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公積金房貸新政棒喝樓市 購房者欲假離婚規(guī)避

2018-07-29 08:00:02 無憂保

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  昨日,國家四部委下發(fā)通知,明確提出“二套房公積金貸款首付至少50% 三套及以上停發(fā)”,多位讀者第一時間打電話來咨詢公積金貸款的相關(guān)情況。

  同時,從三位讀者來電中,發(fā)現(xiàn)“假離婚”將是解決新政帶來影響唯一辦法,公積金新政一旦落地,假離婚必然增多。

  另外,公積金新政是在“國五條”出來一個多月,貸款加息10多天后出爐,由于對二套房和三套房貸款限制,對調(diào)控中的樓市又是一記“棒喝”,將進(jìn)一步抑制各類需求,“降溫”武漢樓市。

  據(jù)悉,今日,武漢公積金將研究武漢如何執(zhí)行這一新政策,并盡快出臺地方實施細(xì)則。

  -貸款資料已交的如何處理

  新政執(zhí)行時間

  尚未確定

  公積金貸款新政公布后,隨之而來的是一批正在辦理公積金貸款的人將受到影響。“我是買第三套房,用公積金貸款,資料送到銀行了,還能不能批準(zhǔn)?!焙壬蛉占鼻械淖稍?,如果不能批準(zhǔn),一下湊不齊50萬元,只有退房。

  購房者周先生則問道,我貸公積金買第二套房,貸款資料已經(jīng)送金公積金中心,還受不受影響?

  據(jù)悉,目前,有一批二套房、三套房的購買者,貸款資料或已送到公積金中心,或送到了代辦銀行,這批人到底是按新政策,還是老政策執(zhí)行,現(xiàn)在還不是很清楚,必須等武漢出臺了地方細(xì)則后,才能予以明確。

  -“假離婚”或會增多

  通過離婚將

  三套房變成首套房

  “辦個假離婚是我最后的辦法?!弊蛉?,購房者周先生說,之前公積金三套房不禁貸,還指望貸款公積金,這回可能沒有指望了。周先生在后湖定了套房子,打算用公積金貸款,新政如果執(zhí)行就貸不了公積金。

  他說,這回打算辦個假離婚,將家里兩套房子都分割到老婆名字,自己名字一套房子也沒有,這樣就是買首套房辦理公積金貸款,還可以享受比較優(yōu)惠利率,等貸款辦好了再復(fù)婚。

  昨日,3個個購房者咨詢類似問題時,都透露將通過“假離婚”渡過繞過新政這一坎。一位業(yè)內(nèi)人士也說,假離婚是解決貸款禁令的最好辦法,近期買房者中假離婚的或會大幅增加。

  -人均住房面積如何來界定

  把老人戶口遷過來

  降低“人均面積”

  “通知”指出,第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭,且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

  這里就有一個很重要的問題,去年武漢人均住房面積為30.88平方米,每個家庭實際人均住房面積如何界定,貸款時由哪個部門來出具相關(guān)的證明。

  胡先生一家三口現(xiàn)在住110平方米,正打算買一套150平方米的房子。人均住房面積達(dá)到37平方米,大大超過武漢平均水平,他這樣也不能用于公積金貸款。

  “把爸媽的戶口從弟弟那遷到我們這里來,這樣一家就是5口人,人均住房面積不到30平方米,低于全市平均水平,就能貸款了”。

  -部分購房者逼迫放棄

  進(jìn)一步抑制購買需求降溫樓市

  目前,由于商業(yè)貸款三套房已經(jīng)明令禁止,很多人把最后希望寄托到了公積金貸款。目前,在武漢,公積金貸款比例占到購房貸款1/4,不少人是買二套房、三套房用公積金貸款。而公積金新政出來后,不少人迫于無奈放棄買房。

  昨日,有購房者在看到消息就后就決定放棄買房:“看中是100萬元的房子,準(zhǔn)備貸公積金50萬元,沒辦法一次全款付清,只能放棄購買?!?/P>

  昨日采訪了幾位購房者,他們表示,逼迫放棄購買?!八礼R當(dāng)活馬醫(yī)醫(yī)吧!”購房者胡先生說,讓銀行把資料盡快往公積金中心送,實在不受理了,就不買算了。

  據(jù)分析,由于對于買二套房,家庭人均面積超過全市平均水平,也不能貸款,這樣公積金新政不僅對投資買房有影響,還抑制了改善型買房。( 黃峰)

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標(biāo)簽:   房貸房貸新政  

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