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鄭州醞釀再打救市“組合拳”

企業(yè)自愿降價20%可享限價商品房優(yōu)惠 棄購經(jīng)適房轉購商品房每平方米補600元

河南分網(wǎng)消息 昨日，鄭州市即將再次出臺房地產(chǎn)市場利好政策的消息被披露，鄭州市政府提出《關于進一步加快房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見（討論稿）》。

　　“意見討論稿 ”引起房地產(chǎn)行業(yè)和潛在購房者的高度關注。河南房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京直言，“超常規(guī)”手段直指存量房。但也有業(yè)內人士和市民對部分措施能否真正實施心存疑慮。

　　■ 內容解讀

　　劍鋒直指500萬平方米存量房

　　河南房地產(chǎn)商會秘書長趙進京昨日坦言：“全國存量房達2.5億平方米，鄭州市場上的存量房至少不會低于500萬平方米?！辈⒄J為，“存量房是中國經(jīng)濟穩(wěn)定面臨的定時炸彈?！?/P>

　　昨日披露的“意見討論稿”，多項措施被認為“劍鋒”直指存量房。

　　鄭州同致行地產(chǎn)公司品牌總監(jiān)曹慶偉表示，從實際銷售面積看，小戶型是供大于求。

　　趙進京認為，國家“90/70”政策和鄭州市城中村改造項目“60/30”（60平方米以下住房不少于30%）政策，是此前困擾房地產(chǎn)市場的重要因素?！耙驗樗`背市場需求?！编嵵菔袘撜{整這一政策。

　　■ 多方反應

　　業(yè)界認為部分條款作用有限

　　昨日，商報在鄭州市多個團購房QQ群和多個經(jīng)濟適用房小區(qū)QQ群發(fā)現(xiàn)，這些潛在的購房者或準業(yè)主，最關心的是棄購經(jīng)濟適用房補貼制度、公積金貸款范圍擴大辦法等，對于鼓勵開發(fā)商自降20%身價這樣的“意見”，關心者并不多。昨日，有兩家房地產(chǎn)企業(yè)的高層表示，該措施的可操作性值得商榷——自愿降20%不好界定。

　　不過，也有業(yè)內人士表示，每家企業(yè)的項目開發(fā)成本和所面臨的困難不一樣，他們會“各算各的賬”，賣不動房子的開發(fā)商應該會考慮，且價格降低將會帶來更多的購買，幫助一些樓盤快速消化去年剩余的商品房，解決企業(yè)資金鏈緊張局面。

　　還有業(yè)內人士認為，“意見”的部分措施可能會對樓市供求關系造成沖擊。

　　部分市民認為，政策很好，不知道最終能不能出臺。

　　按照“意見討論稿”，鄭州嘗試對棄購經(jīng)濟適用房轉購商品房者給予貨幣補貼。商報昨日采訪到幾位已經(jīng)搖中了經(jīng)適房的市民，有人表示“會考慮是否放棄經(jīng)適房”，也有人則表示補貼太少不會棄購經(jīng)適房。

　　河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，采用貨幣補貼的方式進行有效疏導很不錯，政府2010年底之前徹底消除“鄭州經(jīng)濟適用房搖號現(xiàn)象”指日可待。

　　“意見討論稿”部分內容

　　★適當調整套型結構比例。對城中村和舊城改造項目的套型結構比例控制由“90平方米以下住房面積不低于開發(fā)建設面積的70％”調整為不低于50％。

　　★放寬政策性住房上市交易限制。凡拆遷安置房、困難企業(yè)集資建房、安居房以及2006年12月31日前取得房屋所有權證的經(jīng)濟適用住房，可按半數(shù)收取政府已減免的土地出讓金、行政事業(yè)性收費和經(jīng)營服務型收費后，實施無障礙上市交易或換發(fā)商品房房屋所有權證。

　　★已達到預售條件的普通商品住房，凡開發(fā)企業(yè)自愿以低于同地段同類型普通商品住房20％的價格銷售，經(jīng)有關部門按限價商品住房有關規(guī)定核準后，可作為限價商品住房，其對應面積的城市基礎設施配套費減半繳納；城中村和舊城改造項目中提供的限價商品住房，免收城市基礎設施配套費。

　　★嘗試經(jīng)濟適用住房貨幣補貼制度。對已取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭，自愿放棄購買經(jīng)濟適用住房轉而購買90平方米及以下普通商品住房的，按照購房面積給予每平方米600元的補貼。貨幣補貼房屋所有權證和購房合同實行即購即補，不夠不補；所購房屋產(chǎn)權為完全產(chǎn)權。

　　★加快住房貨幣補貼發(fā)放，減輕購房負擔。去年10月，鄭州市出臺《關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，規(guī)定自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1％。而此次“意見討論稿”將普通商品住房契稅稅率均暫下調至1％，以進一步減輕購房者負擔。

　　★公積金貸款范圍擴大到普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和二手住房等成套或非成套住宅；二手房交易時，實行繳補分離，由鄭州市財政部門暫按應繳納的營業(yè)稅和個人所得稅市、區(qū)兩級財政所得部分全額補貼?！　　錾虉?王俊偉 侯瑩

　　■ 相關新聞

　　鄭州商品房銷售

　　創(chuàng)下歷史新高

　　3月首次突破萬套，比2月多九成

3月份，鄭州市商品房銷售10710套（間），創(chuàng)下銷售最高紀錄。

　　　商住房銷售創(chuàng)紀錄

　　昨日，鄭州市房管局公布了1到3月份的鄭房銷售情況。3月份，鄭州市商品房銷售10710套（間），比2月上漲了近九成，較去年同期上漲了一倍還多。這也是鄭州有史以來單月首次突破萬套銷售。

　　在這么多的銷售中，商住房的銷售依然占大頭。3月鄭州商住房賣出了9840套，平均每天賣出317套，較2月上漲了九成多，較去年同期上漲186.13%；銷售面積84.35萬平方米，較上月上漲了八成多，較去年同期上漲了129.66%。　

　　商住房均價小降

　　3月，鄭州商品住宅銷售均價賣到了4270元/平方米，比2月每平方米下降了85元。除中原區(qū)稍低外，二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)均價在4200~4600元/平方米。

　　3月份，商品房銷售達到了44.17億元，其中商住房達到36.01億元，比2月增長了八成。前3個月，按照實際備案的金額來看，商品房銷售達到了86.18億元，其中商住房達到68.56億元，比去年頭3個月增長了八成。二手房住宅交易也達到了11億元。 侯瑩

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