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近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。 數(shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市新房價格環(huán)比全部停漲，二手房價格環(huán)比全部下降。與此同時，在政策環(huán)境利好的刺激下，消費者入市意愿正在緩慢復蘇，市場成交維持10月以來的回升態(tài)勢。分析人士表示，在開發(fā)商力抓營銷節(jié)點和限購限貸政策全面松綁的雙重作用下，樓市出現(xiàn)回暖跡象，但樓市是否就此由下行變上揚還待進一步觀察?！ 鞘谢嘏瘍r格難漲 24日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新房價格環(huán)比全部停漲，其中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個（廈門）?！ ⊥ㄟ^查閱數(shù)據(jù)，中國經(jīng)濟網(wǎng)注意到，北上廣深一線城市仍全部進入環(huán)比下降行列。不過，與前兩個月份相比，9月北上廣深四大一線城市房價環(huán)比跌幅縮小，除廣州跌幅有小幅上漲外，其他3個一線城市跌幅均縮小，一線城市樓市顯示有回暖的趨勢?！ ?jù)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，“雖然房價下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，但下跌的幅度已經(jīng)收窄，這和地方政府對樓市的刺激政策預期增強有關?！睋?jù)悉，距離央行新政出臺近一個月，效果也算立竿見影?！ ?jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月以來，全國主要城市住宅新盤入市和成交逐步回升。分析人士表示，利好政策使買賣雙方信心得以提振，樓市漸漸出現(xiàn)回暖跡象。但在價格方面，主流房企的行為和判斷仍趨于謹慎，認為市場以平價走量為主。甚至有人預判，四季度會是繼續(xù)降價的態(tài)勢?！ ≈性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受采訪時表示，當前庫存仍然處在高位，央行救市政策效應釋放還需要一段時間，且年底房企為了沖刺業(yè)績也會繼續(xù)采取促銷政策，雖然四季度整個樓市的看跌情緒將得到進一步扭轉，但整體四季度依然會是量增價穩(wěn)的市場形態(tài)，預計房價起碼到2015年一季度才會出現(xiàn)明顯的止跌?！ ∑哒鄯抠J利率仍“看得見摸不著” 盡管七折基準利率優(yōu)惠政策的“重出江湖”為房地產(chǎn)市場注入了一劑興奮劑，刺激樓市出現(xiàn)回暖趨勢，但鮮有銀行真正執(zhí)行“七折利率”。那么，房貸新政中的利率七折到底還會不會出現(xiàn)？對此，多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，回歸七折房貸利率水平的概率幾乎為零?！ I(yè)內(nèi)人士認為，如果樓市成交反彈明顯，那么房貸利率可能會停留在九折水平比較長的時間，而回歸七折房貸利率水平的概率幾乎為零。與此同時，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志也表示，七折利率難以出現(xiàn)是意料之內(nèi)的事情，在他看來，目前銀行融資成本高企，很難支持七折利率優(yōu)惠。 中國經(jīng)濟網(wǎng)了解到，銀行未能真正執(zhí)行央行政策中提及“七折下限”有一定的原因。在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下，打個九折依然存在一定難度，七折更是“浮云”?！ Υ?，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委就指出，按5年以上期限商業(yè)銀行貸款基準利率6.55%計算，0.7倍就是4.59%，與同期限公積金貸款利率基本相當，低于5年期政策性金融債收益率4.63%，銀行現(xiàn)有的資金成本顯著高于這個水平。目前，在實際操作中對首套房執(zhí)行基準利率七折事實上是不可能的。 不過，多數(shù)人認為，根據(jù)央行和銀監(jiān)會發(fā)布的通知，利率將會有一定幅度下調。對此，有銀行人士坦言：“每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同，購房者能拿到九折利率就算很不錯了。 ” 70城房價環(huán)比無一上漲 最近1年買房大部分虧了 9月份70大中城市房價環(huán)比無一上漲。國家統(tǒng)計局10月24日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月70個大中城市中，除廈門新建商品住宅價格環(huán)比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降。 最近一年買房大部分虧了 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比來看，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市僅有廈門1個。環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。70個大中城市二手住宅價格環(huán)比全部下降。 從同比來看，9月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有58個，持平的城市有2個，上漲的城市有10個。同比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。二手住宅價格下降的城市有52個，持平的城市有1個，上漲的城市有17個。 中原地產(chǎn)市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，9月70城市新房房價數(shù)據(jù)同比下跌，跌幅達到1.2%，二手房同比跌幅達到1.28%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，數(shù)據(jù)說明最近一年來買房的人大部分都虧了。而9月房價環(huán)比只有一個城市持平，其余全面下跌也創(chuàng)了歷史紀錄?！ 埓髠ケ硎?，2014年樓市變化的速度遠遠超過了市場之前的預期，房地產(chǎn)市場以本輪深度調整基本宣告黃金十年的結束。房價在9月份依然是慣性下調，11月有望跌幅放緩，成交量可能在4季度出現(xiàn)觸底跡象，但從價格來看，明年一季度才會出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)?！ 》績r環(huán)比降幅有所收窄 從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，雖然房價環(huán)比繼續(xù)下降，但降幅有所收窄，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比8月份收窄0.2個百分點。 光大證券稱，新房方面，9月一二三線城市房價環(huán)比繼續(xù)下跌，不過跌幅較前月有所收窄。具體到北上廣深，雖然這四大城市房價也繼續(xù)走低，但北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以內(nèi)，僅廣州跌幅由前月的1.3%微升至1.4%。二手房方面，一二線城市下跌勢頭明顯，在北上廣深四座城市中，北京二手房房價表現(xiàn)最差，較前月環(huán)比下跌了1.4%。 國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，值得注意的是，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)比8月份均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察?！ ?分析 “救市”政策或助房價企穩(wěn) 分析稱，在房價全面下調的情況下，政府救市政策愈加頻繁，這可能帶來房價企穩(wěn)復蘇。 張大偉表示，房價下調影響整體經(jīng)濟，包括銀行限貸松綁，都是為了房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺愈加頻繁，力度越來越大，救市政策出臺的底線越來越低。各地將在銀行釋放救市政策后，通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市，尺度越來越大。 信貸松綁政策對市場影響逐漸體現(xiàn)。國慶以來各地成交量明顯上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，超過40個城市公司銷售都有明顯上漲。張大偉稱，各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場存在出現(xiàn)反彈的可能性?！ 」獯笞C券也認為，考慮到9月新房房價跌幅略有收窄，同時政府近期已經(jīng)陸續(xù)出臺了一些地產(chǎn)放松政策，地產(chǎn)行業(yè)很難再加速惡化下去，10月地產(chǎn)銷售延續(xù)環(huán)比改善勢頭將是大概率事件。全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。
小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515標簽： 房價
