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　　杭州12月19日消息 央行年內(nèi)連續(xù)5次加息，銀行商業(yè)房貸收緊，更多的買房市民將目光瞄準(zhǔn)了公積金貸款。不過，最近許多杭州市民前往售樓處欲用公積金貸款買房時(shí)卻屢屢碰壁，而城西某新開樓盤甚至直接貼出告示，明確表示不接受公積金貸款買房。

　　另外，因不能用公積金貸款，或因公積金貸款排隊(duì)時(shí)間太長，杭州許多二手房交易“黃”掉。到了年底，公積金貸款成了許多人買房時(shí)卡在喉嚨口的一根“刺”：不用則利息成本大大增加，排隊(duì)等候卻遙遙無期。

　　新樓盤不接受公積金貸款

　　前兩天，任小姐去了城西某新開樓盤的售樓處，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商直接在門口貼出“不接受公積金買房”的告示?；氐睫k公室后，任小姐和同事聊天時(shí)才發(fā)現(xiàn)，同一間辦公室的黃小姐在剛剛?cè)ズ贾菔袨I江某樓盤咨詢時(shí)，也碰到了類似的情況。

　　黃小姐告訴，開發(fā)商表示如果黃小姐要買房的話，在簽購房合同前，先要簽一份承諾書：如果使用市公積金按揭，公積金放貸必須在兩個(gè)月內(nèi)，否則轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款；如果使用省公積金有附帶條件，若不能在兩個(gè)月內(nèi)辦出貸款，算違約，須支付給開發(fā)商違約金。

　　“以前能用上公積金貸款買房，享受的利息低，還是件挺讓人羨慕的事情，可現(xiàn)在怎么越來越難了？”黃小姐抱怨道。

　　在咨詢了好幾位律師之后，她也了解到，根據(jù)目前國家現(xiàn)行的法律法規(guī)和政策，開發(fā)商要拒絕公積金貸款，不需要付出任何額外的代價(jià)，完全可以根據(jù)自己的計(jì)劃安排，想拒絕就拒絕。

　　拒絕的背后是開發(fā)商有資金壓力

　　為什么開發(fā)商會拒絕公積金貸款？

　　據(jù)知情人士透露，一大原因是和銀行間的捆綁協(xié)議?！耙话阕錾虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)的銀行通常也是向房產(chǎn)公司發(fā)放貸款的銀行?！鄙虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開發(fā)商簽訂開發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。這是開發(fā)商偏向商業(yè)住房貸款的原因之一。

　　另一個(gè)原因則是公積金貸款放款速度較慢。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，他們正在銷售的一個(gè)“老樓盤”仍然在接受公積金貸款買房，但是很多房款到目前也沒有到位。正常情況下，公積金放貸時(shí)間比商業(yè)貸款要慢一個(gè)月時(shí)間，現(xiàn)在兩者放貸時(shí)間差距更是拉大。這意味著，如果開發(fā)商接受購房者使用公積金貸款，回籠資金速度明顯減慢。了解到，前面提及的某城西樓盤也碰到了類似的情況，因此，在此次推出新房源時(shí)就明確拒絕了公積金貸款。

　　年底推出的一些新樓盤很多都不接受公積金貸款了，即將推出的新樓盤又會怎樣？

　　“這可能真的要根據(jù)開盤時(shí)的具體情況再說了?！币晃黄綍r(shí)快人快語的房產(chǎn)公司老總也一下猶豫起來。

　　市場供應(yīng)量逐漸增大，整個(gè)樓市的購房氛圍也正由前段時(shí)間的瘋狂到幾乎是瞬間“制冷”，再加上明年對于房貸“從緊”的金融政策已經(jīng)明確，還有預(yù)期的宏觀調(diào)控政策……“明年的銷售周期很可能將拉長，快速回籠資金，減輕資金壓力很重要?！焙贾菽撤慨a(chǎn)公司營銷總監(jiān)表示，按照目前的形勢下，也許將有越來越多的樓盤不接受公積金貸款。也許，選擇公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，還是一次性付款，都將可能影響到買房的優(yōu)惠折扣。

　　開發(fā)商不允許公積金貸款不應(yīng)該

　　雖然省直、杭州市的公積金管理中心都表示目前公積金貸款仍然正常發(fā)放，只是處于排隊(duì)輪候，但目前很難“等到”卻是不爭的事實(shí)。某些知情人士甚至透露：即使現(xiàn)在開始排隊(duì)按照目前情況可能將到明年8月份才能輪上。

