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　　北京房地產交易管理網數據顯示，10月本市商品住宅總成交量比去年同期跌幅超4成，而受郊區(qū)低房價項目集中簽約影響，商品房成交均價自去年11月突破2萬元以后首次跌至2萬元以內，從9月份的每平方米20520元跌至19160元。

　　二次調控后，樓市再次陷入觀望，購房需求大幅降低。10月份，本市商品房期房住宅總成交為6894套，環(huán)比9月下降了36.1%，同比去年同期下跌幅度達到41.7%。合計商品房住宅總成交為7680套，環(huán)比下調超過了37.1%，同比下跌45.2%。

　　商品房成交均價年內首次不足2萬元，從9月份的每平方米20520元，下跌至19160元，下跌幅度達到了6.6%。但均價下跌的主要原因為部分遠郊區(qū)低價項目的集中簽約。二次調控的政策效果主要體現在投資需求及剛性需求大部分被壓抑，而實際成交價格并未出現明顯的調整。

　　統(tǒng)計顯示，10月取得預售許可證的項目共19個，提供商品房住宅套數為7007套，而10月全月的簽約套數為2731套，合計簽約率為39%。

　　其中均價30496元的學府樹家園簽約率100%，成為10月的熱銷非典型個案。該項目單價盡管超過3萬元，不過和區(qū)域內二手房價格相差不大，而且在貸款成數和交易成本上比二手房更具優(yōu)勢。其他簽約超過9成的項目單價均不超過2萬元。

　　總體而言，均價2萬元以下的項目簽約套數達到了2227套，占總簽約的81.5%，而2萬元以上的項目除學府樹家園大都不足5成簽約。

　　二手房成交降幅明顯。房地產交易管理網的數據顯示，10月份本市二手住宅成交14162套，環(huán)比9月下調了14%，同比則下跌了29%。

　　另北京中原三級市場研究部的成交數據顯示，10月二手商品房成交價格環(huán)比9月下降了1.3%，從每平方米22746元降至22450元。

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為，近期各地密集出臺各項細則，說明政府調控房地產市場決心并未放松。短期來看，市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。預計11月以后到年底，適逢淡季的五大一線城市二手住宅成交量環(huán)比將出現二至三成下降幅度，整個第四季度房價再度下跌可能性較大。 （姚麗穎）

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　　房貸市場遭遇“滑鐵盧”

　　來自擔保機構偉嘉安捷公司的統(tǒng)計數據顯示，截至10月29日二次調控政策滿月，房貸市場交易量環(huán)比出現驟降，降幅逼近30%。

　　年初調控政策過后，房貸市場交易類貸款主要以剛性購房需求的首套房客戶為主，但“9·29”二次調控中，首套房客戶亦受到政策牽連，首付比例調至30%，借款人壓力大大增加，約20%的首次置業(yè)人群選擇了退單。而叫停抵押消費貸款用于購房這一用途，對市場交易量影響較大，二套房置業(yè)升級人群的“曲線購房”途徑被堵截。

　　“首付增加、抵押消費貸款叫停以及本月商業(yè)貸款和公積金貸款利率雙雙上調，都對借款人心理影響較大，加劇了市場觀望情緒，影響了房貸市場交易量的下降。據此推算，此番調控政策效力可能延續(xù)至年底，第四季度交易量不容樂觀?！眰ゼ伟步莘治鰩焻顷徽f。（趙瑩瑩）

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