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　　河南分網(wǎng)消息 ２００９年最后一個月，鄭州樓市商品房成交量和二手房成交量同時出現(xiàn)井噴，雙雙刷新鄭州樓市歷史最高紀錄。鄭州市房管局統(tǒng)計結(jié)果顯示：２００９年１２月，鄭州市區(qū)商品房銷售１７７５３套，較上月上漲８１．４％，較去年同期上漲１２０．５％；商品房銷售面積１６５．２９萬平方米，同比上漲１１０．１％；鄭州市區(qū)二手房共成交４８９９套，同比上漲２３２．６％，成交面積４５．３９萬平方米，同比增長２４５．６％。從成交均價來看，商品房成交均價出現(xiàn)回落，而二手房成交均價持續(xù)走高。

　　保障性住房上市拉低成交均價

　　鄭州同致行地產(chǎn)顧問有限公司研究中心認為，２００９年１２月份鄭州商品房成交量出現(xiàn)再次井噴現(xiàn)象，主要由以下兩方面造成：一方面，臨近年關(guān)，一些房地產(chǎn)政策進入倒計時階段，為了趕上房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車和良好的市場氛圍，大多數(shù)樓盤加快預(yù)售速度和推盤節(jié)奏，開盤數(shù)量增多，另一方面，保障性住房大量上市，拉升了成交量。

　?。玻埃埃鼓辏保苍路萸昂?，鄭州市面向低收入群體推出了６２０３套經(jīng)濟適用房，當月選房的經(jīng)濟適用房小區(qū)達到１０個，包括裕華美欣、園田花園、紅河瀛園、永恒·尚東、聯(lián)合花園、聯(lián)合雅園、泰和苑、紫東河、凱田花園、通和盛世等。根據(jù)同致行統(tǒng)計，選房較多的經(jīng)濟適用房樓盤包括園田花園、裕華美欣等，其中園田花園成交１８０１套。保障性住房大量上市，使得當月鄭州樓市商品房成交量突然井噴。

　　保障性住房的集中銷售同時也拉低了當月鄭州商品房成交均價，有效地抑制了商品房價格的過快上漲，改變了購房者對于房價上漲的預(yù)期。由于保障性住房集中簽約，鄭州商品房成交均價由２００９年１１月份的５３７５元／平方米下降為２００９年１２月的４９３６元／平方米，降幅達到了４３９元／平方米。

　　鄭州同致行在統(tǒng)計中還發(fā)現(xiàn)，雖然２００９年１２月份鄭州樓市成交量刷新紀錄，但并不是所有樓盤成交良好。根據(jù)鄭州同致行的統(tǒng)計，２００９年１２月鄭州商品

　　房成交排名前２０名的樓盤共成交商品房９９８１套，占鄭州１５５個在售樓盤成交量的５６％。排在前１０名的樓盤中有中原新城、美景鴻城、高速奧蘭花園、錦藝國際華都，基本上是一些大盤，這些樓盤銷售都在５００套以上。當月銷售量低于３０套的樓盤有７４個，銷售量在３０~５０套的樓盤有２１個，兩者約占在售樓盤總數(shù)的６０％。

　　調(diào)控政策轉(zhuǎn)向二手樓市井噴

　　一手房火爆，二手房也瘋狂。鄭州市房管局統(tǒng)計結(jié)果顯示，２００９年１２月份，鄭州市區(qū)二手房共成交４８９９套，較前一個月上漲了６８．２３％，同比上漲２３２．６％；成交面積４５．３９萬平方米，較前一個月上漲了６７．１％，同比增長２４５．６％；二手房成交均價為３６５６元／平方米，較上月上漲了４．８２％。

　　鄭州同致行地產(chǎn)顧問有限公司認為，二手房成交量出現(xiàn)井噴和成交均價出現(xiàn)上漲，主要是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策造成的，屬于階段性的特殊現(xiàn)象。２００９年底，房地產(chǎn)調(diào)控政策開始轉(zhuǎn)向，并逐漸收緊。２００９年１２月９日，國務(wù)院常務(wù)會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年。２００９年１２月２３日，財政部和國家稅務(wù)總局出臺了關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的細則。住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限的恢復(fù)，導(dǎo)致了大量的二手房集中上市，而很多購房者也紛紛把購買二手房的時間提前，導(dǎo)致了二手房出現(xiàn)了規(guī)避政策的階段性井噴。

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