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烏魯木齊9月28日消息 如果你打算購買一手房，但用作抵押的房屋房齡已經(jīng)超過30年，今后將不予辦理抵押貸款。 9月27日，從新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市住房公積金管理中心了解到，烏魯木齊市9月25日下發(fā)的《關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》（下稱《通知》），給住房公積金抵押貸款上了一道“保險”。

據(jù)悉，由于使用住房公積金貸款利率與普通的商業(yè)貸款相比相對優(yōu)惠，因此在房價居高不下時，越來越多的職工在買房時選擇使用住房公積金貸款。

這一《通知》下發(fā)前，烏魯木齊職工購買一手房申請住房公積金貸款時，烏市住房公積金管理中心對申請者所抵押房屋的房齡是不做限定的，發(fā)放貸款的額度均按抵押房屋評估價值的70%發(fā)放，這容易造成一種后果，即當貸款者無法還貸時，房產(chǎn)部門拍賣其所抵房產(chǎn)，賣出的價格卻低于貸款的數(shù)額。

為了規(guī)避這一風險，進一步簡化住房公積金貸款的手續(xù)，結合首府住房公積金貸款運行的現(xiàn)狀，《通知》對個人一手房住房公積金貸款以及二手房住房公積金貸款的相關政策進行了調整，其中對抵押房屋的房齡做了限制，充分降低了貸款的風險。

■頭題續(xù)讀

一手房貸款也要看抵押房齡

《通知》規(guī)定，借款人申請一手房住房公積金貸款，其貸款方式為房產(chǎn)抵押擔保（使用房產(chǎn)證作為抵押）。其提供的抵押房屋房齡在15年以下（含15年），貸款額度不得超過抵押房屋評估價值的70%；抵押房屋房齡在15年以上30年（含30年）以下的，貸款額度不得超過抵押房屋評估價值的60%；抵押房屋房齡30年以上的，不予抵押。核算房齡起始日期以房產(chǎn)證最終確權日期為準。

一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權后，在土地上建造并取得政府批準銷（預）售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。一般來說，只進行過首次交易的房子，就是一手房。還有一種情況就是可以直接更名的房子，比如：某人直接購買開發(fā)商名下的房子，然后在房產(chǎn)證未辦下來前，又將此房賣給了其他人。在經(jīng)雙方協(xié)商通過的情況下，房產(chǎn)直接更名，這也是一手房。

二手房貸款需到房產(chǎn)部門調檔

二手房住房公積金貸款要求買賣雙方本人到場面談的審核制度原則不變。但對個別賣房人確實因為特殊原因無法到場面談進行審核的，可由申請公積金貸款的借款人在烏市房屋產(chǎn)權交易管理中心調取原始房屋交易資料。貸款專管員對所提供相關資料，核實其房屋交易行為及《房屋轉讓合同》內容的真實性后，方可辦理相關貸款手續(xù)。

需要說明的是，貸款申請人符合住房公積金個人賬戶建立滿一年，同時在近半年按月、足額、連續(xù)繳存住房公積金，且在以往公積金貸款中無惡意拖欠還款記錄的條件，可到房屋產(chǎn)權交易中心調檔，其調檔資料包括：《烏魯木齊市房產(chǎn)權屬申請表（轉移登記）》、原《房屋所有權證》復印件、《烏魯木齊市房產(chǎn)轉讓合同書》。

“這樣做的目的就是為了簡化職工的辦事程序，貸款程序?！睘跏?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心個人貸款科相關負責人表示，此《通知》降低了購買二手房房主使用公積金貸款的門檻，使更多賣主無法到場確認買賣關系的買主獲得公積金貸款的機會。

申請貸款必備資料

（一）借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、復印件）；

（二）借款人婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單身職工簽署《單身證明》原件、復印件）；

（三）借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證（警官證、士兵證原件、復印件）；

（四）借款人配偶未建立住房公積金賬戶的，由配偶所在單位提供《工資收入證明》及可證明其收入真實有效的相關資料。

同時，購買商品房、經(jīng)濟適用房所需的材料是：《商品房買賣合同》（網(wǎng)簽合同提供原件，制式合同原件、復印件）；契稅完稅證（原件、復印件）；20%以上的購房首付款收據(jù)（原件、復印件）。（葉曉敏報道）

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