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　　成都主城區(qū)單月成交總量12907套，成交面積119.22萬(wàn)平方米。剛剛過去的10月，成都樓市無(wú)論是新增房源量還是成交量，均創(chuàng)下今年新高，同時(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年同期。

　　目前，成都地產(chǎn)市場(chǎng)除了吸引國(guó)內(nèi)品牌開發(fā)商入駐的同時(shí)，一些跨國(guó)中介機(jī)構(gòu)，還攜海外樓盤進(jìn)駐成都賣房。相關(guān)專家對(duì)此表示，在密集調(diào)控的政策面前，投資住宅市場(chǎng)一定要謹(jǐn)慎。

　　10月成交量創(chuàng)下新紀(jì)錄

　　今年來(lái)，成都主城區(qū)商品住宅單月新增量，一般維持在五六千套左右 (論壇 新聞)。這樣的格局保持到今年9月后，主城區(qū)新增商品房供應(yīng)量“變天”了。9月，成都主城區(qū)單月新增商品住宅量高達(dá)11801套，新增面積98.52萬(wàn)平方米。新增商品房套數(shù)和面積分別較8月環(huán)比增加73.5%和76.6%，創(chuàng)下了今年來(lái)，成都主城區(qū)商品住宅單月新增量之最。而這樣的最高量，又被10月改寫。四川中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)表明：10月，成都主城區(qū)商品房單月新增量高達(dá)15136套，新增面積為128.6萬(wàn)平方米，新增套數(shù)和新增面積，環(huán)比9月分別增加了28.3%和30.5%。

　　受“4·17”新政影響，成都樓市一度銷量萎縮。在市場(chǎng)新增房源量不斷下滑的背后，成都主城區(qū)商品住宅銷量也陷入“冰凍”。隨著“金九銀十”的逐步臨近，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)終于走出了“低節(jié)奏”推盤格局，不少樓盤“跑步前進(jìn)”。可供選擇的房源量，很快激活了“冰冷”的市場(chǎng)。從7月開始，成都主城區(qū)商品住宅成交量直線走高。到了9月，成都主城區(qū)商品住宅單月成交量8887套，成交面積82.29萬(wàn)平方米，分別較8月環(huán)比增加50.3%和51.9%，刷新了今年來(lái)，成都主城區(qū)商品住宅單月最高成交量紀(jì)錄。然而，這樣的高紀(jì)錄，卻被10月改寫。四川中原調(diào)查顯示，10月，成都主城區(qū)商品住宅單月成交總量高達(dá)12907套，成交面積為119.22萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增加45.2%和44.9%。

　　樓市繁榮 引海外樓盤跟風(fēng)叫賣

　　連日來(lái)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除了成都本地購(gòu)房者外，還活躍著來(lái)自我省二級(jí)城市大量購(gòu)房者，以及省外購(gòu)房者的身影。外地“購(gòu)房大軍”的不斷涌入，極大地推動(dòng)了成都樓市的銷量。在不少外地來(lái)蓉人士看來(lái)，深厚的歷史底蘊(yùn)，宜人的居住環(huán)境，無(wú)疑讓成都變成地產(chǎn)界的一片“熱土”。伴隨著大量“外地購(gòu)房軍團(tuán)”進(jìn)入成都的同時(shí)，不少海外樓盤也“殺”入成都，與成都本土樓盤“搶奪”市場(chǎng)份額。上周，國(guó)際房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)GVA衡信柏迪在成都銀河王朝召開新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，衡信柏迪西南區(qū)董事、總經(jīng)理黃云龍宣布，公司將進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。而衡信柏迪進(jìn)軍海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，則是位于加拿大多倫多一個(gè)名叫“EdgeonTrianglePark”的樓盤項(xiàng)目。而據(jù)了解到，“EdgeonTrianglePark”這個(gè)每平方米30000元左右人民幣的精裝樓盤，進(jìn)入成都后很快受到了購(gòu)房者青睞。而據(jù)黃云龍透露，目前，已有近10位購(gòu)房者與其談妥了購(gòu)房協(xié)議。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了衡信柏迪攜加拿大樓盤項(xiàng)目進(jìn)入成都叫賣外，“海外”樓盤進(jìn)軍成都已并不罕見?！坝袀€(gè)美國(guó)的樓盤找我代理”。昨日，從事中介行業(yè)的張強(qiáng)告訴，近期，不少海外樓盤在成都找買家。這些樓盤購(gòu)買手續(xù)較國(guó)內(nèi)更完善，而且都可以申請(qǐng)貸款?！皣?guó)外樓盤看上去具有投資價(jià)值，但其由于空間距離較大，管理成本很高。”成都學(xué)者羊慧明坦言，近期，他也通過國(guó)內(nèi)一家中介結(jié)構(gòu)，在日本買了套商品住宅。事實(shí)上，購(gòu)買海外不動(dòng)產(chǎn)利潤(rùn)豐厚，但是，如果不是作為自用性買房，在管理上具有很大難度。

