無憂保早報：無憂保是全國首創(chuàng)的個體社保微信自助繳納平臺，未來十年無憂保堅定服務(wù)個體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動搖，并利用自身的優(yōu)勢和特色，打造個體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報報道：組合貸，是指購房者在申請購房貸款時，同時利用公積金貸款和商業(yè)貸款。今年6月15日起，我市住房公積金個人住房“組合貸”政策開始執(zhí)行。日前從鄭州住房公積金中心獲悉，新政實施4個多月來，僅有47戶申請成功。申請到組合貸，既可以按照最低額度繳納首付款，又能享受到公積金貸款的低利率，這一對購房者利好的政策，為何“成功率”不高？對此進行了調(diào)查。

　　咨詢者多

　　申請成功者少

　　據(jù)了解，《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》實施以來，雖然來咨詢、申請的人多，但由于門檻較高，順利貸到款的購房者并不多。

　　鄭州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，依照《辦法》，符合條件的市民貸款購買首套房時，可以實行最高可貸70萬元、最長30年的組合貸款方式。相較利率較高的純商業(yè)貸款，選擇組合貸，每月能省下不少的月供。這項政策實施后，前來咨詢的人絡(luò)繹不絕。但是直到目前，仍然是咨詢的多，申請成功的少。對于這種情況，該負責(zé)人認為，組合貸比普通的公積金貸款和商業(yè)貸款額度高，金融機構(gòu)會更謹慎。

　　周期長開發(fā)商不推薦

　　組合貸新政出臺后，首次購房的小李就準備申請，最終卻選擇了純商業(yè)貸款，“因為我是單身，銀行要求很高，不一定通過審核，即使通過，還要準備兩方面都需要的材料，要走很多程序，辦理時間較長，我這邊急著交房款，肯定等不及。而且一旦用了組合貸，商業(yè)貸款方面的優(yōu)惠政策就沒有了，綜合考慮了一下，還是選擇放棄?！?/p>

　　某地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)胡月月表示：“按規(guī)定，組合貸款要求月還款額不超過個人或夫妻收入之和的50%。舉個例子說，如果你想要每個月還款3500元，那么銀行的工資流水要達到7000元以上，如果是單身的話，要求會更高?！?/p>

　　一名房地產(chǎn)銷售人員透露，如果是純商貸，只需要貸款銀行審核；辦理組合貸，除了銀行審核，還需要公積金管理中心審核，整個流程變長了。開發(fā)商都希望能盡快回籠資金，一般來說都不青睞組合貸模式。

　　風(fēng)險高銀行不熱心

　　采訪中，不少購房者反映，可以開展組合貸業(yè)務(wù)的銀行太少，沒有選擇余地。據(jù)了解，目前承辦組合貸款業(yè)務(wù)的受托銀行為中國建設(shè)銀行百花路支行和中國銀行隴西支行、桐淮支行，若購房者看中的樓盤并不在這3家銀行的合作范圍之內(nèi)，則無法辦理組合貸。

　　據(jù)悉，在組合貸政策實施前期，公積金中心曾向多家銀行發(fā)函，詢問是否考慮參加，但很多銀行未作回應(yīng)。對此，一位業(yè)內(nèi)人士解釋，銀行主要還是出于金融風(fēng)險的考慮。組合貸需要將購房者房屋產(chǎn)權(quán)分別抵押給兩個放貸單位，即公積金中心和商業(yè)銀行。如果購房者違約，不再還貸款，銀行能否獲得及時賠付就成問題，加上如今各家銀行對住宅貸款額度都偏緊，所以很多不愿加入組合貸隊伍。

　　建議簡化貸款手續(xù)

　　市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦認為，組合貸是商業(yè)、公積金住房貸款的組合產(chǎn)品，目前已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和實施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要，在當前房地產(chǎn)信貸資金緊張的時期，對于提高居民購房支付能力、穩(wěn)定住房消費將發(fā)揮重要作用。組合貸優(yōu)點明顯。另外，對于銀行來說，推出組合住房貸款，也豐富了消費信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)品體系，擴大了金融服務(wù)的覆蓋面。但因為目前組合貸款相比于其他貸款手續(xù)相對繁瑣，放款時間長，他建議，要進一步簡化手續(xù)，以期取得更好的市場效果。 劉招 宋建巧

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。