　　前不久北京市建委、市政府房改辦辦公室、市住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)緊急通知，開發(fā)商不得拒絕購房人選擇公積金貸款，否則將受處罰。對符合公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　不過，昨天杭州市相關(guān)公積金管理中心的負(fù)責(zé)人明確表示：杭州目前還沒有相關(guān)規(guī)定出臺。

　　對于目前市場上有樓盤拒絕客戶使用住房公積金貸款的現(xiàn)象，浙江省直住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前省直公積金貸款還在正常受理過程中，并沒有開發(fā)商所宣傳的那么嚴(yán)重。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，目前公積金貸款申請主要采用輪候制，還在正常進(jìn)行，開發(fā)商不允許公積金貸款是不應(yīng)該做的事情。但他也承認(rèn)，目前作了申請的公積金貸款，馬上拿到錢的可能性不大。關(guān)于明年形勢，他也表示，“短期內(nèi)松動的可能性不大，因?yàn)楣e金歸集額并沒有提高?！?/P>

　　公積金房貸要等半年左右

　　昨天，在杭州某國有銀行營業(yè)廳內(nèi)，公積金提取和辦理房貸的窗口人滿為患。在采訪中得知，不少市民已經(jīng)多次來詢問公積金房貸如何到位的問題。

　　市民陳小姐告訴，兩個(gè)月前，她看上了某樓盤的一套140平方米的新房，但她最多只能拿出40多萬元，其余全靠公積金貸款，沒想到公積金貸款吃緊，一個(gè)月前，她提交公積金貸款材料，昨天已是第五次來銀行詢問公積金如何到位，以往很容易辦理的公積金貸款，沒想到年底卻這么困難。

　　“年內(nèi)連續(xù)五次加息，能用公積金的，當(dāng)然都想用公積金買房比較合算。”該銀行工作人員鐘先生告訴，銀行是公積金貸款的代理銀行，他們不是不想為客戶盡快辦理，而是公積金貸款申請短時(shí)間沒法批下來，他們唯一的辦法只能是按照正常條件受理，至于何時(shí)能使客戶貸款到位，卻是個(gè)未知數(shù)。

　　“每天有這么多客戶涌來，我們也沒想到。”鐘先生說，最近幾天，不僅公積金管理中心面臨巨大壓力，就連銀行也無所適從，他們銀行是公積金貸款主要代理發(fā)放單位。每至年底，銀行辦貸壓力都比較大，可今年的壓力比以往任何一年都大。究其原因是商業(yè)房貸五次加息，市民都把眼光放在了公積金房貸。公積金貸款比起商業(yè)按揭貸款來，可以節(jié)省不少購房成本?，F(xiàn)在五年以上公積金貸款利率為5.22%，商業(yè)貸款為7.83%，兩者相差2.61%，由此公積金貸款的使用率大大增加。

　　據(jù)了解，其實(shí)早在今年8月，省直公積金貸款因?yàn)橘Y金緊張，就對放貸條件進(jìn)行了調(diào)整，比如“暫停受理職工個(gè)人購買位于杭州余杭區(qū)、蕭山區(qū)以及富陽區(qū)塊樓盤的住房貸款申請(包括該區(qū)塊的二手房貸款申請)”等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年形勢依舊比較嚴(yán)峻，公積金“最高可貸50萬元”等貸款政策，也有可能進(jìn)行調(diào)整。

　　“排隊(duì)！現(xiàn)在要用公積金買房只能排隊(duì)?！笔」e金管理中心一位不愿意透露姓名的工作人員說，以往15天即可成功辦理的公積金貸款，按照現(xiàn)在的排隊(duì)情況來看，市民至少要等到半年以上，最長的都已經(jīng)排到明年8月份了。

　　北京：開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

　　近日北京市建委、市政府房改辦辦公室、市住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)緊急通知，開發(fā)商不得拒絕購房人選擇公積金貸款，否則將受處罰。對符合公積金貸款資格的購房人辦理住房公積金貸款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京出臺的這一新政，無疑是保護(hù)購房人合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金貸款的積極作用。不過，杭州市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：杭州目前還沒有相關(guān)規(guī)定，當(dāng)然購房者如果遇到開發(fā)商拒絕公積金房貸的情況，可以向杭州市公積金管理中心反映。

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