無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　2010年的樓市，經(jīng)歷了太多的跌宕起伏。樓市調(diào)控一輪又一輪，效果雖然差強(qiáng)人意，但顯然還沒到停止的時(shí)候。2011年，樓市依然不會(huì)安穩(wěn)。無(wú)論您是否想好該不該買房，有十件事是您必須知道的。

　　保障房

　　“保障”從來(lái)都是宏觀調(diào)控的重要組成部分，在市場(chǎng)總喜歡熱議商品房何去何從時(shí)，保障房市場(chǎng)的受關(guān)注程度正在不斷加強(qiáng)。溫家寶總理在近期再次表示將加大保障性住房的建設(shè)力度。就在中國(guó)住建部日前向各地發(fā)出《關(guān)于報(bào)送城鎮(zhèn)保障性安居工程任務(wù)的通知》中，明確提出2011年計(jì)劃建設(shè)保障性安居工程任務(wù)是1000萬(wàn)套，這相比2010年新增420萬(wàn)套，且公共租賃房將占主要部分。進(jìn)入“十二五”，更多的宋家莊家園將會(huì)成為北京購(gòu)房人的另一種期盼。

　　二手房

　　在今年“抑制投機(jī)”的大旗下，最為明顯的就是二手房市場(chǎng)的反應(yīng)。大量投資性購(gòu)房者的退出市場(chǎng)，抑制了二手房市場(chǎng)成交量過(guò)快上漲。另一方面由于“限購(gòu)令”的執(zhí)行，投資性購(gòu)房者被強(qiáng)行擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)只可能存在剛需和改善型購(gòu)房者，其成交主要集中在低總價(jià)、小戶型房屋。對(duì)于明年，更多的購(gòu)房人仍在期待，畢竟存在一部分改善型需求以及一部分剛性需求人群仍未得到釋放。假若明年限購(gòu)有所放緩，或?qū)⒂瓉?lái)需求集中成交的盛況。

　　融資

　　連續(xù)數(shù)年，“資金鏈”都成為年終盤點(diǎn)的關(guān)鍵詞，而其升級(jí)版“融資”對(duì)未來(lái)顯得更有意義。2011年下半年將是房企流動(dòng)性最差的時(shí)候，梳理目前房企的融資渠道后不難發(fā)現(xiàn)，房企融資成本越來(lái)越高。銀行針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮信貸政策是鐵板一塊，預(yù)售資金?？顚Ｓ糜质枪P筆明賬。加之風(fēng)聲鶴唳的調(diào)息時(shí)不時(shí)到來(lái)，如同圣誕節(jié)央行突然宣布加息，很是具有節(jié)日氣氛。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，2011年大鱷們考慮的是如何去增加融資渠道，中小型民營(yíng)房企將是舉步維艱。

　　央企

　　今年3月國(guó)資委曾下發(fā)了“清退令”，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。8個(gè)月后僅有7家央企轉(zhuǎn)讓了股權(quán)，71家央企超過(guò)200家地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜。同時(shí)，監(jiān)管部門已下發(fā)“紅名單”，要求銀行只能對(duì)16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企發(fā)放貸款。前堵后截已經(jīng)來(lái)到了年底。有專家指出，央企退出，其實(shí)是一件非常繁瑣和復(fù)雜的問題。涉及股權(quán)、經(jīng)營(yíng)范圍等，因而清退令下的央企們?nèi)孕枰欢魏荛L(zhǎng)的時(shí)間去操作。真正要看到“央企大結(jié)局”看來(lái)必須等到2011年了。

　　地價(jià)

　　CBD6地塊全部落定，北京全年土地出讓收入已達(dá)1430億元。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，北京今年土地收入很可能會(huì)超過(guò)1500億元，與上海一爭(zhēng)全國(guó)第一?！暗貎r(jià)決定房?jī)r(jià)”早已深入人心，可畢竟未來(lái)卻沒有多少“中服”可以再來(lái)。更多是六環(huán)外的那些個(gè)新城的規(guī)劃用地的報(bào)價(jià)，才能牽動(dòng)人心。2011年“搬出去”已經(jīng)是大勢(shì)所趨，希望“非價(jià)高者得”的態(tài)度也能夠延續(xù)。

　　供應(yīng)

