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房產(chǎn)調(diào)控政策又來了。昨日晚間，國(guó)家有關(guān)部委分別出臺(tái)了一系列措施，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知精神，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。這一系列措施涉及行政問責(zé)、差別化信貸、稅收等多個(gè)方面，被認(rèn)為是今年4月份調(diào)控政策的再次重申和細(xì)化。對(duì)此，有媒體稱，因樓價(jià)不跌反漲，是樓市的“秋老虎”招來調(diào)控新政。 政府鞏固樓市調(diào)控成果的決心幾乎可窺見全豹，業(yè)內(nèi)人士幾乎一齊為樓市“唱衰”，這次新政最顯著的特點(diǎn)是毀滅性地打擊了投資性置業(yè)的人群，而伴隨新政的關(guān)于“試行房產(chǎn)稅”的說法更似乎將堵絕投資房產(chǎn)翻盤的可能性，盡管還有疑忌稱可能會(huì)誤傷“窮人買房”，但調(diào)控與反調(diào)控的決戰(zhàn)可能已勢(shì)在必行，各地房產(chǎn)專家也針對(duì)新政做出預(yù)測(cè)，深圳樓市專家無限悲觀地聲稱“深圳樓市將重回觀望期”，而河南房產(chǎn)界則認(rèn)為“僅三成為投資購(gòu)房，樓市新政對(duì)河南影響‘有限’”。

一、新政劍指房貸首付和異地購(gòu)房 貸款難度增大 90平米以下貸款也要3成首付 　　新政要求，對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。 　　解讀：這條規(guī)定，盡管二套房的首付、利率沒有變化，但將首套房的首付款比例提高了。因?yàn)樵诮衲?月16日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》中規(guī)定的是，“對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”。也就是說，原先購(gòu)買90平方米以下住房，還有可能享受到2成的首付，現(xiàn)在則取消了面積帶來的首付差別，統(tǒng)一提高到3成以上。 　　從銀行了解到，盡管各家銀行的房貸首付和利率政策千差萬別，但即使到了9月份，銀行2成首付也是依然存在的，均針對(duì)90平方米以下住房，而公積金貸款首付也依然可以最低付2成。但隨著此次新政的出臺(tái)，這樣的2成首付，將暫時(shí)成為歷史。 　　三套及以上住房貸款叫停。新政要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 　　解讀：這條規(guī)定無疑讓準(zhǔn)備通過貸款購(gòu)買三套房的購(gòu)房人希望暫時(shí)破滅。此前，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的要求是，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。在南京，就有多家銀行仍然可以辦理三套房貸，但首付利率大幅提高。例如，中行、建行、交行首付6成，利率根據(jù)客戶資質(zhì)，往往上浮10%到20%；招行首付6成，利率則上浮多達(dá)50%；深發(fā)展、華夏、光大等部分股份制銀行，則首付最低5.5成，利率也要上浮15%到20%。如今，新政的出臺(tái)，則一刀切地叫停了三套以上貸款。 　　不過，這條規(guī)定并不夠明確?！叭绻野言瓉淼淖》抠u掉了呢？賣掉再買，是不是就不能算作三套房呢？”“如果我貸款也還清了，房子也賣掉了，還要算三套房嗎？”看到該新政，昨日不少市民立刻質(zhì)疑。因此，這條規(guī)定的效果如何，還有待對(duì)三套房界定的細(xì)則出臺(tái)后，方能掂出輕重。 　　貸款空子難鉆，普通貸款不能用于買房。新政要求，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房。 　　解讀：不久前，將抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)買住房的做法出現(xiàn)得比較多。購(gòu)房人往往用無貸產(chǎn)權(quán)房做抵押，到銀行辦理抵押消費(fèi)貸款，用于購(gòu)買第二套、第三套房。例如，二套房首付上調(diào)至5成后，有的購(gòu)房人湊不足首付，就用現(xiàn)有房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸款，用于支付二套房的首付款。 　　目前，一些銀行對(duì)“曲線”辦房貸還是可以開口子的，如此前就有一家國(guó)有銀行表示，對(duì)用房屋抵押消費(fèi)貸款買房的客戶，該行一般可給三成首付的優(yōu)惠，但客戶拿到貸款后只能用于購(gòu)房，不能用來干別的。另一大型股份制商業(yè)銀行人士也表示，貸款資金將直接支付給開發(fā)商，用于支付購(gòu)房款，以免客戶挪作他用。這次新政出臺(tái)，買房人就很難再鉆政策空子，銀行恐怕也不再給利率優(yōu)惠了。 　　異地買房基本不能貸款。新政要求，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。 　　解讀：這條規(guī)定，再次將“雙外”集體攔在了房貸門外?！半p外”指的是戶口在外地，工作也在外地。例如南京人到外地工作，再回到南京買房的，以及外地人在南京工作，但能提供南京本地收入證明的，都是“單外”；既是外地人，又不在南京工作，貸款買房就為“雙外”。 　　事實(shí)上，“雙外”貸款規(guī)定一波三折。首先是4月17日國(guó)務(wù)院通知中指出，對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。時(shí)隔一個(gè)多月，6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)三部門又聯(lián)合發(fā)出通知指出，對(duì)“雙外”進(jìn)行差別化對(duì)待，而非一律不給貸款。 　　昨天的新政，則再次一刀切叫?！半p外”購(gòu)房貸款，以限制外地炒房族。

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