無(wú)憂(yōu)保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶(hù)提供專(zhuān)業(yè)的社保和公積金在線(xiàn)繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)昨日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，規(guī)定嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，收緊公積金貸款是樓市調(diào)控的一部分，對(duì)使用公積金的投資型購(gòu)房者會(huì)起到抑制作用。

　　成都公積金貸款上限40萬(wàn)

　　住房公積金是專(zhuān)門(mén)用于繳存職工解決基本住房問(wèn)題的長(zhǎng)期儲(chǔ)金，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)，可以申請(qǐng)使用住房公積金個(gè)人住房貸款。但有的地方存在著購(gòu)房者使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房、并非完全用于自住的情況。

　　為此《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。

　　成都住房公積金管理中心工作人員表示，目前成都已經(jīng)實(shí)行使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，90平方米(含)以下首付不低于20%、90平方米以上首付不低于30%的規(guī)定。

　　另?yè)?jù)該工作人員介紹，目前成都市住房公積金貸款最高金額為40萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款年限為30年。

　　收緊公積金調(diào)控作用有限

　　對(duì)公積金貸款使用的新規(guī)，房地產(chǎn)業(yè)界認(rèn)為，對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求能起到一定作用。

　　中國(guó)房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，從目前情況來(lái)看，公積金貸款政策已與商業(yè)貸款趨于一致，但前者對(duì)首套房仍留有余地，體現(xiàn)其對(duì)低收入購(gòu)房者的支持，并鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型；而限制二套房的發(fā)放對(duì)象，體現(xiàn)了公積金對(duì)超高標(biāo)準(zhǔn)的改善性需求的抑制。“按經(jīng)驗(yàn)，供不應(yīng)求一直困擾著樓市。一旦需求釋放，供應(yīng)關(guān)系就失衡。限購(gòu)限貸都只是平衡供應(yīng)關(guān)系的階段性措施，長(zhǎng)遠(yuǎn)仍需供應(yīng)量跟上。”但顧云昌坦言，收緊公積金貸款使用屬于階段性政策?！把胄?0月加息后，住房公積金貸款利率也隨之上調(diào)。綜合來(lái)看，公積金政策的連續(xù)變動(dòng)是樓市調(diào)控‘組合拳’的一部分，會(huì)對(duì)投資性需求產(chǎn)生抑制作用?！睒I(yè)內(nèi)人士龍?chǎng)雾祫t認(rèn)為，收緊公積金貸款對(duì)樓市“降溫”可以起到一定作用。

　　但他表示，單一調(diào)整公積金貸款政策的調(diào)控作用有限：“僅從提高公積金貸款利率來(lái)看，以成都現(xiàn)行公積金貸款的最高額度40萬(wàn)元計(jì)算，如果購(gòu)房者選擇期限20年、等額本息的方式來(lái)還款，每月還款額只增加了38元。此外，使用公積金貸款購(gòu)房的投資客比例不高，單純的公積金貸款政策調(diào)整作用有限?！?/P>

　　公積金貸款新規(guī)細(xì)則看過(guò)來(lái)

　　關(guān)鍵詞：首套房

　　建筑面積在90平方米 (含)以下的，首付比例不低于20%；

　　建筑面積在90平方米以上的，首付比例不低于30%。

　　關(guān)鍵詞：二套房

　　限現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房；

　　首付比例不低于50%；

　　貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

　　關(guān)鍵詞：三套房

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的購(gòu)房者，停止發(fā)放公積金貸款。

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶(hù)，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂(yōu)保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話(huà)說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515