　　從2009年和2010年兩年的供地情況，我們不難推算出2011年的主要供應(yīng)區(qū)域。

　　2009年北京土地供應(yīng)主要集中在房山和大興，2010年這兩個(gè)區(qū)域已經(jīng)形成市場(chǎng)熱點(diǎn)，隨著推盤的持續(xù)，拿地房企還將會(huì)在2011年繼續(xù)消化后期產(chǎn)品。而2010年的土地供應(yīng)除房山、大興外，還有通州區(qū)域的供應(yīng)，預(yù)計(jì)在經(jīng)歷了2010年市場(chǎng)低迷的通州也將會(huì)在2011年有所動(dòng)作，推出新的供應(yīng)。

　　此外，北京周邊樓市將會(huì)加速成長(zhǎng)，環(huán)北京生活圈的范圍也會(huì)加大。

　　房?jī)r(jià)

　　在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，商品的價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)并受供求關(guān)系的影響，價(jià)值決定價(jià)格，價(jià)格因供求關(guān)系而圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。

　　此前的調(diào)控政策一直抑制著需求然而并沒有疏導(dǎo)需求，所以政策并不能從根本上解決房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問題。在2011年調(diào)控政策持續(xù)、保障房加大供應(yīng)的前提下，供不應(yīng)求的局面或許會(huì)有所緩解，預(yù)計(jì)商品房房?jī)r(jià)上半年依然會(huì)滯脹，下半年有可能步入一個(gè)平穩(wěn)緩慢的上升通道。

　　政策

　　進(jìn)入2010年的最后一月，再一輪調(diào)控聲音越來(lái)越大。先是12月19日深夜國(guó)土部再度對(duì)外公布相關(guān)加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理的通知；接著是央行25日的加息，以及住建部26日起上調(diào)的公積金存貸款利率；12月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在做客中國(guó)之聲直播間訪談時(shí)表示，調(diào)控樓市的國(guó)十條和國(guó)五條落實(shí)的不夠好，將繼續(xù)加大力度抑制樓市投機(jī)，有信心使房?jī)r(jià)回歸合理。

　　與此同時(shí)，“房產(chǎn)稅”這一長(zhǎng)期利空政策也已經(jīng)開始試點(diǎn)，2011年將有可能在主要城市運(yùn)行。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中央政府的這一系列行為。預(yù)示著2011年，樓市將迎來(lái)新一輪的調(diào)控風(fēng)暴。

　　房企

　　萬(wàn)科在2010年開創(chuàng)了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的千億時(shí)代，但對(duì)更多的公司來(lái)說(shuō)，今年有史以來(lái)最牛業(yè)績(jī)很可能成為“絕唱”。在保障性住房擴(kuò)增、開發(fā)商的資金被收緊的情況下，2011年很可能給開發(fā)商的“黃金10年”畫上句點(diǎn)，行業(yè)的分化和轉(zhuǎn)型似乎成為必然。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，除了企業(yè)合并增多之外，2011年，大部分房企將開始重新設(shè)定自己的行業(yè)定位，將目光轉(zhuǎn)向高端產(chǎn)品、商業(yè)地產(chǎn)、二、三線城市、金融+地產(chǎn)等不同的領(lǐng)域。

　　土地

　　2010年底，郊區(qū)的5條地鐵如期開通，以房山線為例，目前房山商業(yè)中心內(nèi)住宅項(xiàng)目瑞雪春堂三期已交房，后期升華的春水灣更在地鐵及房山商業(yè)中心優(yōu)勢(shì)明顯。而位于竇店的世界名園，在政府大力引進(jìn)高端汽車零部件生產(chǎn)基地后，也將成為現(xiàn)在以及未來(lái)購(gòu)房人個(gè)人專注的焦點(diǎn)。

　　預(yù)計(jì)2011年，新城以及地鐵附近的土地供應(yīng)仍將是北京土地供應(yīng)的重點(diǎn)。此外，2015年開通地鐵的周邊土地供應(yīng)也將陸續(xù)登臺(tái)。而商業(yè)用地方面，房山、亦莊、大興等近期住宅供應(yīng)較為集中，區(qū)域配套相對(duì)落后的區(qū)域，預(yù)計(jì)會(huì)迎來(lái)商業(yè)用地的井噴。( 甘放 李宛霖)

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