌幅收窄0.3%，二手房收窄0.1%。

　　值得注意的是，北上廣深四個(gè)一線城市的二手房市場(chǎng)全部止跌，北京環(huán)比上漲0.3%，上海、廣州、深圳三個(gè)城市則與上月持平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，由于環(huán)比下跌及去年同期基數(shù)較高，房?jī)r(jià)同比下降的城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，絕大部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下降。從同比來(lái)看，10月份新房和二手房同比下降城市數(shù)量繼續(xù)增加，其中，新房同比下降城市較9月份增加9個(gè)，達(dá)到67個(gè)。二手房?jī)r(jià)格同比下降城市增加13個(gè)，達(dá)到65個(gè)之多。

　　多輪政策刺激樓市 房貸新政效果差強(qiáng)人意

　　在限購(gòu)限貸雙雙松動(dòng)的情況下，各地政府陸續(xù)出臺(tái)了一系列樓市松綁政策，普宅標(biāo)準(zhǔn)的放松，各地公積金政策的調(diào)整，給予購(gòu)房補(bǔ)貼等托市政策的出臺(tái)。但多輪政策刺激下，市場(chǎng)成交效果并不明顯初顯。

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長(zhǎng)牛鳳瑞告訴房產(chǎn)頻道，房貸新政發(fā)揮作用需要一定時(shí)間，從目前來(lái)看，并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期。銀行基于自身效益考慮，并沒(méi)有落實(shí)新政的內(nèi)在動(dòng)力，銀行落實(shí)新政的效果會(huì)進(jìn)一步打折扣。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，930新政使得改善型購(gòu)房需求有所提振，但北京該購(gòu)房客群的基數(shù)較小，對(duì)市場(chǎng)總體成交構(gòu)不成根本性影響。另外，普宅標(biāo)準(zhǔn)放松主要針對(duì)已購(gòu)房人群，對(duì)計(jì)劃購(gòu)房人群沒(méi)有實(shí)際助推。在新增需求集中釋放后，市場(chǎng)正在逐步回歸平穩(wěn)。

　　在郭毅看來(lái)，“各項(xiàng)樓市刺激政策，更多還是基于調(diào)控政策放寬后對(duì)北京房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的預(yù)期有所改善，促成近期樓市的成交量升溫。

　　專家：年關(guān)將近市場(chǎng)低迷 近期房?jī)r(jià)不會(huì)反彈

　　對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，市場(chǎng)回暖需要一定的時(shí)間，目前樓市下沉的狀態(tài)還會(huì)持續(xù)，價(jià)格及成交量不會(huì)很快出現(xiàn)反彈，整體市場(chǎng)將呈現(xiàn)緩慢回升態(tài)勢(shì)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭也認(rèn)為，上半年市場(chǎng)的低迷也造成開(kāi)發(fā)商存在較大的業(yè)績(jī)目標(biāo)壓力，在這兩方面因素的影響下，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的動(dòng)力并不大，平價(jià)走量仍為當(dāng)前主流。

　　而相對(duì)于新建商品住宅而言，張旭認(rèn)為，二手住宅價(jià)格對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)及政策環(huán)境更為敏感，新政帶來(lái)的供需形勢(shì)的變化促使個(gè)別城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)止跌，但是上漲動(dòng)力尚不具備。

　　(10月70城房?jī)r(jià)全面止?jié)q 專家:近期房?jī)r(jià)不會(huì)反彈)

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。