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　10月29日，國務院召開會議，部署推進消費擴大和升級，并提出重點推進6大領域消費。其中一點提出“穩(wěn)定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件”，也重點強調了穩(wěn)定樓市，加強房地產市場的健康發(fā)展。

　11月10日，據國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據顯示，10月全國居民消費價格總水平同比上漲1.6%。其中，住房租金價格上漲2.7%，建房及裝修材料價格上漲0.8%。可以看得出來，在“930房貸新政”等利好政策的刺激下，樓市有回溫，市場預期有增強。

　重慶潤匯投資咨詢有限公司副總康偉在接受新華房產采訪時表示，在未來，房地產市場會呈現(xiàn)新常態(tài)，房價會趨于合理化，漲幅會控制在5%左右?！鞍凑找?，今年的經濟要能夠達到7.5左右。如果房地產市場在四季度要繼續(xù)下行，對明年的經濟發(fā)展會產生不利?！?/p>

　“現(xiàn)在房子的屬性已經發(fā)生了變化。在2014年之前，房子的屬性更多的是投資屬性。但在進入2014年后，房子的屬性真正的回歸其真實本質的屬性——居住?！币虼?，他認為，隨著房子屬性的轉變，未來房價的漲幅不會出現(xiàn)太大變化。

　在采訪中，康偉直言，從現(xiàn)目前的經濟形式來看，對于剛需來說是“購房的好時機”。雖然如此，但仍有很多購房者仍在觀望，對于“目前是不適合買房？房價會不會再跌了？”一直懸而未決，對此，康偉表示，“如果房價繼續(xù)上漲，普通老百姓就更買不起房了?！痹诜康禺a市場的調整期，現(xiàn)階段房價已經跌到底部了。如果再跌，就會對中國經濟產生巨大影響。

　重慶兩大銀行推“房貸政策”：

　對市場有促進作用

　“現(xiàn)在是剛需下手的好時機”

　從2014年初開始，限購便已在各省陸續(xù)取消。目前，僅北上廣深、三亞等五城市仍在執(zhí)行限購。直到10月29日提到的“北上廣深和三亞也有可能取消限購”。雖沒有明確一線城市放松限購的政策，但政策的確在放松市場調控。

　松綁限購后，隨之而來的便是“松貸”?！?30房貸新政”頒布之后，各大銀行也紛紛發(fā)文表示“要執(zhí)行”，但細則卻未全面落實，“房貸利率7折”仍不見蹤影。對于“930房貸新政”，重慶各大銀行力度最大的當屬重慶銀行的“針對畢業(yè)大學生和農民工的首套房貸利率優(yōu)惠95折”，其次便是“郵政儲蓄銀行針對國家積極支持和鼓勵的購房人群”。

　康偉對此表示，“這兩大銀行推出針對性的房貸政策，對于剛需來說，現(xiàn)在是下叉的好機會?！?/p>

　他坦言，930房貸新政出臺以來，能夠真正的實現(xiàn)利率95折或者維持基準，大多是針對優(yōu)質客戶，而很少讓利給剛需群體，尤其是真正需要買房的人?！爸貞c銀行和中國郵政儲蓄銀行重慶分行實行的房貸政策，對購房者的觀望情緒有一定的緩解作用，對市場有一定的積極促進效果。”

銀行“火”起來：需打包優(yōu)質資產 加速資金流動

　房企“動”起來：需了解金融工具 利用房地產信托基金

　從2014年年初開始，房地產企業(yè)融資難，各大銀行對收緊房地產企業(yè)的貸款，以至于房企資金流較緊張，從而導致下半年房價不斷下跌的現(xiàn)象。

　在“930房貸新政”中也曾提到過，政府希望銀行的資金能夠“火”起來?！皽蚀_的說，由于今年總體經濟形勢‘不是很好’，銀行的壞賬有所提升，資金量較為緊張?！币虼耍袌鱿萑肓恕伴_發(fā)商貸不出錢”，房企融資渠道變得尤為重要。

　之前，國家曾出臺過相關“房企融資的相關政策，允許開發(fā)商尤其是上市房企“可發(fā)債券或在股市融資”，另外，房企還獲準為商品房項目發(fā)中票，旨在為房企提供更多的融資渠道。按照發(fā)展趨勢，“房企融資渠道一定會呈現(xiàn)多樣化”。

