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　　本周，房報(bào)為收集讀者咨詢近期房產(chǎn)新政的熱點(diǎn)問(wèn)題，前往普陀、浦東等區(qū)房產(chǎn)交易中心采訪，并咨詢相關(guān)房產(chǎn)中介法務(wù)專家。以下為交易中心工作人員和法務(wù)專家的解答。

　　細(xì)則未實(shí)施 新購(gòu)不等于禁購(gòu)

　　案例：去年12月底，我在寶山買了套兩房，并把25歲未成家的兒子名字寫入購(gòu)房合同。按照去年10月上海出臺(tái)的家庭只能新購(gòu)一套房產(chǎn)的政策，這次買房等于同時(shí)用了我和兒子的購(gòu)房指標(biāo)。今年2月 “升級(jí)版限購(gòu)令”規(guī)定，只要以前買過(guò)兩套房，禁止購(gòu)買第三套房。按此推算，我是否可以認(rèn)為兒子還有一次購(gòu)房指標(biāo)？

　　解答：今年2月“升級(jí)版限購(gòu)令”頒布后，上海地方細(xì)則至今未出，至今，各交易中心仍然以去年10月的限購(gòu)令為執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。因此，以舊版限購(gòu)令來(lái)說(shuō)，雙方已用完購(gòu)房指標(biāo)。

　　去年10月的限購(gòu)令可理解為“新購(gòu)一套房”政策，今年2月升級(jí)版限購(gòu)令可解讀為“禁購(gòu)”政策。至于“禁購(gòu)”是否取代“新購(gòu)一套房”政策，工作人員表示因未接到通知，所以不排除有這可能性。但如果有購(gòu)房者想鉆此漏洞，工作人員說(shuō)，因?yàn)椴恢朗且院螘r(shí)間為節(jié)點(diǎn)，所以風(fēng)險(xiǎn)不小，萬(wàn)一相關(guān)細(xì)則出臺(tái)，到時(shí)仍可能過(guò)不了戶。

　　未成年子女產(chǎn)證加名=父母買房

　　案例：我的父母一直住在多層房六樓，年齡越大越不方便。我想以父母的名義一次性付款買房。父母提出，不妨把年屆10歲的孫女的名字加進(jìn)去。而我的岳母也有置換房屋的打算，同樣提出把外孫女的名字加進(jìn)產(chǎn)證。我們夫妻已買過(guò)一套房，感覺(jué)這種方案似乎可行，既能夠解決長(zhǎng)輩將來(lái)的房產(chǎn)直接留給孫輩的問(wèn)題，又能夠避開(kāi)限購(gòu)政策。

　　解答：未成年子女跟隨父母，購(gòu)房指標(biāo)只有一個(gè)。如果爺爺奶奶購(gòu)房加入孫女的名字，相當(dāng)于使用了父母的購(gòu)房額度，因?yàn)槌赡曜优?8周歲為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，外公外婆新購(gòu)房產(chǎn)證上就不能加上她的名字。

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