　　另外，購(gòu)買海外樓盤項(xiàng)目，還要考慮到我國(guó)與該國(guó)的政治外交因素。更重要的是，購(gòu)房者在購(gòu)買過程中，還要看清楚中介公司的資質(zhì)，以避免購(gòu)房過程中落入陷阱。

　　專家觀點(diǎn)市場(chǎng)走勢(shì)風(fēng)云難測(cè)

　　事實(shí)上，成都樓市近期仿佛坐上了“過山車”。即使去年10月，成都主城區(qū)商品住宅成交總量也不過11621套。面對(duì)商品房限貸、商貸提息、公積金貸款提息，在全國(guó)樓市成交量普遍下滑背景下，成都樓市成交量為何一線飄紅，甚至還引來(lái)海外樓盤叫賣現(xiàn)象？四川中原地產(chǎn)高級(jí)分析師周覓認(rèn)為，10月期間，原本屬于“金九銀十”的銷售旺季。在這樣的背景下，又迎來(lái)了秋交會(huì)。在這兩大因素推動(dòng)下，導(dǎo)致成都樓市出現(xiàn)了較大上升。

　　另外，由于近期不少城市出臺(tái)“限購(gòu)令”。盡管成都目前并未跟進(jìn)“限購(gòu)令”，然而，坊間流傳的“成都版”限購(gòu)令卻越演愈烈，這樣的傳言在市場(chǎng)內(nèi)引起了一定恐慌效應(yīng)，導(dǎo)致原本保持市場(chǎng)觀望態(tài)度的購(gòu)房者，近期加入到了購(gòu)房行動(dòng)中。

　　面對(duì)不斷攀升的銷量，是否真的意味著到了購(gòu)房最佳時(shí)期？四川中原地產(chǎn)也認(rèn)為，隨著新一輪房產(chǎn)調(diào)控開始，各地細(xì)則紛紛出臺(tái)，使得市場(chǎng)后期走勢(shì)風(fēng)云難測(cè)。對(duì)于中小開發(fā)商來(lái)說打擊最大，市場(chǎng)可能面臨重新洗牌。成都樓市的走向，關(guān)鍵在于政府的態(tài)度。這一觀點(diǎn)也得到了羊慧明的認(rèn)同。羊慧明認(rèn)為，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控態(tài)度非常堅(jiān)決，如果不能遏制房?jī)r(jià)，國(guó)家還可能持續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策繼續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控。一旦物業(yè)稅落地，對(duì)于那些擁有大量物業(yè)的市民而言，將會(huì)產(chǎn)生一定的壓力。在這樣的大背景下，房?jī)r(jià)下滑毫無(wú)懸念，成都也不會(huì)例外。因此，建議投資性購(gòu)房者謹(jǐn)慎投資成都及海外樓市，可考慮將資金投入其他投資渠道，避免投資不慎遭到經(jīng)濟(jì)損失。

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