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　　根據(jù)通知要求，從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

　　通知同時要求，住房公積金貸款利率今日起上調(diào)。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17個和0.18個百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

　　另外，從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整?！?/P>

　　“還以為住房公積金貸款不加息，沒想到還是加了?！弊蛱熘形?，蘇州的一位讀者薛先生致電，前天晚上他一直關(guān)注央行網(wǎng)站和各大財(cái)經(jīng)網(wǎng)站，都沒看到住房公積金貸款利率要上調(diào)的消息，因此昨天一大早他就去當(dāng)?shù)?a href="http://www.beihaihotel.net/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心申請公積金貸款，想趁公積金的低利率給即將回國發(fā)展的兒子買一套房，哪知住房公積金中心工作人員告訴他，公積金中心電腦系統(tǒng)里的公積金貸款利率都已經(jīng)上調(diào)了，而且上級部門在上班前就已經(jīng)下發(fā)了傳真文件，搞得他很郁悶。陳春林 新華社

　　加息了 我們該如何應(yīng)付房貸

　　“還好加息的幅度不大,暫時我還能應(yīng)付增加的房貸開支,但就怕這只是個開端,如果像2007年那樣‘一路小跑’下去,那可就真吃不消了?！痹趶V州從事教育工作的袁瑾女士說。針對購房者對加息引發(fā)房貸一路“水漲船高”的擔(dān)憂,有關(guān)專家指出,此次加息更多是要傳遞中央堅(jiān)決抑制通脹、穩(wěn)定房地產(chǎn)的信號,由于上調(diào)幅度并不大,短期內(nèi)對居民住房貸款的還款不會帶來太大壓力。

　　“加息的消息一出來,我連續(xù)接了好幾個客戶的電話,他們都非常關(guān)切加息對房貸的影響,尤其關(guān)注加息是否會持續(xù)下去,進(jìn)入利率上漲通道?！睗M堂紅置業(yè)廣州分公司研究部高級經(jīng)理周峰說。周峰給算了一筆賬,以15年期的100萬元商業(yè)貸款為例,在銀行8折貸款優(yōu)惠的情況下,加息前后對比,購房者每月需要多付出的房貸成本在百元以內(nèi),尚屬可以接受?！氨敬渭酉彿空叩挠绊懜嗍切睦砩系?相信政府調(diào)控的目的是要扭轉(zhuǎn)市場對房地產(chǎn)未來的預(yù)期?！敝芊逭f。

　　廣發(fā)證券首席宏觀策略分析師游文峰認(rèn)為,加息是把“雙刃劍”,如果幅度合理的話,可以實(shí)現(xiàn)與CPI的對沖,但在一定程度上也會影響GDP的增速。游文峰表示,如果通脹繼續(xù)存在的話,加息很可能會繼續(xù)下去。“2007年多次加息,5年期利率最高達(dá)到7.83%,而現(xiàn)在是在6.14%左右的水平?！庇挝姆逭f。

　　滿堂紅置業(yè)廣州分公司研究部高級經(jīng)理周峰認(rèn)為,受加息效應(yīng)影響最大的是那些所謂長期型、即房貸時間超過15年的購房者,因?yàn)闀r間越長,利息壓力越大。滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示,這部分購房者的比重占到全部購房客戶的四成。

　　為此,相關(guān)理財(cái)人士給投資者提出了兩條理財(cái)建議:

　　一是巧妙搭配公積金貸款與商業(yè)貸款的組合。民生銀行的理財(cái)專家提醒購房者,要學(xué)會善用公積金貸款。“上調(diào)后的公積金貸款利率仍舊大大低于打了8折的商業(yè)貸款利率,因此,建議有條件的購房者盡量選用公積金貸款+商業(yè)貸款組合的模式,以節(jié)省未來的利息支出。”民生銀行的理財(cái)專家說。

　　二是在有條件的情況下,不妨考慮縮短還款期限。業(yè)內(nèi)人士稱,在當(dāng)前各地出臺“限購令”的情況下，考慮到可能進(jìn)入加息通道，購房者可根據(jù)自身資金實(shí)力和投資計(jì)劃適當(dāng)調(diào)整還款計(jì)劃，縮減利息開支?！?jù)新華社

　　【算一筆賬】

　　公積金貸款利率上調(diào)無疑將增加購房人的還貸壓力。假設(shè)一位市民公積金貸款40萬元，貸款期限20年，按等額還款方式還款，原來公積金五年期以上貸款利率為3.87%的時候，他每月的還款額為2396.61元，公積金五年期以上貸款利率提高為4.05%后，他每月的還款額為2434.47元，月供增加了37.86元。陳春林

　　注意到，住建部通知還表示，從2010年10月20日起，開展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應(yīng)調(diào)整。據(jù)了解，目前我省僅無錫市被列入住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，這意味著，該市居民今后用公積金貸款5年以上，利率將在4.05%的基礎(chǔ)上增加10%，即為4.455%。 (陳春林)

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