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　　去年年底以來，國務(wù)院相繼發(fā)布了調(diào)控房地產(chǎn)市場的“國四條”和“國十一條”。近日，北京率先發(fā)布了貫徹落實“國11條”的具體辦法。專家表示，兩會前后，地方政府的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺，而三月能否出現(xiàn)“小陽春”行情還很難說。

　　文/張忠安

　　解讀

　　北京調(diào)控力度比中央更嚴

　　北京市11個相關(guān)職能部門于21日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)(2010)4號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《意見》），遏制房價過快上漲的勢頭。

　　知名地產(chǎn)專家韓世同接受本報采訪時指出，這個“北京版國十一條”要比中央的“國十一條”更嚴。

　　《意見》要求，2010年各類政策性住房用地占全市住房供地的50％以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50％以上。“也就是以后新增供應(yīng)中，有一半都是政策性住房，這在香港都是經(jīng)過20多年才做到的，因此，對商品房的打擊會非常大?！表n世同表示。

　　此外，在限外令和開發(fā)商房源公開上也要嚴很多。韓世同指出，“取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。在廣州目前最快也是5天?！?/P>

　　上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭也有同樣的看法，他指出，《意見》規(guī)定個人銷售未滿5年的普通住房時，要享受個人所得稅按總額1％繳納的優(yōu)惠，必須符合營業(yè)稅按全額繳納的前提。

　　趨勢

　　兩會前后各地會相繼出手

　　一年一度的“兩會”即將召開，而樓市必將成為今年“兩會”討論的熱點。多數(shù)業(yè)內(nèi)專家表示，在兩會前后，各地方政府的調(diào)控細則將陸續(xù)跟風出臺。

　　韓世同對本報表示，最近地方政府肯定會連續(xù)出招的，“國十一條是在國家層面，地方政府落實細則是大勢所趨?！?/P>

　　實際上，自去年年底“國四條”、“國十一條”出臺后，不少地方政府已經(jīng)先后采取了一些相應(yīng)的措施?！叭ツ昴甑滓詠?，廣州市加大了市場的調(diào)控力度，積極增加限價房等保障性住房的供應(yīng)，對開發(fā)商囤地也出臺了新的管理辦法?！表n世同表示。

　　此外，北京國土局暫停了8家發(fā)展商的拿地資格，上海在去年年底出臺了“滬四條”，南寧更將成為取消商品房預(yù)售制度的試點。南京市也在近日將個人住房公積金最高可貸額度由30萬元降至20萬元。

　　影響

　　3月“小陽春”或難以再現(xiàn)

　　每年的3月份都是樓市的小陽春行情，2009年更為明顯。

　　著名房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓對本報表示，在政策影響逐漸消化后，2010年3月樓市非常有可能重現(xiàn)2009年3月樓市“小陽春”的旺盛景象。

　　楊紅旭也表示，“小陽春”幾乎每年都有，“4月成交量反彈，4月還會，5月、6月能否持續(xù)就難說了。如果今年的小陽春反彈不高，則下半年形勢就不樂觀了?！?/P>

　　不過，韓世同持相反的觀點?！敖衲甑男￡柎嚎赡懿粫霈F(xiàn)?！彼J為，“去年春節(jié)前樓市處于一個比較合理的價位，而今年1月廣州十區(qū)一手住宅成交均價已達11577元/平方米，創(chuàng)下歷史最高價位。此外，去年的政策基調(diào)是救市，今年就不同?！?/P>

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，北京部分漲幅過快的地區(qū)，房價或?qū)⒚媾R盤整或者小幅下跌。

　　關(guān)于樓價

　　雪落板橋：看不出廣州樓價有開始下降的跡象！一個證明就是，我感覺最近樓盤的垃圾短信明顯少了，說明開發(fā)商還是不愁賣或不愿賣。

　　吳?。何易≡谝粋€高檔小區(qū)的圍墻外的一個出租屋里，但我明白，要翻過這堵圍墻，可能要花上20年、30年，甚至更長的時間。

　　日照紗窗：我看現(xiàn)在就是一個博弈的過程，政府努力賣地平抑房價，開發(fā)商拿著地就是不開工，消費者握著錢也不出手，結(jié)果就是房價會企穩(wěn)，至少不會很離譜地漲了。

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