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鄭州洛陽1月份房價漲幅不小

昨日，國家統(tǒng)計局公布1月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)，其中61個城市新建住宅價格環(huán)比上漲。這是國家統(tǒng)計局開始實施住宅銷售價格統(tǒng)計新調(diào)查方案后的首份數(shù)據(jù)（不再公布全國房價漲幅平均數(shù)，每個城市也不再有統(tǒng)一的房價指數(shù)，而是分為新建住宅和二手住宅兩個價格指數(shù)）。

東部地區(qū)28個城市中，26個價格上漲；中部地區(qū)16個城市，價格上漲的有14個；西部18個城市，價格上漲的有13個。漲幅超過10%的城市有10個，其中?？谑袧q幅最大，為21.1%。

重慶和上海已經(jīng)啟動房產(chǎn)稅試點。1月數(shù)據(jù)顯示，重慶新建住宅環(huán)比回落0.1%，上海環(huán)比上漲0.5%。

從1月份新建商品住宅價格變動情況看，70個大中城市中有3個城市的環(huán)比漲幅超過2%，洛陽上漲2.1%。

從1月份二手住宅價格變動情況看，有5個城市環(huán)比漲幅超過2%，平頂山上漲2.5%。

鄭州市，1月份新建住宅價格環(huán)比上漲1.2%（較上月上漲），同比上漲9.3%（比去年同期上漲），較2010年上漲4.5%；新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.3%，同比上漲9.6%，較2010年上漲4.6%；二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲7.1%，較2010年上漲4%。鄭州市不是漲幅超過10%的城市，但上漲的幅度也相當可觀，新建住宅價格和新建商品住宅價格上漲幅度都在9.0%以上。

昨晚，登錄鄭州市房管局官方網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)該網(wǎng)站尚未公布1月份鄭州市房價數(shù)據(jù)。

鄭州多家樓盤售樓中心“門庭冷落”

繼1月6日鄭州樓市“限購令”、1月26日新“國八條”、2月9日住房公積金存貸款利率上調(diào)等樓市調(diào)控政策出臺以來，鄭州樓市正逐漸出現(xiàn)變化，昨日，走訪了幾家樓盤的銷售中心，發(fā)現(xiàn)售樓中心“門庭冷落”。

位于花園路的某樓盤看房人寥寥無幾。據(jù)售樓小姐介紹，自調(diào)控政策出臺之后，售樓中心的平均接待客戶量從以往的每天二三十組降到現(xiàn)在每天十組左右。同時由于二套房限購及二套房首付升至60%等政策的影響，樓盤目前存在3%左右的退房現(xiàn)象。

“昨天北京限購細則都出臺了，現(xiàn)在房價情況誰都說不準，等等再說吧！”在棉紡路某樓盤，看房的李先生說。在該樓盤，發(fā)現(xiàn)沙盤前空無一人，偌大的售樓中心只有兩三個人在咨詢房價情況。

同時，由于1月鄭州市“限購令”的出臺，位于限購區(qū)范圍以內(nèi)的樓盤受影響較大。位于隴海路東的某樓盤，據(jù)銷售人員說，“限購令”出臺之后，成交量由去年12月份的160多套降到今年1月份的70套。

鄭州樓市將“量跌價滯”？

對國家統(tǒng)計局依據(jù)新統(tǒng)計調(diào)查方案得出的1月份房價數(shù)據(jù)，許多網(wǎng)友認為數(shù)據(jù)仍未反映出房價的真實情況。

一名北京網(wǎng)友說：“現(xiàn)在東四環(huán)北四環(huán)新建住宅都是每平方米4.5萬元起，統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)漲幅也太少了吧？”

湖北省一位網(wǎng)友稱：“一個四線城市的房價，2010年5月份均價2500元，現(xiàn)在漲到了3400元！這個世界太瘋狂?！?

房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說：國內(nèi)諸多關于河南、鄭州房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，有些和現(xiàn)實出入較大，這和統(tǒng)計的方法、口徑、數(shù)據(jù)來源不同有關，和老百姓的實際感受不同。當前政府面臨的仍然是如何加快保障房建設速度來解決群眾對于房價上漲過快產(chǎn)生的民怨。

上官同君認為：2011年的鄭州樓市充滿懸疑，不確定性逐步增加。依據(jù)當前調(diào)控政策預判以及輿論導向，觀望氣氛有加重的跡象，結(jié)合鄭州市剛性需求的特點，鄭州樓市將會出現(xiàn)“量跌價滯”的局面。（鄭松波 李丹青）

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