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　　通知同時(shí)規(guī)定，職工及其配偶均繳存市住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，合計(jì)最高貸款額度為50萬元。相關(guān)部門透露，具體實(shí)施細(xì)則近期將出臺(tái)。

　　繳存額標(biāo)準(zhǔn)提至438元

　　該通知表明：“自2008年6月1日起，月繳存額標(biāo)準(zhǔn)為438元。同時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，職工最低月繳存額不低于182元?！?/P>

　　而在此前的舊標(biāo)準(zhǔn)中，月繳存額標(biāo)準(zhǔn)為393元，最低月繳存額為182元。也就是說，以后公積金的月繳存額標(biāo)準(zhǔn)將由393元提至438元，最低月繳存額則保持182元不變。

　　個(gè)人最高可貸降至30萬

　　該通知明確：“職工實(shí)際月繳存額(連續(xù)12個(gè)月正常繳存)高于月繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，最高可貸額度為30萬元；低于的(但不低于最低月繳存額)，最高可貸額度為20萬元。”

　　而在此前的舊標(biāo)準(zhǔn)中，申請(qǐng)人每月繳交的住房公積金≥182元(個(gè)人合計(jì)繳交)同時(shí)≤393元(個(gè)人合計(jì)繳交)的，貸款的最高額度為30萬元；申請(qǐng)人每月繳納的住房公積金≥393元(個(gè)人合計(jì)繳交)的，貸款最高額度為50萬元。

　　這項(xiàng)新規(guī)定預(yù)示著，個(gè)人最高可貸額度由舊標(biāo)準(zhǔn)的50萬元降為30萬元，同時(shí)如果申請(qǐng)人每月繳納公積金≥182元并且≤393元，那么也會(huì)受到影響，其可貸最高額度由舊標(biāo)準(zhǔn)的30萬元降為20萬元。

　　夫妻合貸標(biāo)準(zhǔn)有所變化

　　通知還明確：“職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計(jì)算，且合計(jì)最高可貸額度為50萬元?！?/P>

　　而在此前的舊標(biāo)準(zhǔn)中，若夫妻雙方每月的公積金繳交額均在182元和393元之間(不含393元)，但是雙方公積金繳交額合計(jì)數(shù)在393元以上，貸款的額度也可以達(dá)到50萬元。

　　因此根據(jù)新規(guī)定可知，如果夫妻雙方公積金繳交額均在182元和393元之間，那么可貸額度按人分別計(jì)算最高均為20萬元，也就是說在這種情況下，兩人的合貸最高額度由50萬元降為40萬元。

　　90平方米為界區(qū)別首付

　　通知表示：“經(jīng)濟(jì)適用房和套型建筑面積在90平方米以下的商品房貸款，可貸額度按貸款成數(shù)不高于總房價(jià)的80%確定；套型建筑面積在90平方米以上的商品房貸款，可貸額度按貸款成數(shù)不高于70%確定?！?/P>

　　也就是說，以建筑面積90平方米為界，首付有區(qū)別。經(jīng)濟(jì)適用房和套型建筑面積90平方米以下的商品房貸款，最低首付可達(dá)到兩成；而建筑面積90平方米以上的，最低首付要三成。

　　二次申請(qǐng)可貸成數(shù)減少

　　該通知明確，“二次住房公積金貸款的可貸額度按貸款成數(shù)不高于總價(jià)的60%確定?！?/P>

　　舊標(biāo)準(zhǔn)中，“職工首次住房公積金貸款建筑面積在140平方米或者其他規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房、且符合貸款基本條件的，可申請(qǐng)二次住房公積金貸款”。也就是說，此前二次購房可按普通住房標(biāo)準(zhǔn)按揭七成，新規(guī)定明確，按揭為六成，可按揭房款少了一成。

　　二手房齡要求更苛刻

　　該通知還明確，“房屋建成年份2000年(含)之后的二手房貸款，可貸額度按貸款成數(shù)不高于總房價(jià)的70%確定；2000年之前的，按貸款成數(shù)不高于60%確定?！奔?000年(含)之后的二手房貸款，最低首付三成；2000年以前的最低首付四成。

　　舊標(biāo)準(zhǔn)以“1995年”為界，1995年(含)以前最低首付四成，1995年以后最低首付三成。新舊標(biāo)準(zhǔn)相比，公積金放貸對(duì)房齡要求更苛刻。

　　借款人信用有了量化標(biāo)準(zhǔn)

　　通知中明確：“信用狀況應(yīng)重點(diǎn)審查借款人及其配偶的信用卡和個(gè)人貸款近24個(gè)月的每月還款記錄。貸款還款狀態(tài)出現(xiàn)逾期91天及以上或當(dāng)前逾期，或者信用卡還款狀態(tài)為當(dāng)前透支180天以上，且未提供銀行出具的貸款結(jié)清證明或信用卡還款證明的，一般不予貸款?！?/P>

　　舊標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)借款人信用審核比較模糊，沒有如此明確的標(biāo)準(zhǔn)。通知同時(shí)還規(guī)定，職工月還款額不得高于家庭月收入乘以還款能力系數(shù)(55%)扣除家庭其他貸款月還款額的余額。其中，家庭月收入是指職工或與其房產(chǎn)共有權(quán)人的收入總和。

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