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　　杭州9月5日消息（莊勝春 張國亮），日前，網(wǎng)絡(luò)上開始流傳一份有關(guān)浙江杭州余杭區(qū)最新購房政策的文件截圖，涉及了調(diào)整購房落戶面積標(biāo)準(zhǔn)、公積金優(yōu)惠等等內(nèi)容，尤為引發(fā)關(guān)注的是一條購房補(bǔ)貼政策——余杭將給8月1日到明年1月31日購房的人群發(fā)放購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼最高達(dá)到3萬。

　　在限購松綁大潮中，杭州、寧波、無錫等剛剛?cè)娼獬讼拶?，如今，如果再加碼出臺這樣的補(bǔ)貼政策，無疑傳遞出更加強(qiáng)烈的救市信號。這一消息是否屬實？

　　這份廣泛流傳的文件顯示，余杭區(qū)正計劃推出的刺激措施包括：1、購房落戶的面積標(biāo)準(zhǔn)，由單套商品房建筑面積80平方米（含）以上調(diào)整為60平方米（含）以上。2、對個人購買余杭區(qū)范圍內(nèi)符合補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款總額1.3%的購房補(bǔ)貼（單套補(bǔ)貼上限為30000元）。3、首套房在140平方米以下，二套房公積金貸款首付比例降至60%。

　　按此計算，如果購房超過230萬，就少花3萬。

　　對于業(yè)界的關(guān)注，余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)2日發(fā)布“關(guān)于網(wǎng)傳余杭區(qū)房地產(chǎn)政策的說明”稱：“自7月29日杭州市房地產(chǎn)政策調(diào)整以來，為進(jìn)一步促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，有效鼓勵和支持市民自住性、改善性住房需求，我局會同相關(guān)部門正在征求各方意見。”

　　余杭區(qū)住建局工作人員也作出了回應(yīng)：這個是相關(guān)部門正在研究中的政策。

　　不過，開發(fā)商對此普遍表示謹(jǐn)慎，元茂置業(yè)營銷主管丁凱強(qiáng)表示，目前沒有接到相關(guān)通知。

　　丁凱強(qiáng)：我們這邊暫時沒有收到過，可能還是觀望狀態(tài)。

　　我愛我家業(yè)務(wù)員莫先生也表示，這一消息還沒有得到確認(rèn)，如果落地，房價可能會上調(diào)。

　　莫先生：消息一落地到時候可能談價的空間就不像沒落地的時候那么好談了。買家會多，所以競爭也會激烈一些，所以價格有可能會上去。

　　房地產(chǎn)評論員李坤軍表示，從流傳出的文件內(nèi)容來看，能夠享受到購房補(bǔ)貼的，只有購買套內(nèi)建筑面積在140平方米以內(nèi)的商品住房、存量住房，所以他不贊成把這看成救市或者托市。

　　李坤軍：更應(yīng)該看到是政府想讓這個市場回歸到它本應(yīng)有的一個高度，我們原來的市場是被壓制的非常嚴(yán)重，如果政府有一些糾偏的政策，是讓市場回歸到它應(yīng)有的高度。7月29日局部的松綁，成交非常好，但是價格沒有上去，這個可能是政府最愿意看到的局面。

　　7月29日，杭州主城區(qū)140方以上住房放開限購，蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。

　　8月29日，杭州樓市全面取消限購，并將二套房首付降低至六成。

　　一連串的松綁，使得8月杭州市區(qū)實現(xiàn)9381套的成交量，這是杭州市近8年來8月份的最好成績。但在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來，這只是松綁預(yù)期的釋放，并不可能持續(xù)。而這次事件的焦點余杭區(qū)，又是杭州全市住宅庫存最大的一個區(qū)，超過4萬套的庫存，比主城還要多三分之一。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟指出，限購松綁的效果不會很明顯，所以余杭新政的可能性非常大，也有可能引發(fā)效仿。

　　財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，長三角地區(qū)樓市相對成熟、未來也有很大的人口吸納空間，地方政府不應(yīng)只看短期市場，盲目出臺行政手段，錯過把樓市還給市場、重歸健康的機(jī)會。

　　馬光遠(yuǎn)：江浙一帶老百姓的這種投資意識、對整個市場的把握都是相對比較精準(zhǔn)的。你要補(bǔ)貼，假如大家要感覺到你有20%、30%能給保底這種補(bǔ)貼才會干。否則就3萬5萬，你就是忽悠我買房，大家一想以后價格還是往下跌。如果現(xiàn)在政府出手?jǐn)_亂市場，有很多開發(fā)商會死去。為什么，他會有幻想。

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，當(dāng)前房價部分回落已經(jīng)是社會共識，房企、尤其是資金鏈緊張的中小房企，必須降價放量才能活下來，在整個市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇?、政府和銀行都沒有大幅放松信貸可能的背景下，政府盲目救市，只會讓這些房企錯過拯救自己的機(jī)會。

　　馬光遠(yuǎn)：長期庫存不是問題，但短期庫存能打死房企。最好的辦法不是補(bǔ)貼，而是疏導(dǎo)大家真的去降價，真的降價一定會有需求。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。