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　　北京日報(bào)訊(耿諾)哄抬房價(jià)、捂盤惜售、不執(zhí)行房價(jià)“一套一標(biāo)”等開發(fā)商違規(guī)行為將面臨更嚴(yán)厲的打擊。在新“國十條”施行一月之際，市住建委聯(lián)合其他9部門昨天發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項(xiàng)檢查方案，開發(fā)商的違規(guī)行為將面臨嚴(yán)厲查處。

　　昨天發(fā)布的《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為專項(xiàng)檢查實(shí)施方案》，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市監(jiān)察局、市財(cái)政局、市國土局、市規(guī)劃委、市國資委、市地稅局、市工商局和市統(tǒng)計(jì)局10個(gè)部門共同制定。近期在開發(fā)用地、房屋拆遷、規(guī)劃建設(shè)、房屋銷售、權(quán)屬登記、物業(yè)管理等方面發(fā)生違法違規(guī)行為或群眾投訴集中的企業(yè)將被重點(diǎn)檢查。

　　其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)公司在銷售房屋時(shí)不執(zhí)行“一套一標(biāo)”的明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定及其他價(jià)格違法行為將被嚴(yán)厲查處。

　　據(jù)了解，各區(qū)縣、各部門還將設(shè)立并公布舉報(bào)電話，安排專人負(fù)責(zé)受理舉報(bào)電話和信件，認(rèn)真核實(shí)和依法進(jìn)行查處。RJ215

　　詳解

　　10部門各司其職查違規(guī)

　　各區(qū)、縣人民政府：

　　重點(diǎn)檢查政策房建設(shè)

　　負(fù)責(zé)對本區(qū)縣在建、在售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及其開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為組織檢查，重點(diǎn)檢查從事政策性住房建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按照土地出讓合同及相關(guān)規(guī)定，按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)并保證工程質(zhì)量。

　　住建部門：

　　重點(diǎn)查處捂盤惜售哄抬房價(jià)

　　負(fù)責(zé)重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無證售房、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、虛假交易、交付使用的商品房達(dá)不到使用條件、工程質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用、不執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定的行為。

　　發(fā)展改革部門：

　　嚴(yán)查不執(zhí)行一房一價(jià)

　　負(fù)責(zé)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋經(jīng)紀(jì)公司在銷售房屋時(shí)，不執(zhí)行一套一標(biāo)的明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定及其他價(jià)格違法行為。

　　國土部門：

　　重點(diǎn)查處閑置土地

　　負(fù)責(zé)重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)閑置土地、欠繳地價(jià)款及其他違反土地出讓合同約定的行為。

　　規(guī)劃部門：

　　全程監(jiān)督防擅改規(guī)劃

　　重點(diǎn)加強(qiáng)批后建設(shè)工程的全過程監(jiān)督，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)過程中擅自變更規(guī)劃性質(zhì)，增加建筑面積等違法行為，并監(jiān)督其在建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收前實(shí)現(xiàn)規(guī)劃。

　　國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門：

　　監(jiān)督非房主業(yè)國資不涉“房”

　　監(jiān)管非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)今年不再新參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

　　稅務(wù)部門：

　　重點(diǎn)稽查高價(jià)猛漲項(xiàng)目

　　重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷漏稅行為。加強(qiáng)土地增值稅的征收管理工作，對定價(jià)過高、漲幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

　　工商部門：

　　加大地產(chǎn)廣告監(jiān)測力度

　　要依據(jù)《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，加大對報(bào)紙、期刊、電視、戶外等媒體發(fā)布的房地產(chǎn)廣告的監(jiān)測力度，對發(fā)布虛假違法廣告負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者依法查處。

　　統(tǒng)計(jì)部門：

　　重點(diǎn)查處不按規(guī)定報(bào)資料

　　負(fù)責(zé)重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定報(bào)送統(tǒng)計(jì)資料的行為。

　　監(jiān)察部門：

　　監(jiān)督履行專項(xiàng)檢查職責(zé)

　　負(fù)責(zé)對各部門履行專項(xiàng)檢查職責(zé)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。對不認(rèn)真履行監(jiān)管責(zé)任、工作不力的單位和個(gè)人，要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行責(zé)任追究。

　　動(dòng)態(tài)

　　四成新盤停漲開降

　　(耿諾)雖然還有開發(fā)商聲稱不會(huì)降價(jià)，但新政施行一個(gè)月以后，京城樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心昨天發(fā)布了北京及燕郊在售普通商品住宅價(jià)格走勢統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)顯示，停止?jié)q價(jià)和降價(jià)打折樓盤一共占到了140個(gè)，占到了整體數(shù)量的41%。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅項(xiàng)目(不含保障性住房、別墅或地塊)共341個(gè)。除96個(gè)待售樓盤價(jià)格仍然未定之外，新政后1個(gè)月，在不含新政后降價(jià)打折項(xiàng)目的情況下已有113個(gè)樓盤停止?jié)q價(jià)，27個(gè)項(xiàng)目在新政之后降價(jià)或推出了全新的折扣。同時(shí)，依然有105個(gè)樓盤漲價(jià)?？傮w看來，341個(gè)普通商品住宅項(xiàng)目中，停漲及降價(jià)打折項(xiàng)目已經(jīng)占據(jù)41%的比重。

