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　　蘭州12月9日消息 中國(guó)社科院8日發(fā)布《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》。報(bào)告顯示，今年我國(guó)大中城市房?jī)r(jià)泡沫程度偏大，部分城市房?jī)r(jià)泡沫程度過(guò)大。

　　綠皮書(shū)通過(guò)對(duì)2010年9月全國(guó)35個(gè)大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，普通商品住房平均房?jī)r(jià)泡沫為29.5%，其中有7個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上，11個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在30%-50%之間，8個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%-30%，9個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在10%以內(nèi)。

　　綠皮書(shū)顯示，泡沫指數(shù)最高的前7個(gè)城市分別是，福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實(shí)際價(jià)格比例的50%以上。

　　住宅價(jià)格泡沫指數(shù)代表實(shí)際房?jī)r(jià)中價(jià)格泡沫所占的比例。泡沫指數(shù)越大，說(shuō)明該城市房?jī)r(jià)中的泡沫成分越大。綠皮書(shū)指出，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)的預(yù)測(cè)不可避免地要受到數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的干擾，而且由于部分城市數(shù)據(jù)特別是房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不完全準(zhǔn)確，房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)仍有被夸大或縮小的可能，因此不能僅依據(jù)房?jī)r(jià)泡沫大小去進(jìn)一步推斷房?jī)r(jià)的走向。(來(lái)源：新華社)

　　2009年我國(guó)房地產(chǎn)平均毛利潤(rùn)率達(dá)55% 　　

　　綠皮書(shū)提醒：當(dāng)前中國(guó)應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化風(fēng)險(xiǎn)

　　中國(guó)社科院12月8日發(fā)布的《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》，屬國(guó)家重大社科基金階段性成果。綠皮書(shū)預(yù)測(cè)指出，2011年預(yù)計(jì)住房市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，穩(wěn)中有降；同時(shí)，明年我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨滯漲風(fēng)險(xiǎn)，住房的投資作用將被弱化。

　　【地產(chǎn)火爆】802家上市公司涉足

　　綠皮書(shū)指出，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)的勢(shì)頭，A股上市公司中，涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司數(shù)量直線上升。僅2009年就有近30家房地產(chǎn)公司通過(guò)定向增發(fā)資產(chǎn)置換方式借殼上市。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已成為A股市場(chǎng)分布最廣泛的行業(yè)，不僅房地產(chǎn)類上市公司為數(shù)眾多，而且涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的非地產(chǎn)公司也為數(shù)眾多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照深、滬兩市分類的20個(gè)行業(yè)中，除去房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)以外的全部18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中，通過(guò)股權(quán)投資和關(guān)聯(lián)企業(yè)直接涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司(含房地產(chǎn)業(yè)上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和滬市A股上市公司的60.53%。

　　【月償付率】絕大多數(shù)城市高“超標(biāo)”

　　綠皮書(shū)指出，按照國(guó)際通行做法，月度償付率的最高線是30%，超過(guò)這個(gè)線的家庭屬于低收入家庭，這類家庭一般要采取租房而不是買房的做法。如果參照國(guó)際通行做法，目前國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)城市的月度償付率都超過(guò)了最高線，只有呼和浩特和重慶等少數(shù)城市是例外，在近兩年的時(shí)間里，月度償付率在絕大多數(shù)月份保持在30%以下。

　　而我國(guó)銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定是，月度償付率不能高于50%。如果參照此標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)沙、濟(jì)南、南京等近一半城市在大多數(shù)月份里符合中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定。月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線城市。最高的是北京，大多數(shù)月份的月度償付率竟超過(guò)100%。綠皮書(shū)認(rèn)為，這樣高的比重，部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)成分過(guò)重，將房?jī)r(jià)推高到本市居民無(wú)法承受的地步。

　　【利潤(rùn)驚人】地產(chǎn)業(yè)毛利率逾55%

　　綠皮書(shū)分析認(rèn)為，國(guó)內(nèi)眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)行業(yè)的原因，一是相對(duì)較高的行業(yè)毛利率。2009年，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤(rùn)率為55.72%。即便遭受金融危機(jī)的沖擊，2009年房地產(chǎn)行業(yè)仍大受其益。二是預(yù)售制降低資金門檻，方便風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁。三是民間投資渠道窄，經(jīng)營(yíng)環(huán)境差。

　　為此，綠皮書(shū)提醒，當(dāng)前中國(guó)應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的風(fēng)險(xiǎn)。首先，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化將導(dǎo)致社會(huì)資源短期向單一行業(yè)集中。從短期看，上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表看似好看，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看會(huì)削弱上市公司的競(jìng)爭(zhēng)力，其危害顯而易見(jiàn)；其次，將阻礙產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的難度。房地產(chǎn)行業(yè)涉及60多個(gè)行業(yè)，尤其對(duì)鋼材、水泥等需求巨大，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將刺激這些產(chǎn)能過(guò)剩的行業(yè)產(chǎn)能擴(kuò)大，不利于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式；最后，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化將助長(zhǎng)投機(jī)心理，吞噬企業(yè)家精神，掏空未來(lái)30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)。

　　【明年預(yù)測(cè)】房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降

　　住房綠皮書(shū)對(duì)2011年的預(yù)測(cè)是：全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇道路漫長(zhǎng)，全球住房市場(chǎng)復(fù)雜度進(jìn)一步上升；中國(guó)經(jīng)濟(jì)將持續(xù)復(fù)蘇，住房投資作用將有所弱化，通貨膨脹壓力會(huì)越來(lái)越大，國(guó)際經(jīng)濟(jì)失衡及各國(guó)應(yīng)對(duì)措施的不協(xié)調(diào)帶來(lái)的不確定性也會(huì)增加；城市化的規(guī)模結(jié)構(gòu)都將進(jìn)行深度調(diào)整；土地供求總量和結(jié)構(gòu)矛盾將有所緩解，特別是保障性住房用地比重將明顯提高。

