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　　從一路走高的牛市到平穩(wěn)冷靜的淡市，重慶樓市顯然已回歸常態(tài)。昨日，尚峰地產(chǎn)發(fā)布的上周(11·1-11·7)我市主城樓市成交數(shù)據(jù)報告顯示，繼前一周主城商品房成交量大幅度下滑后，上周成交無明顯波動，僅有微弱回漲。

　　其中，成交套數(shù)環(huán)比微漲0.31%至3525套，成交總面積環(huán)比微漲0.82%至302544.35平方米，成交總金額環(huán)比上漲2.92%至197773.57萬元，成交均價環(huán)比上漲2.08%至6537.01元/平方米，上漲133.51元/平方米。

　　尚峰地產(chǎn)分析師表示，連續(xù)兩周的成交回落，意味著市場正回歸常態(tài)。從全年來看，4月17日之前是一波行情，成交非?；钴S；4月17日至8月中旬是第二輪行情，成交連續(xù)4個月相對低迷；8月中下旬成交出現(xiàn)回漲，并且一路走高直至10月下旬，這是第三輪行情。而近來這兩周的成交量，與第二輪行情的走勢大致相同，進入了相對牛市顯得平淡的常態(tài)市場。

　　需要強調(diào)的是，成交量雖有下挫，但從全年商品房成交走勢來看，目前市場尚未進入下行通道，這從成交均價一直保持緩步上漲趨勢可見端倪。其原因在于，一，消費者對調(diào)控政策信心逐漸失去，心理預(yù)期價位提高，與市場價格基本重合；其二，重慶城市發(fā)展正處于快速上升期，中端市場正不斷擴大，為樓市奠定需求基礎(chǔ)。

　　此外，本周出臺的“公積金買二套房首付五成利率上浮10%”政策雖未造成明顯影響，但近期陸續(xù)出臺的調(diào)控政策致使我市市場漸趨冷靜，為即將出臺的“房產(chǎn)稅”做好了充足的市場準備。 王春龍

　　二手房租賃市場轉(zhuǎn)旺

　　上周，我市二手房市場出現(xiàn)了“價升量跌”的局面，市場觀望氣氛愈發(fā)濃烈，同時二手房租賃市場漸火。據(jù)鋼運房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，上周重慶二手房買賣成交量環(huán)比下降12.8%，成交均價為5323元/平方米；租賃方面，成交量環(huán)比上漲6.2%，租金為16.67元/平方米。

　　鋼運房產(chǎn)分析師認為，今年第二波樓市調(diào)控政策“9·29”新政頒布實施至今已“滿月”，投資房熱度已減，重慶樓市又陷入短暫的觀望期，但剛需房依然是購房主流。

　　租賃方面，則保持了“量價齊升”的勢頭。鋼運分析師表示，面對國家接連出臺的樓市新政，投資者選擇了更為謹慎的觀望態(tài)度，而之前有出售意愿的業(yè)主也轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場，等待重慶房價再度上攻的機會。

　　租賃市場充足的房源供給及部分市民選擇暫時以租房來過渡樓市新政帶來的影響，拉高了上周房屋租賃市場的租金水平。( 朱凌)

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