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　　成都樓市當前到底是冷是熱？在本報此前調查的三名成都樓市參與者眼中，目前成都樓市正處于理性回暖階段。而昨日又從成都市相關部門了解到，從今年9月份的數據來看，在前期政策的刺激下，目前成都的房價已經企穩(wěn)。而在多家分析機構看來，今年第四季度成都樓市將進入穩(wěn)定增長通道，雖然不會出現大起大落，但無論是成交量還是房價都將會穩(wěn)步回升。

　　9月成都樓市成績單：

　　中心城區(qū)住房均價環(huán)比增長9.8%

　　當前樓市到底情況如何？數據給出了最好的答案。

　　從成都市相關部門獲得統(tǒng)計數據顯示，今年9月份全市商品房的成交面積和成交金額都出現了明顯的回升趨勢，其中成交面積環(huán)比增長了13.3%，成交金額環(huán)比增長了11.8%。而最受關注的成都中心城區(qū)住房均價為9312元，環(huán)比增長9.8%。

　　“成交面積、成交金額和住房均價都出現了10%左右的環(huán)比增長，這三個指標已經可以準確反映出9月份全市的房地產市場已經企穩(wěn)，甚至已經進入逐步回升的態(tài)勢。”分析機構相關人士表示。

　　而從10月1日~5日舉行的成都秋交會數據來看，更加明確地反映出這樣的增長趨勢。從各大開發(fā)商處獲得的秋交會成交數據顯示，在本屆房交會上各大品牌房企都有非常漂亮的業(yè)績，其中拿出了16個項目參展、創(chuàng)下房交會參展樓盤最多的開發(fā)商紀錄的保利，在國慶7天的銷售金額就高達10.3億元；而另一品牌房企綠地同樣斬獲不小，國慶期間綠地旗下的住宅銷售總額達7.2億元，總套數達1005套；此外，藍光的銷售額達10.7億元、華潤的銷售額6億元、中海的銷售額6.2億元……“整個9月份全市的成交金額為173.83億元，雖然目前10月份的數據還沒有出來，但僅從房交會的成交情況來看，10月份的成交金額肯定還會再次出現較大的環(huán)比增長，這也符合當前整個樓市的實際情況。”分析機構人士說。

　　政策利好支持

　　推動成都樓市理性回暖

　　為什么成都樓市能夠在較短的時間內成功企穩(wěn)，甚至開始理性回暖？對此業(yè)內人士認為，這主要還是要歸功于政策利好的推動作用。

　　“最近這段時間，各種利好政策可謂是一波接一波，這在很大程度上給了樓市信心，消除了不少人的觀望情緒?！狈治鋈耸勘硎?，從取消限購到取消限貸，讓不少人獲得了購房資格。9月30日，中國人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布最新的房貸政策，釋放多個樓市松綁信號：首套房貸款利率可達七折；對已結清相應購房貸款的家庭，購買二套房按首套房貸款政策執(zhí)行；通知還實質解除了第三套住房貸款的限貸。這一在國慶節(jié)前夕出臺的房產新政也讓“利率七折”、“認貸不認房”在一時間內成為熱詞，刺激著不少人的神經。而在10月13日，國家三部門又聯(lián)合發(fā)文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔，也進一步鼓勵職工使用公積金貸款。

　　“對于懷著觀望情緒的人而言，這釋放出非常積極的政策信號，讓不少人成功走出這種觀望情緒，尤其是一些有著剛性需求的人，也趁著這個相對低點下手買房?！背啥箭埡禺a相關人士表示。

　　“盡管目前貸款政策的實質意義還取決于各地各支行的執(zhí)行情況，畢竟七折利率對于銀行來說沒有利潤，臨近年底還面臨一份好看報表的壓力。但從我們掌握的情況來看，下一步各大銀行都在醞釀和制定相應的配套政策?！变J理數據品牌營銷中心總經理郭潔說。據悉，目前包括中國銀行在內的多家商業(yè)銀行都在陸續(xù)制定和發(fā)布房貸新政細則。10月10日中國銀行總行就表示，中行各分行已經于10月1日起按照相關政策要求執(zhí)行首套房貸政策，同時分行還可根據當地城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款，“隨著政策的逐步落實，政策所帶來的紅利還會繼續(xù)顯現?！?/p>

　　未來樓市何去何從？

　　分析機構：前景“看漲”

　　由政策帶來的紅利能夠持續(xù)多久？未來成都樓市的發(fā)展前景如何？對此，從多家房地產開發(fā)商和分析機構負責人處了解到，他們對于成都樓市的發(fā)展前景普遍“看漲”。

　　之所以做出這樣的判斷，是基于對新政進行深入分析后的結果。“新政對于改善型和高端住宅項目有明顯的促進作用，尤其是在首付比例和利率方面。對于剛需產品和首次置業(yè)首次改善型置業(yè)房源的推動作用也非常明顯。”嘉進地產總經理李昕表示，從這樣的情況來看，最后一個季度政策和開發(fā)商促銷的雙重作用下，從市場層面來說將會十分利好。

　　分析人士認為，這一輪樓市政策調控的一大特點是，通過政策刺激成功激活了市場對于剛需房源的需求，也讓有剛需的人能夠買得起房，“這對于整個樓市的健康發(fā)展而言也是利好?！?/p>

　　不僅如此，國內其他城市的樓市發(fā)展情況也能作為成都樓市的參照。據媒體報道，在國慶長假中，杭州樓市成交量創(chuàng)下了近四年來的同期新高，而武漢主城區(qū)新建商品住宅的成交量同樣增長明顯。

　　銳理數據品牌營銷中心總經理郭潔認為，下一步成都房地產市場的主旋律將是“穩(wěn)增長”，在成交量等方面具有回升的空間，這種回升將持續(xù)到明年春節(jié)前后。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。