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　　8月1日，浙江金華住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布通知，即日起金華市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購(gòu)政策。由此，前后一周時(shí)間內(nèi)，浙江省內(nèi)的杭州、溫州、寧波和金華等4個(gè)城市相繼放松限購(gòu)。此外，據(jù)消息，衢州、臺(tái)州多個(gè)樓盤的銷售人員告訴，目前當(dāng)?shù)叵拶?gòu)令也已口頭取消，不過(guò)正式文件還未下發(fā)。

　　據(jù)了解，2011年，浙江省內(nèi)的杭州、溫州等11個(gè)地級(jí)市中有8個(gè)宣布實(shí)施樓市“限購(gòu)令”。目前，除紹興、舟山依然執(zhí)行限購(gòu)政策外，其他6個(gè)城市均已松動(dòng)。

　　浙江省社科院房地產(chǎn)研究所研究員王永太對(duì)表示，2010年前，浙江省各市房?jī)r(jià)普遍偏高，經(jīng)過(guò)這些年限購(gòu)，下降趨勢(shì)已近觸底，現(xiàn)在第一時(shí)間放開限購(gòu)很正常。

　　一周內(nèi)4地松綁限購(gòu)

　　7月28日～8月1日，浙江省內(nèi)的杭州、溫州、寧波以及金華先后發(fā)布松動(dòng)限購(gòu)消息，但注意到，在各地為樓市“松綁”的基礎(chǔ)上，房屋成交量并沒有大幅上漲。以杭州為例，透明售房網(wǎng)公開資料顯示，從7月28日放松限購(gòu)開始，經(jīng)過(guò)幾天的 “小高潮”后，8月1日和8月2日分別售出新房258套與261套，基本回到了限購(gòu)松綁前的水平。

　　而從房屋庫(kù)存量來(lái)看，截至7月底，寧波市區(qū)可售商品住房4.86萬(wàn)套、660萬(wàn)平方米，可售面積較年初增加31%。按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計(jì)算消化周期，寧波市區(qū)商品住房平均消化周期超過(guò)20個(gè)月。

　　王永太認(rèn)為，2010年以前，浙江多個(gè)城市的樓市供需失衡是造成高庫(kù)存的根本原因?！霸?010年以前，浙江全省的房?jī)r(jià)均價(jià)甚至一度超過(guò)了天津全市的均價(jià)，其中杭州始終處于‘準(zhǔn)一線’水平。之前的過(guò)度消費(fèi)，導(dǎo)致這幾年銷量大幅下降，房?jī)r(jià)增速放緩，庫(kù)存積壓嚴(yán)重。”

　　放寬商貸可能性較小

　　此前報(bào)道了杭州公積金貸款首付比例有所放松的消息，杭州市住房公積金管理中心表示，首套房首付三成不變，二套房公積金貸款首付比例從原來(lái)的七成下調(diào)至六成。銀行商業(yè)貸款方面，杭州目前執(zhí)行的政策還是首套房基準(zhǔn)利率，個(gè)別評(píng)級(jí)高的客戶可能享受九五折利率;二套房依然執(zhí)行首付七成，利率上浮10%的底線。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此次“松綁”后，浙江樓市能否真正回暖，關(guān)鍵還得看銀行“臉色”。

　　透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接此前在接受媒體采訪時(shí)表示，根據(jù)透明售房研究院的數(shù)據(jù)，上半年的購(gòu)房者中，有三成左右使用公積金貸款或組合貸款。杭州公積金貸款調(diào)整，會(huì)催生一定購(gòu)買力，但限購(gòu)調(diào)整、限貸不變的市場(chǎng)，不會(huì)是具有轉(zhuǎn)折意義的市場(chǎng)。

　　方張接認(rèn)為，公積金調(diào)整撕開了限貸政策調(diào)整的一個(gè)口子，預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)貸款政策也會(huì)放松限制，一旦限購(gòu)、限貸都逐步放松，市場(chǎng)底部就會(huì)加快來(lái)臨。

　　對(duì)于放寬商業(yè)貸款的可能性，王永太則持保守態(tài)度，“目前來(lái)看，銀行貸款限制放寬可能性很小，從控制金融風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，降低貸款首付，意味著金融風(fēng)險(xiǎn)增大，從目前浙江金融市場(chǎng)情況看，這樣的放寬不太可能;另一方面，政府調(diào)控的目標(biāo)是房?jī)r(jià)不能上漲的同時(shí)，促進(jìn)房產(chǎn)銷售額，要達(dá)到這一目的，還需要更細(xì)致的研究，出臺(tái)更有針對(duì)性的政策?！?

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。