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　1

　無證預(yù)售

　依法沒收

　違法所得并處以罰款

　　《意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真執(zhí)行商品房預(yù)售許可管理制度，按照商品房預(yù)售方案銷售商品房，未達(dá)到規(guī)定的工程形象進(jìn)度不得申辦預(yù)售許可，未取得預(yù)售許可前不得預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用，違規(guī)預(yù)售的，依法沒收違法所得并處以罰款。

　　與此同時(shí)，為了強(qiáng)化預(yù)售資金的監(jiān)管，要求開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證之前必須開設(shè)監(jiān)管資金賬戶，而今后老百姓購房的房款，就將直接劃到這個(gè)監(jiān)管賬戶上，納入監(jiān)管?！兑庖姟分忻鞔_要加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時(shí)應(yīng)提交與監(jiān)管銀行簽訂的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。

　　而值得一提的是，我市在強(qiáng)化商品房預(yù)售措施中，要求強(qiáng)化預(yù)售商品房質(zhì)量保證，要求要有質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體?！兑庖姟分忻鞔_規(guī)定，暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可時(shí)，要在預(yù)售方案中明確發(fā)生企業(yè)破產(chǎn)、解散等情況后的商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，并附具質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體擔(dān)保函，質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體必須具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力。

　2

　房源價(jià)格一經(jīng)備案

　開發(fā)商3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整

　　心儀的房源一天一個(gè)價(jià)，搞得購房者眼花繚亂，最后沖動(dòng)購房。今后，這樣的情況將不復(fù)存在，成都將重拳出擊開發(fā)商的隨意調(diào)價(jià)，只要開發(fā)商公布了價(jià)格，3個(gè)月之內(nèi)都不得做任何調(diào)整。據(jù)了解，對(duì)于價(jià)格調(diào)整的規(guī)范，是此次《意見》中的一大著力點(diǎn)，其中明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)送價(jià)格，按套明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”、公開銷售。報(bào)送價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，3個(gè)月后需要調(diào)整價(jià)格的必須重新報(bào)送并按規(guī)定重新公示。而在新價(jià)格公示前，可售房源仍按原價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。

　　而針對(duì)開發(fā)企業(yè)擅自分批次銷售，變相囤積房源的不規(guī)范措施，此次，《意見》中也明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦預(yù)售許可時(shí)必須在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)按套報(bào)送預(yù)售價(jià)格，并在取得預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性將全部可售房源公開對(duì)外銷售。同時(shí)，《意見》中明確規(guī)定，房管部門要加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格監(jiān)測，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房價(jià)折扣、優(yōu)惠等促銷形式在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，對(duì)商品房實(shí)際成交價(jià)格高于報(bào)送價(jià)格的，將關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，不予合同備案。

　3

　有捂盤惜售等行為的

　將被重處

　　《意見》中明確，對(duì)取得預(yù)售許可，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將全部可售房源一次性公開銷售、有房不售或簽訂虛假商品房買賣合同等行為，采取暫停預(yù)售，關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，記入信用檔案及人民銀行征信系統(tǒng)，情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低或取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，同時(shí)禁止該企業(yè)及其控股股東參加我市土地競買活動(dòng)。金融機(jī)構(gòu)按規(guī)定停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

　4

土地閑置兩年以上

　將被收回土地使用權(quán)

　　為了加大閑置土地的清理力度，《意見》中明確，國土部門采取有效措施，加快清理處理閑置土地。對(duì)企業(yè)自身原因造成土地閑置的，必須依法堅(jiān)決查處；因規(guī)劃調(diào)整、基礎(chǔ)配套不完善等造成土地閑置的，各相關(guān)部門要積極配合國土部門制定解決方案，落實(shí)措施，督促動(dòng)工。

　　對(duì)已到約定開發(fā)動(dòng)工時(shí)間但未構(gòu)成閑置的土地，限期開發(fā)動(dòng)工建設(shè)；對(duì)閑置1年未動(dòng)工開發(fā)，并且無正當(dāng)理由不開工建設(shè)的，按《閑置土地處置辦法》予以處罰；對(duì)閑置時(shí)間已滿2年以上，且無正當(dāng)理由不開工的土地，由國土部門堅(jiān)決依法收回土地使用權(quán)。

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