　“就拿萬科來說，萬科與阿里巴巴合作，通過與互聯(lián)網合作‘賣房子’，是一種較好的合作方式。再如孫寧云商成立全資子公司，將優(yōu)質資源和資產打包，通過發(fā)行債券的形勢，將資產變現(xiàn)進行融資，即房地產投資信托基金。因此，房地產投資信托基金在中國市場中有很大的潛力。”康偉表示。

　目前，在市面上的融資渠道其實已經很多，比如信托產品等。但由于今年的情況，信托產品在今年的發(fā)行不是很好，且信托產品對開發(fā)商而言，成本相對較高。他認為，“對于未上市的中小企業(yè)來說，可以效仿國外企業(yè)的做法，發(fā)行房地產信托基金等?！?/p>

　其中，他指出，如果銀行能夠將優(yōu)質資產打包做成信托基金，并將其發(fā)行，而這部分的“再融資”資金便可提供給優(yōu)質的企業(yè)。

　而房企也可將自持的成熟物業(yè)打包做成信托產品，將這部分資產做成信托產品賣給購房者，而購房者持有的收益便來源于租金。如此一來，房企的更多資產便可變現(xiàn)，而這部分資金可用于房企進一步開發(fā)等，同時這部分資產還在創(chuàng)造價值。

　因此，在康偉看來，在未來的發(fā)展中，房企應對金融市場有所了解，充分利好金融工具，讓企業(yè)的優(yōu)質資產流動變現(xiàn)，才能夠讓房地產市場健康的發(fā)展。

　未來樓市會進入“新常態(tài)”

　房價會趨于合理

　在優(yōu)質資源引入房地產后會帶動市場的調整，而房地產市場的調整是一個漫長的過程，但卻一定是系統(tǒng)性的，才能夠讓市場呈現(xiàn)健康持續(xù)的發(fā)展。調整后的房地產市場，會呈現(xiàn)“新常態(tài)”。

　“房地產前些年的增長過快，導致房地產的杠桿被放大?！笨祩ヌ寡裕磥淼姆康禺a市場一定是以市場為主導?！扒靶┠甑慕洕鸀楹芜^熱？房地產增長的熱度特別是房價的上漲速度，更多的是被投資者炒熱的，房價漲的太快。”

　談到“樓市新常態(tài)”，康偉認為，在樓市新常態(tài)下，對一線城市的房價來說，影響不大。北上廣深等一線城市的房價已經在合理區(qū)域，在凈流入人口、外來人口不斷加大的情況下，房價再跌也是不現(xiàn)實的。但對于部分三四線城市來說，凈流入人口較少，且出現(xiàn)凈流出，未來的房價仍會有下降空間。

　因此，在未來，房地產市場會呈現(xiàn)新常態(tài)，房價會趨于合理，漲幅會控制在5%左右，不會過大。對于房地產企業(yè)自身而言，要降低融資杠桿。

　房子的屬性發(fā)生變化：回歸居住本質

　目前房價已跌至底部 市場的調整是“有必要的”

　雖然如此，但仍有很多購房者仍在觀望，對于“目前是不適合買房？房價會不會再跌了？”一直懸而未決，對此，康偉也直言“如果房價繼續(xù)上漲，普通老百姓就更買不起房了?！痹诜康禺a市場的調整期，“現(xiàn)階段房價已經跌到底部了。如果再跌，就會對中國經濟產生巨大影響。”

　“如果房地產市場在四季度要繼續(xù)下行，對明年的經濟發(fā)展會產生不利的。”康偉認為，今年四季度房地產市場會出現(xiàn)極大現(xiàn)象：第一，購房者可以盡快出手買房了；第二，房價不會再下跌了；第三，房企可以更多的“轉型”，但此轉型更偏向“物業(yè)、配套”要做的更好，而非盲目拿地修屋，否則會促使更多“泡沫”。

　康偉分析，在2014年之前，房子的屬性更多的是投資屬性，但在進入2014年后，房子的屬性真正的回歸其真實本質的屬性——居住。由于房子的屬性發(fā)生了變化，未來房價的漲幅不會出現(xiàn)太大變化。“現(xiàn)在大家很少可以看到‘日光盤’，如同‘溫州炒房團’的也不會出現(xiàn)，因為大家對防地震投資形式已經減弱了?！?/p>

　因此，目前中國的經濟形式下，特別是在當下的時間節(jié)點上，康偉特別提出，房地產進行的調整是“有必要的”。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。