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　　根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)顯示，杭州主城區(qū)自去年11月以來，“解除合同注銷備案公示”的房源，達到了196套！而余杭區(qū)從去年10月份開始，退房的房源數(shù)也達到了77套，顯示出市場對于后市的信心再次降到了低點。

　　隨著央行不斷加息、提高第二套房首付比例等政策的實施，以及“2008年貨幣政策從緊”基調(diào)的確立，樓市觀望氣氛濃厚，不少購房者停滯買房步伐，而很多已經(jīng)簽定合同的有房一族，因按揭壓力加大、預計收益空間不大等原因，紛紛選擇退房。

　　透明售房網(wǎng)：

　　不到3個月退房196套

　　“看看今天的透明售房網(wǎng)，怎么這么多人退房？請注意：是解除合同，而不是取消預定！”在網(wǎng)上，一位網(wǎng)友這樣寫道。

　　不看不知道，一看確實嚇一跳。隨后從杭州市透明售房網(wǎng)“解除合同注銷備案公示”欄目中看到，自去年11月開始，杭州主城區(qū)有退房記錄的房源達到了196套，其中去年11月份65套，12月份96套，而今年1月份雖然才剛剛過去8天，退房房源就達到了35套。如果照這個速度下去，這個月退房房源很可能超過100套。

　　區(qū)域上，退房量最大的為江干區(qū)，達到96套，上城區(qū)29套，濱江區(qū)25套，下城和下沙區(qū)均為12套，西湖區(qū)11套，拱墅區(qū)8套，退房最少的是房源供應量也少的之江區(qū)，為3套。

　　此外，余杭區(qū)自去年10月份以來，退房量也已經(jīng)達到了77套，尤其是這個月，一周內(nèi)退房量就達到了27套，甚至超過了最近余杭區(qū)某幾天的日成交量。

　　值得一提的是，正如一些網(wǎng)友所說，這些還只是解除合同的房源情況。杭州市透明售房網(wǎng)顯示，去年11月以來，連續(xù)預定超過兩次的房源數(shù)為128個，而有些房源的連續(xù)預定數(shù)甚至達到了11次。這種現(xiàn)象，也恰好折射出目前不少購房者猶豫不決的心態(tài)。

　　律師事務所：

　　最近咨詢退房的客戶很多

　　“最近來咨詢退房的客戶挺多的?！闭懵?lián)律師事務所的戴和平律師這樣告訴。

　　戴和平說，確切一點講，目前不少客戶還處于觀望期，看形勢再定是不是要退房，但已經(jīng)出現(xiàn)了一些退房案例。比較典型的是，一個嵊州的客戶，花50萬元預定了一個寫字樓，后來按揭款辦不下來，要退房，開發(fā)商不同意，雙方于是就打起了官司。

　　“要退房的客戶大部分是因為銀行按揭問題，或者首付比例過高，或者銀行貸款批不下來，或者是貸款批下來，但是利息太高，購房者承受不了?！贝骱推秸f，很多客戶退房會選擇一些很突兀的方式，比如不接開發(fā)商電話、不去辦按揭手續(xù)等，讓開發(fā)商非常頭疼。一些本不接受公積金貸款的開發(fā)商，因為客戶要退房，只能同意他用公積金貸款，“銀貸收緊，開發(fā)商日子難過了?！彼f。

　　比較具有戲劇性的是，去年下半年杭州樓市也有退房現(xiàn)象發(fā)生，但是退房的原因，卻截然不同。戴和平介紹說，當時有一位購房者所購房屋已經(jīng)交付了兩年多月供款，因為開發(fā)商延期交付未能入住，卻被開發(fā)商反訴要求解除購房合同。因為當時行情太火爆了，很多賣出的房子一夜之間就可能升值。開發(fā)商為了彌補賣出價與現(xiàn)價的差額損失，就絞盡腦汁讓已經(jīng)成交的房屋買賣合同無效，收回房后另尋高價，出售給出價更高的另一方，以賺取更多差價，由此帶來的糾紛不斷。

　　調(diào)查：

　　退掉的大多為投資性房源

　　在杭州市透明售房網(wǎng)上看到，有退房記錄的樓盤，市中心大多是投資性比較強的商業(yè)項目，比如杭州國際商務中心(暫定名)、凱恩西湖金座、十六街區(qū)等商業(yè)項目中，有同一個客戶退掉好幾套房的記錄，這明顯是投資客所為。

　　又比如杭州城東的某個商業(yè)樓盤，去年11月以來退房數(shù)達到77套，退房率為6.8%。這個樓盤開盤之初曾經(jīng)因低房價、低總價贏得市場熱捧，不過其投資性的客戶性質(zhì)，讓其在宏觀調(diào)控趨緊的這幾個月遭受到了嚴峻的考驗。

　　與此形成鮮明對比的是，住宅樓盤一人退多套的情況很少。特別是郊區(qū)樓盤，有退房記錄的大多是一些定位自住的平民樓盤，如荷塘花苑、北秀藍灣花苑等。

　　攻略地產(chǎn)執(zhí)行董事祝軍華表示，最近幾個月來杭州樓市出現(xiàn)退房現(xiàn)象，很大程度上跟一些樓盤房價上漲過快，超出了購房者承受能力有關?！疤貏e是一些郊區(qū)板塊，樓盤以自住性需求為主，很多購房者因房價過高，按揭壓力大，只能找各種各樣的理由退房?！?/P>

　　他說，相對來說，一些在這輪上漲行情中，房價走勢比較平穩(wěn)的郊縣板塊，比如臨安、富陽等區(qū)塊的退房率就比較低?！耙驗檫@些區(qū)塊的樓盤性價比比較高，總價也比較低，所以想要買改善型住房的購房者不想因為房貸政策而退房?！?/P>

　　展望：

　　退房現(xiàn)象僅僅是開始？

　　值得一提的是，雖然從去年年底至今年年初出現(xiàn)的這一撥退房潮，還稱不上是“風暴”，但讓更多開發(fā)商心生忐忑的是，這也許還僅僅是開始。

　　事實上，出現(xiàn)大量退房現(xiàn)象的城市，并不只有杭州。

　　有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：廣州市去年9月份拿到預售證并銷售的樓盤中，有退房的占22%；到了去年10月、11月，拿到預售證并銷售的項目中，有退房的占28.6%，比9月份增加了近7個百分點。其中，海珠區(qū)一個樓盤的退房率更是高達35.9%。

　　在南京，2007年12月期房退房名單顯示，共有124套期房退房銷售，其中“團退”的身影占了大半。許多樓盤遭受退房的主要原因是單價高、戶型大，如按央行二套房標準計算，無論是首付還是貸款，對購買人的資金實力均是巨大考驗。

　　對于近段時間杭州樓市出現(xiàn)的退房現(xiàn)象，一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，去年年底，還有一些購房者在房貸新政細則未公布時，抱著僥幸的心理“搶占房貸末班車”。但2008年的金融調(diào)控政策趨緊已經(jīng)比較明確，一旦今年一季度房貸重新放開時被告知不符合第一套房貸標準，需要按第二套房貸政策執(zhí)行首付及利率，那么后續(xù)還是有可能導致大量退房現(xiàn)象的發(fā)生。

　　“在這樣的形勢下，開發(fā)商其實應該調(diào)整思路，確定好自己的定價，如果過多脫離了市場預期，銷售就很有可能遭遇滑鐵盧。”他說。

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