免费视频黄片,夜夜国自一区1080P,爱爱视频网址,日本熟妇厨房XXX乱,夜晚福利久久,极品人妻VideOssS人妻,久久久久久伊人,人妻无码巨乳,农村肏屄夫妻交换

個人社保網(wǎng) 0571-22931819

北京下半年商住房意外躥紅 不懼“限購令”

2018-07-28 08:00:03 無憂保

無憂保住房公積金早報(bào):無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司,是業(yè)界權(quán)威的個體社保自助繳納平臺,為個體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù),全面開啟中國個體社保自由繳時代。

  不懼“限購令”商住房意外躥紅

  “甭管是兩套還是三套,就算您之前有100套房子,也能照樣買我們的房?!蹦吃谑凵套》宽?xiàng)目的一位銷售人員對說。

  在“限購令”、“限貸令”雙管齊下對住宅市場進(jìn)行嚴(yán)厲調(diào)控的背景下,以商業(yè)立項(xiàng)的房子卻可以“逍遙法外”,不僅能購買多套而且還能貸款。今年下半年,全市已有56個非住宅項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證,比上半年翻了一番。

  但業(yè)內(nèi)人士提醒,這種商業(yè)立項(xiàng)的所謂“住宅”存在很大的風(fēng)險(xiǎn)和隱患,市民要謹(jǐn)慎出手。

  調(diào)查

  50年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目頻現(xiàn)“日光盤”

  “對不起,我們的項(xiàng)目在10月7日開盤當(dāng)天已售罄。”位于北京石景山萬達(dá)廣場的北方中惠國際中心加入了“日光盤”行列。

  而位于東三環(huán)外西大望路的時代帝景項(xiàng)目盡管尚未開盤,但其未來的火爆程度似乎也已經(jīng)注定。該項(xiàng)目銷售人員表示:“我們即將開盤的時代帝景項(xiàng)目大概會推出400套房源,但現(xiàn)在有購買意向的客戶排了4000多人了?!?/P>

  12月13日,中弘地產(chǎn)發(fā)出公告,其在售的非住宅項(xiàng)目中弘時代中心(推廣名:中弘北京像素)已實(shí)現(xiàn)簽約面積154286.8平方米,預(yù)計(jì)將帶來凈利潤約8億元。

  而中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),在住宅項(xiàng)目存量房不斷上升的情況下,50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)項(xiàng)目卻是出一套賣一套,新政后存量基本沒有增加。

  不懼“限購令”成投資客最愛

  據(jù)了解,隨著城區(qū)住宅用地的稀缺,商住項(xiàng)目成為北京房地產(chǎn)市場的主力。因?yàn)橥瑯拥膽粜?,屬于商業(yè)、辦公或綜合立項(xiàng)的非住宅項(xiàng)目價格要比純住宅便宜兩三成,在高房價的背景下受到投資者的關(guān)注。

  更為重要的是,商業(yè)立項(xiàng)的樓盤因?yàn)椴粚儆谧≌?,所以不受“限購令”的影響,購買套數(shù)和貸款均處于寬松狀態(tài)。

  “您不用考慮限購令,我們這是50年的商業(yè)立項(xiàng),跟那個沒有關(guān)系,別說兩套,就算是100套,照樣也能買?!痹诖笈d黃村綠地財(cái)富中心銷售現(xiàn)場,當(dāng)表示已有兩套住房時,銷售小姐立刻讓放心購買。

  看到依舊有些猶豫,售樓小姐連忙說:“我們的客戶一半都是像您這樣有好幾套房子的,說白了,商住房自住不大合適,但卻特別適合投資。無論您有一套還是100套,首付款都是50%,商業(yè)地產(chǎn)是不受限購令控制的?!?/P>

  數(shù)據(jù)

  下半年非住宅項(xiàng)目入市量翻番

  由于商業(yè)立項(xiàng)的住宅產(chǎn)權(quán)只有40年或者50年,所以售價都比70年產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)住宅價格每平方米便宜兩三千元,購房者的追捧讓開發(fā)商更加積極入市。

  昨天通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),本月截至19日,已經(jīng)有15個非住宅項(xiàng)目先后取得了預(yù)售資格,下半年全市共有56個項(xiàng)目,幾乎比上半年的30個翻了一番。

  這56個非住宅項(xiàng)目中,不乏綠地財(cái)富中心、遠(yuǎn)洋萬和中心這樣的名企名盤。而中弘北京像素,在12月15日又取得了二期預(yù)售證。

  隱患

  “商改住”違規(guī)購房風(fēng)險(xiǎn)大

  一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示,商業(yè)地皮本來就比住宅地皮要便宜,在住房需求旺盛,開發(fā)商追求利潤的情況下,將商業(yè)用地私自轉(zhuǎn)為住宅用地,這已屬違規(guī)。即使開發(fā)商有本事通過有關(guān)部門協(xié)調(diào)修改了項(xiàng)目用地屬性,也屬違反規(guī)劃的用地行為。中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示,購買這樣的住宅風(fēng)險(xiǎn)很大。

  水電費(fèi)高標(biāo)準(zhǔn)外加高額稅費(fèi)

  沒有煤氣,水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照商用標(biāo)準(zhǔn)收取,這幾乎已經(jīng)成為區(qū)分樓盤是否為“商改住”的主要標(biāo)志,這種房子實(shí)際上并不適合居住。而除此之外,更應(yīng)該注意的則是契稅問題。

  撥打了12366納稅服務(wù)熱線,工作人員告訴,非住宅項(xiàng)目從交房日期開始算,每年需要繳一次房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。合100萬的房子每年交8400,如果未按時繳納還要累計(jì)滯納金,每天萬分之五。該工作人員還表示,因?yàn)槎惪罡_發(fā)商無關(guān),開發(fā)商沒有義務(wù)告知購房者這些情況。

  6月底已被叫停市場需求難控

  今年5月,市住建委、市發(fā)改委等部門聯(lián)合發(fā)文,要求開發(fā)商嚴(yán)格按照酒店類規(guī)劃用途組織設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè),不得擅自改變項(xiàng)目用地性質(zhì)和規(guī)劃用途經(jīng)營使用。

  市住建委相關(guān)人士告訴,“商改住”的確在今年6月底就被叫停,但由于總價低,還是吸引了不少剛性需求或投資需求,具體如何監(jiān)管還有待商榷。

  制圖/劉江

  市住建委提示購買商住房三大風(fēng)險(xiǎn)

  1.非住宅項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,例如:學(xué)校、商業(yè)、居委會等

  2.貸款期限一般不能超過10年,且不能申請住房公積金貸款

  3.不能辦理戶籍手續(xù)

  文/ 張媛 實(shí)習(xí) 楊予諾

買房,搖號,落戶,孩子入學(xué)都受社保影響,無憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務(wù),保你社保不斷繳。 小編有話說:謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章,有什么想對小編說的盡管來吧,大家的支持就是我們的動力,歡迎大家踴躍發(fā)表疑問,歡迎吐槽,社保生態(tài)圈群:248069515

標(biāo)簽:   限購  

聲明:本站原創(chuàng)文章所有權(quán)歸無憂保所有,轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源;
轉(zhuǎn)載文章僅代表原作者觀點(diǎn),不代表本站立場;如有侵權(quán)、違規(guī),請聯(lián)系qq:1070491083。

個人社保網(wǎng) 全國統(tǒng)一客服專線: 0571-22931819

//staticpc.shebaoonline.com