無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保不僅是優(yōu)質(zhì)社保繳納平臺(tái)，還要做個(gè)體社保利益的捍衛(wèi)者，根植用戶(hù)，服務(wù)用戶(hù)，關(guān)注國(guó)家政策，解讀地方信息，實(shí)時(shí)跟進(jìn)，解決個(gè)體社保繳納和享受社會(huì)保障遇到的各個(gè)疑難問(wèn)題。

“沒(méi)有公積金提取記錄、沒(méi)有貸款記錄、名下沒(méi)房，滿(mǎn)足這3樣才能按首套申請(qǐng)公積金貸款，那原來(lái)拿著租房發(fā)票提取過(guò)公積金的怎么辦？”面對(duì)這樣的問(wèn)題，北京住房公積金管理中心相關(guān)工作人員昨日回復(fù)稱(chēng)，認(rèn)定繳存職工所購(gòu)買(mǎi)的是不是首套房，是以“購(gòu)房提取記錄”為準(zhǔn)，通過(guò)其他合法方式提取過(guò)公積金的，均不算在內(nèi)。這也就是說(shuō)，如果曾以租房名義提取過(guò)公積金，再購(gòu)房時(shí)仍算首套。

租房提公積金無(wú)礙“首套”認(rèn)定

公積金貸款新政一出，在網(wǎng)絡(luò)上頓時(shí)引發(fā)了很多網(wǎng)民的疑問(wèn)。新浪微博中，“女巫Tina”、“matthewzx”、“小青”、“肉肉他娘”等注冊(cè)地顯示為北京的網(wǎng)友紛紛發(fā)出疑問(wèn)，不知“無(wú)提取記錄”方被認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套房的規(guī)則里，是否認(rèn)定租房人拿著租房合同、發(fā)票提取過(guò)公積金也算二套房。

“其實(shí)市民仔細(xì)看看文件就會(huì)發(fā)現(xiàn)，文件規(guī)定的是沒(méi)有住房公積金購(gòu)房提取記錄，這意味著如果以租房、房屋大修翻建等名義提取公積金，并不計(jì)算在內(nèi)，買(mǎi)房時(shí)仍舊可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金貸款。”北京公積金中心相關(guān)工作人員說(shuō)，文件中的原文為“通過(guò)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京住房公積金管理系統(tǒng)及其他盡責(zé)調(diào)查，查詢(xún)借款申請(qǐng)人無(wú)住房記錄、無(wú)個(gè)人住房貸款記錄、無(wú)住房公積金購(gòu)房提取記錄的”，可以按照首套房申請(qǐng)公積金。

如果以房屋大修、翻建等名義提取過(guò)公積金，是否意味著繳存人名下一定有房，如今申請(qǐng)貸款時(shí)不能按照首套房享受低首付和利率優(yōu)惠了呢？對(duì)于的問(wèn)題，這位工作人員回復(fù)稱(chēng)，目前北京市以翻建、大修名義申請(qǐng)?zhí)崛」e金的人極少，這幾年幾乎沒(méi)有過(guò)這樣的案例。

“此前規(guī)定可以用翻建、大修的名義提取公積金，是為了照顧一些住在老平房院落中的繳存職工。老房子維修、翻建都要不少錢(qián)，因此開(kāi)辟這樣一條通道方便市民提取?！边@位工作人員說(shuō)。從北京市住建委獲悉，所謂“無(wú)住房記錄”，其實(shí)就是申請(qǐng)人及家庭名下沒(méi)有住宅，權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中沒(méi)有租戶(hù)的記錄，也不存在如果以租房名義提取過(guò)公積金，就要被記入住房記錄的說(shuō)法。

收入突降可申請(qǐng)下調(diào)月供

為了讓市民對(duì)公積金貸款新政中的名詞了解得更為詳細(xì)，北京住房公積金管理中心昨日也正式發(fā)布通知，其中顯示，“基本生活費(fèi)”標(biāo)準(zhǔn)為每月不低于980元，“職工月平均工資”為4672元。

在新政中，要求計(jì)算貸款申請(qǐng)人的貸款額度時(shí)，借款申請(qǐng)人每月償還貸款后，保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市還將適時(shí)根據(jù)基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，調(diào)整借款申請(qǐng)人每月須保留的生活費(fèi)。

新政中還有一條顯示為，如果借款申請(qǐng)人人均月收入超過(guò)北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。該位負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)市人力社保局、市統(tǒng)計(jì)局下發(fā)的通知，2011年度全市職工月平均工資為4672元。公積金系統(tǒng)中也照此標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

對(duì)于借款申請(qǐng)人的月收入如何確定，這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，月收入原則上按公積金月繳存額反推方式確定，比如個(gè)人月繳存額為1200元的，按照12%的繳存比例，其月收入則為1萬(wàn)元。而離退休職工則采用單位收入證明方式確定月收入。這位負(fù)責(zé)人表示，將適時(shí)根據(jù)北京市職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)變化情況調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。如果借款申請(qǐng)人在借款期間出現(xiàn)收入降低、生活困難等情況，經(jīng)公積金管理中心批準(zhǔn)后可以下調(diào)月還款額，但不得低于貸款月最低還款額。（ 耿諾）

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