　　曾領(lǐng)漲京城的通州在新政后迅速“變臉”，統(tǒng)計(jì)顯示通州有6個(gè)樓盤降價(jià)打折，降價(jià)及打折項(xiàng)目占比達(dá)到21%，遠(yuǎn)高于全市平均值8%。豐臺(tái)、房山、順義、石景山暫時(shí)無降價(jià)樓盤，而內(nèi)城、豐臺(tái)漲價(jià)樓盤居多。比如內(nèi)城有12個(gè)項(xiàng)目漲價(jià)，而豐臺(tái)漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，甚至超過了停漲樓盤。RJ215

　　萬科等大開發(fā)商低于報(bào)價(jià)售房

　　(劉揚(yáng))昨天是房地產(chǎn)調(diào)控“國十條”出臺(tái)“滿月”的日子，一個(gè)月里各地樓市均陷入觀望，成交量銳減。不過，一些大型開發(fā)企業(yè)也開始走出觀望，主動(dòng)調(diào)整銷售價(jià)格。

　　據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月上半月北京非政策期房住宅總成交量僅為2127套，相比4月上半月的5095套下跌幅度達(dá)到了58.3%。特別是現(xiàn)房住宅僅成交284套，相比4月上半月的910套下跌幅度達(dá)到了68.8%。而商品住宅總成交量更是在5月上半月僅成交2411套，下跌幅度達(dá)到了59.9%。

　　不過，5月上半月平均成交價(jià)格依然堅(jiān)挺，相比4月上半月的每平方米23120元，僅微跌了3.3%，而且降價(jià)部分多是遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目。北京中原市場研究部分析人員說，宏觀調(diào)控政策如果不能堅(jiān)持，很難讓開發(fā)商決心“割肉”。

　　不過，和絕大多數(shù)開發(fā)商還在觀望不同，一些大型開發(fā)商開始走出觀望。上周末萬科紫苑新一期開盤，328套93平方米小三居，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的報(bào)價(jià)從每平方米25051元到25267元，不過，真實(shí)的成交價(jià)格是每平方米24200元，兩天共成交了140多套。

　　比北京萬科優(yōu)惠幅度更大的還有天鴻置業(yè)最新一期的萬象新天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的報(bào)價(jià)是每平方米24249元，現(xiàn)在的銷售價(jià)格是每平方米21000元，而一個(gè)月以前，開發(fā)商報(bào)價(jià)高達(dá)每平方米25000元到26000元。

　　北京中原市場研究部分析人員認(rèn)為，50%的炒房客將在3個(gè)月內(nèi)開始拋售房源，房價(jià)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)30%的下調(diào)。RJ047

　　釋疑

　　公積金二套房認(rèn)定

　　住建部將下發(fā)標(biāo)準(zhǔn)

　　針對近期京城樓市中傳出的公積金貸款購買第二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的界定標(biāo)準(zhǔn)，昨天從北京住房公積金管理中心和96155客服熱線了解到，住建部近期將出臺(tái)關(guān)于公積金貸款購買第二套房界定的執(zhí)行細(xì)則，市民申請公積金貸款屆時(shí)將按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。日前，本市公積金貸款購買第二套房的最低首付比例已經(jīng)由40%提至50%，利率方面還沒有變化。

　　高價(jià)房預(yù)售許可

　　未停止發(fā)放

　　日前，素有大炮之稱的任志強(qiáng)語出驚人：“北京暫停給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證”。對于“暫停給高價(jià)房發(fā)放預(yù)售許可證”的說法，市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天澄清，自“國十條”發(fā)布后，本市開始要求新開樓盤進(jìn)行價(jià)格備案，如果其日后調(diào)整價(jià)格須重新備案，這一新增的管理手段并非是一些開發(fā)商理解的價(jià)格管制。

　　市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，住宅預(yù)售證審批依然按正常程序執(zhí)行?！爸鞴懿块T只是增加了‘價(jià)格備案’環(huán)節(jié)，要求開發(fā)商只能按照申請預(yù)售許可時(shí)的申報(bào)價(jià)格銷售，包括‘全款購房97折’之類的促銷措施都屬于備案內(nèi)容，不允許其擅自調(diào)價(jià)?！彼f，個(gè)別項(xiàng)目的預(yù)售申報(bào)價(jià)格調(diào)低屬于企業(yè)自身決策的結(jié)果。

　　網(wǎng)上一房一價(jià)

　　終于一目了然

　　(劉宇鑫)自月初本市開始執(zhí)行網(wǎng)上新預(yù)售樓盤“一房一價(jià)”的顯示方式后，市民終于不用再將只標(biāo)有面積的樓盤表和只標(biāo)有價(jià)格的售價(jià)表對照翻看來計(jì)算房屋單價(jià)了。昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，上述兩張表格已經(jīng)合二為一：打開一個(gè)樓棟的樓盤表，點(diǎn)擊關(guān)注的一套房源，即可顯示出一系列房屋資料，包括戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、按建筑面積擬售單價(jià)和按套內(nèi)面積擬售單價(jià)。有了每一套住房的詳細(xì)數(shù)據(jù)，每個(gè)新開盤樓棟的擬售均價(jià)也被精確到個(gè)位數(shù)字。

　　轉(zhuǎn)自北京日報(bào)

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　　(本文來源：北京日報(bào) )

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