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　　從西安曲江某在建樓盤頂層向西眺望，滿眼皆是近幾年新建的高層樓房，電視塔被淹沒在高樓中。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日公布的全國70個大中城市10月份房價漲幅情況顯示，10月份全國70個大中城市房價環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月縮小0.3個百分點;同比上漲8.6%，比上月有所回落。

　　西安同比去年10月房價上漲11.6%，漲幅高于全國平均漲幅三個百分點，位列全國第五位。

　　前四位分別是三亞、?？?、岳陽、溫州。今年以來西安房價漲幅連續(xù)10個月高于全國漲幅。

　　上調(diào)存款準(zhǔn)備金率

　　分析

　　此次上調(diào)，粗略估算，可一次性凍結(jié)銀行體系流動性資金三四千億元

　　意味間接收緊房貸對房價有抑制作用

　　11月16日起，央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%。粗略估算，可一次性凍結(jié)銀行體系流動性資金三四千億元。市場人士表示，存款準(zhǔn)備金利率的上調(diào)是間接收緊房貸，開發(fā)商預(yù)期將受雙重壓力?！版溂业禺a(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，此次存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)說明國家對于市場流動資金趨于收緊，而緊縮的資金供應(yīng)令他們無法從銀行獲取足夠的貸款，對于目前的房價可能會起到一定抑制作用。具體體現(xiàn)在：房地產(chǎn)調(diào)控時期，房地產(chǎn)外圍的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境會側(cè)面促使調(diào)控加速加大;其次，伴隨著首付款政策的出臺，商業(yè)銀行可放貸金額的減少，意味著銀行房貸的進(jìn)一步收緊。

　　最近三個月，市場有所回暖，尤其是九、十月份，更是屢創(chuàng)新政后日成交新高。而在剛剛出臺一個多月的二次調(diào)控政策，加息、調(diào)整公積金等措施的綜合作用下，銀行可放貸資金進(jìn)一步減少，這也意味著放貸額度降低，從而限制了開發(fā)商貸款的額度。隨著市場調(diào)控的深入，市場成交難度增大，成交量漸冷，開發(fā)商資金壓力或許會急速增加。

　　對于開發(fā)商的預(yù)期來講，近期國際貨幣形式不穩(wěn)，國內(nèi)通脹現(xiàn)象加重，如若此時調(diào)整存款準(zhǔn)備金率無法達(dá)到理想的控制風(fēng)險效果，再次加息的可能性也比較大。因此，政府“主觀”加強(qiáng)調(diào)控政策的同時，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷惡化，也使得政府加速從緊“客觀”政策，雙重壓力使得部分開發(fā)商可能加速降價入市，未來房價下行幾成定局。

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