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央行再度加息 公積金貸款利率上調(diào) 業(yè)內(nèi)人士對(duì)樓市前景看法不一

　　在央行突然宣布再度加息之后，昨日，住建部也將個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)上調(diào)。業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商明年上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可能會(huì)下滑，但房?jī)r(jià)到底會(huì)跌還是會(huì)漲，市場(chǎng)分歧明顯。

　　公積金貸款利率同步上調(diào)

　　上周六，央行突然宣布加息，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

　　昨日，住建部最新發(fā)布通知表示，根據(jù)央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率的精神，個(gè)人公積金貸款利率也做相應(yīng)調(diào)整。其中，五年期以下(含五年)從3.50%調(diào)整為3.75%，五年期以上從4.05%調(diào)整為4.30%。

　　同時(shí)，從2010年12月26日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

　　多數(shù)市場(chǎng)人士認(rèn)為，央行此次突然加息的目的主要是收緊市場(chǎng)流動(dòng)性，降低通貨膨脹預(yù)期，中長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)進(jìn)入加息周期已經(jīng)是板上釘釘。

　　看多方：“靴子落地”之后，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有望出現(xiàn)反彈行情，改變“外強(qiáng)內(nèi)弱”格局

　　看空方：加息利空還需要時(shí)間來(lái)消化，在政策調(diào)控下，市場(chǎng)難以大幅上漲

　　期市：

　　二次加息后不宜過(guò)分樂(lè)觀(guān)

　　 (陳芳)對(duì)于二次加息后的期貨市場(chǎng)走勢(shì)，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了兩種截然不同的聲音。

　　最近兩個(gè)星期，國(guó)際商品市場(chǎng)出現(xiàn)普漲，國(guó)際銅價(jià)、棉花價(jià)格再創(chuàng)歷史新高，國(guó)際油價(jià)也創(chuàng)下兩年新高，攀上91美元/桶。

　　但國(guó)內(nèi)期貨市場(chǎng)在加息以及臨近“雙節(jié)”物價(jià)調(diào)控趨緊的預(yù)期之下呈現(xiàn)“外強(qiáng)內(nèi)弱”格局，上海期貨交易所的銅期貨主力合約近兩周受制于70000點(diǎn)整數(shù)關(guān)口，上行無(wú)力。

　　中國(guó)國(guó)際期貨首席分析師明楓認(rèn)為，此次加息后短期利空已出盡，將給市場(chǎng)帶來(lái)反彈動(dòng)力?！澳壳笆袌?chǎng)的通脹預(yù)期還是非常明顯，政府的調(diào)控政策也未能改變市場(chǎng)的上行格局，此次加息市場(chǎng)早有預(yù)期，加息后國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將繼續(xù)維持今年下半年以來(lái)的牛市格局”。

　　另一些分析師的看法相對(duì)謹(jǐn)慎，廣州期貨研究部副總經(jīng)理羅強(qiáng)認(rèn)為，近期市場(chǎng)“外強(qiáng)內(nèi)弱”主要是對(duì)政策調(diào)控的反應(yīng)，“從11月份政府高調(diào)調(diào)控物價(jià)以來(lái)，多頭顯得非常謹(jǐn)慎?！?

　　他分析，加息之后,前期做多的投資者有獲利了結(jié)的可能，加上外圍市場(chǎng)因節(jié)日休假對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的拉升作用暫時(shí)消除，因此，短期內(nèi)市場(chǎng)可能出現(xiàn)回調(diào)，但在通脹預(yù)期之下出現(xiàn)暴跌的可能性也不大，市場(chǎng)可能維持寬幅震蕩的行情。

　　看空方：

　　開(kāi)發(fā)商明年一季度業(yè)績(jī)明顯下滑

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)銀行信貸依賴(lài)度非常高，加息將直接提高開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房的成本，市場(chǎng)需求會(huì)因此而短暫減少，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利空影響。

　　“商業(yè)貸款的利率連續(xù)兩次上調(diào)，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言將增加其財(cái)務(wù)成本，如果短期貸款數(shù)量太大，還會(huì)影響到開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，特別是在市場(chǎng)融資渠道被封死的時(shí)候?！睎|莞一家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人私下對(duì)表示。

　　不過(guò)，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年多數(shù)發(fā)展商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)非常好，在資金上短期還是“寬松”的?！伴_(kāi)發(fā)商要擔(dān)心的應(yīng)該是明年上半年，政策高壓、信貸收緊以及銷(xiāo)售放緩等。”

　　統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，11月份超過(guò)九成的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降，即使萬(wàn)科年銷(xiāo)售額已經(jīng)超過(guò)千億元，但是該公司11月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比下降了17%。世茂地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂(lè)等品牌上市公司同期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均出現(xiàn)環(huán)比放緩。

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，由于多數(shù)開(kāi)發(fā)商今年的銷(xiāo)售目標(biāo)已經(jīng)提前完成，而且政府限購(gòu)令遏制了部分需求，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)回調(diào)是意料之中?！澳甓蓉?cái)報(bào)會(huì)不錯(cuò)，但明年上半年就比較悲觀(guān)，上市房企凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)會(huì)明顯下滑?！币蛔C券公司房地產(chǎn)業(yè)分析師對(duì)表示。

　　對(duì)購(gòu)房者而言，知名財(cái)經(jīng)人士葉檀表示，樓市政策節(jié)節(jié)加碼，是一個(gè)溫水煮青蛙的過(guò)程，樓市會(huì)進(jìn)入一個(gè)非常跌宕的時(shí)期。

　　看多方：

　　更多資金

　　將流入樓市

　　不過(guò)，也有人擔(dān)心，中國(guó)進(jìn)入加息通道也有可能吸引更多的資金進(jìn)入樓市，或者刺激有購(gòu)房計(jì)劃的需求者提前買(mǎi)房，從而支撐房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，甚至飆升。

　　南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系主任吳翔華公開(kāi)表示，每次央行的加息，都不僅僅是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而作出的調(diào)控，但客觀(guān)上都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了影響，大家都認(rèn)為樓市能抗通脹，反而又刺激了大量的資金流進(jìn)樓市。

　　昨日采訪(fǎng)的多位看房者也表示，加息肯定會(huì)給買(mǎi)房帶來(lái)壓力，但更擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而且如果是首套住房，等未來(lái)利率優(yōu)惠全部取消，就更加買(mǎi)不起了，所以，一部分受訪(fǎng)者表示，會(huì)提前買(mǎi)房。

　　而央行15日發(fā)布的2010年第4季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查也顯示，超過(guò)四成居民對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)持上漲預(yù)期，“房地產(chǎn)投資”以26.1%的相對(duì)高值繼續(xù)成為居民投資首選。

　　經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰也表示，此次加息的幅度較小，對(duì)樓市無(wú)法起到打壓作用，對(duì)購(gòu)房者的心理影響不是很大。

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