　　總體判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有降。理由是：中央住房調(diào)控政策與宏觀調(diào)控政策方向一致，住房調(diào)控態(tài)度堅(jiān)定，意志堅(jiān)決，對(duì)房?jī)r(jià)采取露頭就打的策略；保障性住房投資大幅增加，住房保障力度明顯加大；住房投機(jī)受到抑制，住房消費(fèi)者預(yù)期趨于分散；緊縮的貨幣政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸資金壓力加大，房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款約束趨緊。

　　【房市挑戰(zhàn)】調(diào)控執(zhí)行力度有待加強(qiáng)

　　住房綠皮書(shū)指出住房市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)是：宏觀投資增長(zhǎng)放慢，收入分配差距拉大，通貨膨脹壓力日增；城市化過(guò)于粗放，社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題日益累積；住房企業(yè)管理內(nèi)控能力不足，資信有待進(jìn)一步提高；住房消費(fèi)政策缺乏持續(xù)性，居民租購(gòu)能力同現(xiàn)不足；房企信貸依賴嚴(yán)重，公積金中心風(fēng)險(xiǎn)日增；商品房供給擴(kuò)張困難，需求不斷累積；中低檔住房用地供應(yīng)不足，土地融資助長(zhǎng)地價(jià)上漲；差別信貸政策有待加強(qiáng)，保障房融資渠道尚需拓寬；市場(chǎng)監(jiān)管效率尚需提高，責(zé)任亟待明確；保障性住房資金難以保障，目標(biāo)責(zé)任尚需明晰；調(diào)控政策執(zhí)行力有待加強(qiáng)，預(yù)期管理嚴(yán)重缺乏。

　　【調(diào)控任務(wù)】增加住房供給抑制投機(jī)

　　住房綠皮書(shū)指出2011年住房市場(chǎng)調(diào)控的主要任務(wù)是：促進(jìn)宏觀經(jīng)濟(jì)和住房市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。具體是：既要保證宏觀經(jīng)濟(jì)的健康平穩(wěn)發(fā)展，又要防止通貨膨脹進(jìn)一步加??；擴(kuò)大住房投資，增加住房供給，抑制投機(jī)需求，滿足消費(fèi)需求，擴(kuò)大保障需求。為實(shí)現(xiàn)以上任務(wù)，2011年的政策目標(biāo)應(yīng)該保證“投資持續(xù)增長(zhǎng)，銷售穩(wěn)步增長(zhǎng)，價(jià)格理性回歸”。

　　【政策建議】引導(dǎo)住房需求擴(kuò)大供給

　　住房綠皮書(shū)提出住房市場(chǎng)調(diào)控的政策措施是：適度緊縮貨幣政策，繼續(xù)積極財(cái)政政策，抑制通脹，調(diào)整結(jié)構(gòu)；提高城市化質(zhì)量，推動(dòng)城市化方式轉(zhuǎn)變；增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)生發(fā)展能力，提高產(chǎn)品附加值；穩(wěn)定住房消費(fèi)政策取向，避免盲目政策優(yōu)惠；豐富住房金融機(jī)構(gòu)投資渠道，調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理；引導(dǎo)住房需求，擴(kuò)大住房供給；優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)政策組合有效性；健全市場(chǎng)體系，豐富金融產(chǎn)品，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)；提高監(jiān)管效率，增強(qiáng)行業(yè)自律；加強(qiáng)資金支持，落實(shí)主體責(zé)任，推進(jìn)有效保障。綜合《北京晚報(bào)》、中國(guó)網(wǎng)

　　住房需求主體處“租購(gòu)兩難”窘境

　　中國(guó)社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》指出，2009年到2010年，我國(guó)購(gòu)房者趨于觀望，租房者承受的壓力越來(lái)越大，租購(gòu)兩難窘境乍現(xiàn)。

　　2010年以來(lái)，在房?jī)r(jià)普遍大幅上漲以后，更多居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“過(guò)高，難以接受”，而且隨著住房調(diào)控政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期總體也有所弱化，持幣觀望靜待購(gòu)房時(shí)機(jī)成為大部分人的選擇。

　　與此同時(shí)，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。2010年上半年以來(lái)，全國(guó)住房租賃市場(chǎng)成交量有所增加，租金水平出現(xiàn)較大增幅。部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規(guī)模拆遷和部分買家轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)也是推高房租的因素；而高價(jià)購(gòu)買住房導(dǎo)致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理應(yīng)該是更為根本的原因。對(duì)許多住房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，住房問(wèn)題已經(jīng)出現(xiàn)“買不起”兼“租不起”的困境。(來(lái)源：新華社)

　　公租房將成住房保障“新主力”

　　中國(guó)社科院8日發(fā)布的《住房綠皮書(shū)：中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》認(rèn)為，2009-2010年我國(guó)住房保障力度有所加大，公租房將成為住房保障“新主力”。

　　綠皮書(shū)指出，2010年住房保障目標(biāo)進(jìn)一步提高。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部確定的2010年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套，改造農(nóng)村危房120萬(wàn)戶，總量比上年增加三分之一。2010年眾多城市明顯加大了保障房的供應(yīng)力度，例如北京、廣州等一線城市?！肮夥繉⒊勺》勘Ｕ稀轮髁Α?。”中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所姜雪梅博士說(shuō)，我國(guó)不僅從資金、土地供應(yīng)、稅收優(yōu)惠等方面加大住房保障的建設(shè)力度，而且也加大監(jiān)管力度。(來(lái)源：新華社)

買房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515